Юрист по санитарно-защитным зонам

Оказываемые нами услуги:

1. Внесение санитарно-защитной зоны в единый государственный реестр недвижимости  — от 30 тыс. рублей.
2. Оспаривание установления санитарно-защитной зоны, возмещение убытков  —  от 30 тыс. рублей.
3. Любые виды споров, связанные с землепользованием в СЗЗ  —  по договоренности.

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или написав нам на электронную почту info@jurist-dolina.ru

Для того чтобы понять, зачем нужен юрист по санитарно-защитным зонам, мы приведем практические  примеры.  Эти примеры покажут,  какую помощь он может оказать в сложных, порой  кажущихся безвыходными ситуациях.

1. Взыскание убытков с лица, в пользу которого была установлена санитарно-защитная зона

Собственник земельного участка решил начать строительство дома и обратился в органы местной архитектуры с требованием выдать ему разрешение на строительство. По результату обращения был получен отказ в связи с тем, что около года назад вблизи места предполагаемого строительства  был возведен склад минеральных удобрений. В целях промышленной безопасности для этого склада была разработана, утверждена и внесена в Государственный реестр недвижимости   санитарно-защитная зона.

Как известно, строительство под жилые цели в санитарно-защитной зоне запрещено. Поэтому собственник земли обратился к юристу по санитарно-защитным зонам, который оперативно разработал дорожную карту по дальнейшим действиям.

Первое, что необходимо было сделать, это определить кадастровую стоимость земельного участка до установления СЗЗ и после ее установления. Затем юрист запросил постановление Главного санитарного врача по региону, которым были утверждены размеры охранной зоны. После  выполнения этих действий юрист подал мотивированное  исковое заявление в суд. Суд был выигран, денежные средства за невозможность строительства дома на участке   были взысканы в пользу собственника земли.

2. Сокращение санитарно-защитной зоны предприятия при проектировании объектов

Достаточно состоятельный человек решил попробовать свои силы в топливном бизнесе и построить с нуля автозаправочную станцию. Он купил земельный участок, который по всем своим параметрам подходил для строительства,  разработал проектную документацию о обратился в органы местной архитектуры за разрешением на строительство.

Им был получен отказ в связи с тем, что у автозаправочных станций предусматривается санитарно-защитная зона не меньше 100 м, в границах которой не должно быть никаких жилых домов. Однако на расстоянии 80-90 м от земельного участка располагалось несколько индивидуальных жилых домов.

Для продолжения возведения АЗС было два выхода: либо  договариваться с собственниками  о выкупе участков и сносе домов, либо разрабатывать проект сокращения СЗЗ. Понятно, что первый вариант  был очень дорогостоящим, и прибыль от заправки могла просто не покрыть образовавшиеся убытки. Чтобы принять оптимальное решение, необходимо было получить консультацию юриста по санитарно-защитным зонам.

С помощью юриста была выбрана надежная экологическая организация, которая разработала проект по уменьшению СЗЗ. После этого был выбран кадастровый инженер, которой помог внести СЗЗ в Государственный кадастр недвижимости и  документы по планировке населенного пункта.  Выполнив указанные действия, юрист составил мотивированное обращение на имя председателя комитета по архитектуре,  и разрешение на строительство было получено.

Юридический смысл установления СЗЗ заключается в запрете возводить определенные объекты недвижимости в ее границах. Причиной такого запрета   является угроза  здоровью людей, возникающая на данной территории в результате деятельности предприятия. 

Однако при наличии  правильных, обоснованных расчетов, когда есть уверенность,  что сокращение СЗЗ не приведет к ухудшению положения граждан,  границы охранной зоны можно изменять.