с 10:00 до 20:00 (без выходных)
Электронная почта
Санкт-Петербург
Мос и Лен область

Земельный отвод в водоохранной зоне

До установления поправок к Земельному кодексу в 2008 году получить земельный участок в водоохранной  защитной  зоне реки, водохранилища или иного водоема  было достаточно сложно.  Причиной тому являлось то, что  до внесения указанных изменений  в ЗК РФ водоохранная зона и прибрежные защитные полосы рек, болот, прудов и т.д.   относились к  особой категории земли водного фонда.

В соответствии с законом о приватизации государственного и муниципального имущества (принят  21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ) отчуждение земель Водного фонда в пользу частных лиц не допускается. При этом аренда водоохранной зоны данным законом не запрещалась.

Предоставляем услуги юриста по водоохранной зоне Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область.

Соответственно получить на тот момент земельный участок в водоохранной зоне рек и иных водоемов можно было только на праве аренды, или ином праве, которое не  обращало бы такие  участки  в собственность. И особенно остро ощущалась проблема  для  лиц, обладающих земельными участками на праве бессрочного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения  в такой охранной зоне, так как оформить в собственность свои участки они не могли, а право бессрочного постоянного пользования по наследству вообще не передается. И как следствие, наследники после смерти ближайших родственников лишались участков, расположенных в зонах ОРИ  водных объектов. При этом земельные участки в водоохранных зонах городов и сел  по правилам, установленным  Водным кодексом  1995 года предоставлялись только с согласия  органов  власти, осуществляющих мониторинг водоохранных зон и охрану земель водного фонда. Такими органами власти в настоящий момент являются Росприроднадзор и Росводресурсы.

В то же время в силу  с требований постановления Правительства №1404 (документ  утратил  силу в связи с принятием нового Водного кодекса в 2006 году) границы и  площадь водоохранной  зоны определялись в посредством проектирования, но они должны были быть не меньше предельных размеров, указанных  в постановлении. Это указывало на то, что ширина водоохранной зоны реки, ручья, озера или иного водоема  могла меняться, и в случае спора о наличии такой зоны всегда можно было провести дополнительные проектные работы и обосновать уменьшение границ.

А что же сейчас? Есть ли какой-то особый порядок , чтобы взять    земельный участок в собственность в водоохранной зоне?

Земельный отвод в водоохранной зоне

После введения поправок в Земельный кодекс в 2008 году водоохранные зоны потеряли статус земель водного фонда, соответственно стала, дозволена  приватизация земельных участков в водоохранных зонах. Нужно также указать, что в Водном кодексе от 2006 года были исключены требования по получению согласия органов  власти по надзору за водным фондом при выделении  надела  в водоохранной зоне.

В данный момент вопрос предоставления участков в таких охранных зонах регулируется исключительно земельным законодательством, а именно требованиями Земельного кодекса РФ. И  никаких особых согласований в связи с особым  статусом охранной зоны сейчас  не требуется.

Предлагаем наши  качественные услуги  юриста по водоохранной зоне

2 комментария

  1. Здравствуйте! Соседи готовы перенести границы своего участка ( есть на карте) с захваченной моей территории по исторически сложившимся границам(забор).На карте Росреестра мой участок не зарегистрирован. Они хотят поднятия границы участка вверх, что позволяет свободная территория .Их участок по кадастру доходит до самого берега пруда (пруд 55м2 и имеет кадастровый номер на карте) .Водоем ручьем впадает в озеро (3 км протяженность ручья) Односельчане берут воду на полив из него, ловят рыбу и т.д. Вопрос: как правильно провести межевание моего участка и можно ли соседу внести изменения в кадастр Росреестра , т.е. перенести границы от берега?

    • Здравствуйте, Надежда, правильным будет такое межевания при котором от пруда до границы участка будет 5 или 20 метров ( в зависимости от вида водного объекта). Перенести границы от берега можно только если из-за этого участок не окажется в двух территориальных зонах, если выше него нет других участков и если ранее межевание не проводилось .

Ответить