Санкт-Петербург
Москва
Санкт-Петербург
и другие регионы
Запись на прием
Укажите Вашу контактную информацию и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей встречи с юристом
Межевой план это специально подготовленный документ, который содержит в себе всю существенную информацию, касательно характеристик земельного участка. План межевания земель готовится с одной единственной целью – предоставить его в кадастровую палату, чтобы земельный участок поставили на государственный учет. Готовит такой документ, специально обученный специалист со стажем работы в области землеустройства не менее двух лет — кадастровый инженер. Оформление межевания начнется с того момента, как Вы осуществили вызов кадастрового инженера на земельный участок. Естественно, все характеристики Вашего землевладения, которые содержаться в межевом плане после постановки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказать кадастровую выписку и проверить, насколько она соответствует сведениям об участке, содержащимся в межевом плане.
Если Ваши соседи, имея в собственности землевладение, не проводили в должном порядке его межевание, то с ними обязательно нужно будет согласовать установленные границы земельного участка. При этом необходимо назначить дату согласования и направить им эту информацию по почте или же лично вручить под расписку. Если же соседи уехали в неизвестном направлении, а вернуться не обещали, то согласование лучше всего проводить путем публикации соответствующей информации в местной газете. Бывают такие случаи, когда у соседей идет многолетний спор о границах и попытка одного из них провести межевание и поставить точку в многолетнем споре только усугубляет положение. Немотивированный отказ, а порою даже мотивированный отказ соседей согласовать границы может быть обжалован в судебном порядке. Вернее даже суд приходится просить о том, чтобы границы считались согласованными.
Ошибка межевания как исправить? Возможные последствия
Ошибки при межевании земельного участка будут чреваты тем, что будет получен отказ в проведении кадастрового учета Вашего землевладения.
Если же ошибку в межевом плане сотрудник кадастровой палаты не заметит, то это тоже не сулит в будущем ничего хорошего. При допущенной ошибке в сведениях, не касающихся границ, скорее всего можно будет просто уточнить эти сведения в общем порядке путем подачи соответствующего заявления. А вот если речь идет о границах земельного участка, то в перспективе Вас жду жаркие споры с соседями и возможно даже поход в суд по поводу исправления кадастровой ошибки. В результате таких споров суд может отменить результаты межевания Вашего участка. В целях избежания таких досадных и плачевных недоразумений рекомендуется сразу после проведения межевания заказать кадастровую выписку и дополнительно провести вынос в натуру границ независимыми геодезистами.
Что такое землеустроительное дело?
Землеустроительное дело это документ предшественник межевого плана, который существовал вплоть до 2009 года. После этого всем организациям, занимающимся кадастровой деятельностью и землеустройством, в обязательном порядке предписали предоставлять в органы кадастрового учета именно межевые планы. Кстати землеустроительное дело могло подписывать любое лицо (как правило, это были руководители топогеодезических организаций) а межевой план завизировать может только кадастровый инженер. Форма межевых планов была утверждена специальным приказом, а землеустроительные дела были упразднены. Связано это было с тем, что кадастровая деятельность нуждалось в более строгом контроле и как следствие в более жестком правовом регулировании.
Внимание!!!
В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация размещенная в настоящей статье может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!
Добрый день. Вопрос такой. В 2007 году купила земельный участок, все документы на него были в наличии. В том числе и землеустроительное дело. Межевого плана в документах нет. Нужно теперь на этот участок оформлять ещё и межевой план или нет? Спасибо
Здравствуйте, Ирина!
Вам необходимо, используя кадастровый номер земельного участка заказать выписку об объекте недвижимости в росреестре через мфц. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.
Спасибо
Здравствуйте. В 1998 году оформили документы на земельный участок в городе , получили разрешение на аренду от администрации города . Но в 2017 году получив кадастровую выписку увидели что , точки с координатами с одной стороны участка отсутствуют , подскажите — из за чего такое могло произойти ?
Добрый вечер, Елена!
Возможны два варианта:
1. Вы изначально не проводили кадастровые (землеустроительные) работы по установлению границ земельного участка, в таком случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, и он эти работы выполнит.
