Временные постройки

Самовольный снос строений в Москве

Полагаю, что многие слышали недавнюю историю о том, как осуществлялся  снос самовольно построенных строений и зданий в центре Москвы.

Ее практически невозможно было не заметить, поскольку  хроники  с места событий висели в топах  новостей интернет ресурсов, а также регулярно транслировалась через центральные телеканалы.  К слову, возможно, нечто похожее будет происходить в ближайшее время и в остальной части Российских регионов.

Анализ произошедшей ситуации позволяет сделать вывод о том, что  к такому исходу событий владельцев снесенных строений привело двоякое толкование законов в сфере градостроительной деятельности. Ведь было много прецедентов, когда, по мнению некоторых юристов,  снос был незаконен. На руках  у некоторых  владельцев были судебные решения, узаконившие возведенные строения или даже свидетельства о регистрации права на недвижимость.  Однако по мнению властей Москвы наличие свидетельства о регистрации права  еще не означало признания прав на самовольную постройку.  Очень спорная и запутанная ситуация сложилась  с правовым  статусом сносимых объектов, имели место случаи когда в техническом паспорте имелась запись о том, что строение является некапитальным, но право, как на объект недвижимого имущества на него все равно регистрировалось.  Конечно же, такие противоречия сложились из-за нестыковки земельного законодательства и законодательства  о градостроительной деятельности.  А может быть, просто имели место неправомерные действия со стороны регистрирующих органов.

Как не попасть под раздачу местной администрации

Далее  мы  рассмотрим, как в соответствии с законом не получить предписание на снос временной постройки.

Во-первых, на руках должны быть документы, подтверждающие право пользования землей, например в виде действующего договора аренды занимаемого строением земельного участка. Для исключения дальнейших споров по аренде, рекомендуется заключать долгосрочный договор  и проводить его регистрацию в Росреестре. Признание права аренды на земельный участок регистрирующим органом сильно упростит жизнь в будущем.   Также должны быть в наличии документы подтверждающие согласование органов архитектуры  по размещению временного строения, где должны быть обязательно указаны его параметры.

Во-вторых, если вы получили земельный участок для возведения на нем временного сооружения, то такое сооружение действительно должно быть временным и не обладать признаками капитальности, то есть не иметь заглубленного фундамента, прочных монолитных стен и т.д.  В противном случае, при возведении капитального здания орган власти или местного самоуправления может в одностороннем порядке расторгнуть договор и через суд заставить осуществить снос самовольной постройки своими силами и средствами.

В-третьих, возведение временных построек должно соответствовать тем планировочным решениям, которые были согласованы органами архитектуры, не представлять опасности для жизни и здоровья людей.

Имеет место случаи, когда Вы в установленном порядке получили земельный участок для возведения на нем временного сооружения, а потом органы власти или местного самоуправления в лице КУГИ или КУМИ предъявило претензию о том, что Вы возвели капитальный объект. При этом  указывается, что в надлежащем порядке разрешения на строительство Вы не получили. Как тогда доказать, что  самовольное строительство земельном участке не имело место?

Поможет в таких случаях заключение независимой экспертизы, которая установит, является ли возведенное строение капитальным и как следствие недвижимым имуществом или нет. В процессе такой экспертизы в первую очередь будет исследоваться прочность связи между постройкой и земельным участком.  В своем исследовании эксперт будет опираться на действующее законодательство и судебную практику, по поводу признания за постройками статуса объектов недвижимости.

Также в спорах с органами архитектуры и землепользования поможет наличие в техническом паспорте записи о том, что строение не является объектом недвижимости.

Перечень указанных действий поможет признать, что  признаки объектов самовольного строительства у вашего сооружения отсутствуют.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста