Земельный отвод в водоохранной зоне

До установления поправок к Земельному кодексу в 2008 году получить земельный участок в водоохранной  защитной  зоне реки, водохранилища или иного водоема  было достаточно сложно.  Причиной тому являлось то, что  до внесения указанных изменений  в ЗК РФ водоохранная зона и прибрежные защитные полосы рек, болот, прудов и т.д.   относились к  особой категории земли водного фонда.

В соответствии с законом о приватизации государственного и муниципального имущества (принят  21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ) отчуждение земель Водного фонда в пользу частных лиц не допускается. При этом аренда водоохранной зоны данным законом не запрещалась.

Соответственно получить на тот момент земельный участок в водоохранной зоне рек и иных водоемов можно было только на праве аренды, или ином праве, которое не  обращало бы такие  участки  в собственность. И особенно остро ощущалась проблема  для  лиц, обладающих земельными участками на праве бессрочного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения  в такой охранной зоне, так как оформить в собственность свои участки они не могли, а право бессрочного постоянного пользования по наследству вообще не передается. И как следствие, наследники после смерти ближайших родственников лишались участков, расположенных в зонах ОРИ  водных объектов. При этом земельные участки в водоохранных зонах городов и сел  по правилам, установленным  Водным кодексом  1995 года предоставлялись только с согласия  органов  власти, осуществляющих мониторинг водоохранных зон и охрану земель водного фонда. Такими органами власти в настоящий момент являются Росприроднадзор и Росводресурсы.

В то же время в силу  с требований постановления Правительства №1404 (документ  утратил  силу в связи с принятием нового Водного кодекса в 2006 году) границы и  площадь водоохранной  зоны определялись в посредством проектирования, но они должны были быть не меньше предельных размеров, указанных  в постановлении. Это указывало на то, что ширина водоохранной зоны реки, ручья, озера или иного водоема  могла меняться, и в случае спора о наличии такой зоны всегда можно было провести дополнительные проектные работы и обосновать уменьшение границ.

А что же сейчас? Есть ли какой-то особый порядок , чтобы взять    земельный участок в собственность в водоохранной зоне?

После введения поправок в Земельный кодекс в 2008 году водоохранные зоны потеряли статус земель водного фонда, соответственно стала, дозволена  приватизация земельных участков в водоохранных зонах. Нужно также указать, что в Водном кодексе от 2006 года были исключены требования по получению согласия органов  власти по надзору за водным фондом при выделении  надела  в водоохранной зоне.

В данный момент вопрос предоставления участков в таких охранных зонах регулируется исключительно земельным законодательством, а именно требованиями Земельного кодекса РФ. И  никаких особых согласований в связи с особым  статусом охранной зоны сейчас  не требуется.

Предлагаем наши  качественные услуги  юриста по водоохранной зоне