2. Вы проводили указанные работы, но при пересчете в другую систему координат, кадастровая палата «потеряла» сведения о точках границ Вашего земельного участка. В этом случае нужно заказать копию землеустроительного дела на Ваш участок в архиве Росреестра. После этого нужно написать заявление на исправление технической ошибки с приложением копии землеустроительного дела в кадастровую палату.
На основании Распоряжения главы района от 28.03.1994г и типового договора от 19.11.1993г мне был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по адресу: ул.ПечЕрская,12 (ИЖС, декларированная площадь 800кв.м), с присвоением ему кн :200 от 28.01.2009г и статуса ранее учтенного. Так же на основании указанных выше документов на зу было зарегистрировано право собственности в Росреестре от 06.03.2018г. При попытке подготовить межевой план с целью уточнить координаты моего земельного участка оказалось, что существует земельный участок с адресом: ул. ПечОрская, 12 (ИЖС, уточненная площадь 600кв.м) с присвоенным кн :906 от 28.01.2009г, статус ранее учтенный. Данный земельный участок уже имеет уточненные координаты, границы которого фактически совпадают с местоположением моего зу с кн :200. При этом на зу с кн :906 в юстиции так же 10.02.2009г зарегистрировано право аренды зу между муниципальным образованием городское поселение р-на и гр. Б… Э.М. на основании договора аренды зу под ижс от 10.02.2009г, а так же зарегистрирован договор уступки прав по договору аренды от 02.03.2016г. В связи с чем не представляется возможным осуществить уточнение границ земельного участка с кн :200.
Прошу уточнить как образовался фактически двойной учет и регистрация одного зу? И какие действия необходимо предпринять, чтобы не допустить нарушения моего права собственности на зу с кн :200 и чтобы аннулировать сведения в ЕГРН об объекте с кн :906?
Добрый вечер, Анна! В Вашем возможно исправление реестровой ошибки, признание зарегистрированного права отсутствующим, а также иные варианты, для оценки которых требуется изучение документов. По данному вопросу можем подготовить для Вас правовую позицию на основании договора на оказание возмездных юридических услуг.
Здравствуйте, столкнулась с такой ситуацией и теперь не знаю что делать,дело все в том что моя соседка по земельному участку захватила сквозной пролет между нашими участками,но документы на ее землеустроительного дела потеряны ,а план она не показывает.из моего плана исходит что с боку у меня земля сельской администрации,а ее участок имеет границы ,но на публичной кадастровой карте он не выведен и земельный надзор не может определить был ли это сквозной пролет между нашими землями и я теперь не знаю как это доказать.
Добрый день, Мария, Вам необходимо запросить копию архивного землеустроительного дела в госфонде данных Росреестра . Далее с помощью кадастрового инженера на основании полученных документов определить где все таки находится спорная граница. Если по результату проведенных действий подтвердится, то вы можете обратиться в земельный надзор Росреестра с заявление о самовольном захвате земельного участка (статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях)
Дело все в том что мое заявление уже находится в земельном надзоре,но мое землеустроительное дело есть и в нем сказано о земле сельского администрации,а вот землеустроительное дело соседки утеряно ,чертеж участка ее есть в выписке из егрн ,но на публичной кадастровой карте ее теретерия не отмечена как отмежеванная . вообщем Росреестр потерял землеустроительное дело и не вынес границы участка моеей соседки.и как теперь доказывать что между нашими участками существует пролет я теперь не знаю , единственное доказательство что он был это мое землеустроительное дело ,никто не знает как отмежеван участок моей соседки.
Добрый день! Мария, поясните, пожалуйста, земельный участок находится в садоводстве?
Подскажите, а муниципальные объекты, граничащие с моим участком, тоже межуются? С кем мне подписывать границы? И второй вопрос: два других частных соседа ни разу не обращались ко мне за подписью их границ. Это означает, что у них нет межевого плана? Хотя оба покупали эти свои нынешние места не так давно. Возможна ли поддельная подпись?
Ольга, добрый день. В соответствии с разъяснениями Росреестра согласование границ с муниципалами не требуется. По соседям: скорее всего они просто не межевались, и в это случае Вам нужно с ними подписать акт согласования.
Добрый день, имеется договор аренды земель с/х назначения от 1994 года сроком на 50 лет на 11 соток. С 2002 г. по 2006 г. суды с соседями и определение суда 01.03.2006 г. о том, что из 11 соток признать право собственности на 487,27 кв. м и остаток закрепить за арендатором. В апреле 2006 г. оформлено землеустроительное дело и принято начальником отдела по нашему району Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области.
Сейчас хотели выкупить арендную землю и обратились в МФЦ для постановки на кадастровый учет как ранее учтенный объект и получения кадастрового паспорта. Однако пришла выписка на первоначальный участок в 11 соток. Но на текущий момент по определению суда такого участка нет.
Подскажите, пожалуйста, как поступить?
1. Заказать в росреестре заверенное землеустроительное дело за 2006 год (границы не менялись)
2. Подать заявление в росреестр на уточнение данных кадастрового учета?
Благодарю
Александр, Добрый день! действительно, для начала нужно заказать выписку из землеустроительного дела и посмотреть, как после суда межевался участок, нет ли в площади и границах участка ошибки. После этого , если в зем. деле все было сделано правильно, то уже подавать заявление об исправлении технической ошибки и внесении сведений о границах и площади участка, которые содержаться в архиве в ЕГРН.
Добрый день.В 2005 году мы купили земельный участок (ИЖС) имеющий кадастровый номер,кадастровый план земельного участка,план границ земельного участка.От предыдущего собственнмка есть акт установления и согласования границ земельного участка (копия).В июле 2019 заказали выписку ЕГРН в которой написано что границы учаска не определены в соответствии с требованием земельного законодательства. Подскажите пожалуйста что необходимо предпринять? Заранее Вам благодарна за ответ.
Здравствуйте, Татьяна, все вышеуказанные Вами документы от старого собственника необходимо подать в МФЦ с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Видимо, Ваш участок не был учтен при пересчете координат из одной системы в другую.
Здравствуйте в 2008 году с соседями (собственники отец и сосед) провели межевание земли имеется землеустроительное дело. В связи со смертью соседа землю в собственность не зарегистрировали, потом умер и отец. Каким образом теперь можно будет оформить землю в собственность?
Здравствуйте, Алексей, если на участке есть объекте недвижимости — дом, то его собственник вправе в безусловном порядке оформить под ним землю также в собственность. Если нет, то возможно попробовать это сделать через суд по приобретательной давности.
Добрый день!
Купили долю дома с участком. Участок в собственности, но не межеван. У нашего соседа по дому размежеван участок, с боку от нас соседский участок не размежеван. Хотим провести межевание своего участка. Кадастровый инженер намерил, что наш участок в реальности больше, чем нужно. Чтобы правильно нанести границы с соседкой (которая без межевания тоже как и мы), мы с инженером заказали землеустроительное дело (в котором хотели бы увидеть план нашего общего участка и соседских участков) .
Ответ пришел такой, что на участок с кадастровым номером (далее номер нашего участка, который мы написали из нашей выписки на участок при обращении) …, землеустроительная документация на хранение не поступала, землеустроительные (межевые) дела не велись.
Так нам не межевой план нужен нашей части участка, который мы только и собрались делать, нам нужно землеустроительное дело, включающее в себя наш общий и соседние участки или возможно это первоначальный генплан нашего и соседних участков, чтобы как раз и провести межевание нашего участка относительно соседнего участка.
Как корректно сделать запрос землеустроительного дела или генплана с нашим и соседними участками, чтобы нам его выдали и не возникло очередной путаницы или отказа?
Здравствуйте, Надежда, практика такая , что землеустроительное дело могло и не формироваться, в 90-х годах участки выдавались «пятнами» с закреплением на местности ориентировочных границ,например могли выдаваться планы границ, подготовленные районными комитетами по землеустройству. Во многих садоводствах или даже населенных пунктах так и происходило, чтобы точно узнать было землеустроительное дело или нет, необходимо приехать в управление государственного фонда данных Росреестра на личный прием и просить специалиста поднять Ваше архивное дело. Вы скорее всего заказывали через МФЦ, опосредованно, лучше решать этот вопрос на прямую со специалистом Росреестра.