Ведение кадастрового учета

Полномочия по обработке и занесению сведений о земельных участках в специальные базы государственного кадастра недвижимости закреплены за ФГБУ «ФКП Росреестра» (кадастровая палата).  Вместе с тем необходимо различать Росреестр, который проводит регистрацию  прав на объекты недвижимости  и кадастровую палату, которая подконтрольна  Росреестру и наделена его функциями.

Основы государственного кадастрового учета

 Заинтересованное в выполнении кадастрового учета объекта недвижимости лицо подает межевой план или технический план в кадастровую палату. Следует отметить, что при кадастрировании  землеотводов  готовится межевой план, а при кадастрировании построек и помещений технический план. Документы, с недавних пор, подаются  палату только в форме подготовленного в специальной программе документа (формат XML), заверенного электронно-цифровой подписью. Подпись на таких документах ставит кадастровый инженер. При подаче документов посредством отправки по почте обязательно нужно проверить, чтобы заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости соответствовало утвержденной форме.

После приема документов специалист кадастровой палаты проверяет, не имеет ли представленный для внесения земельный участок наложений на другие участки, не образован ли земельный участок из различных категорий земель, соответствует ли категория  и вид использования земли сведениям  приложенной  схемы расположения на КПТ.

Также специалист проверяет иные сведения в соответствии с законом о кадастре.  Сроки осуществления государственного кадастрового учета недавно были уменьшены. И поэтому если с межевым планом или техническом  планом все в порядке, то в течение 10-ти дней проводится государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Отдельно хотелось бы отметить, что сведения в государственный кадастр недвижимости могут быть внесены также на основании карт (планов). Сведения в такой форме вносятся об объектах землеустройства: охранных зонах, государственной границе, границах населенных пунктов и т.д. Таким же образом происходит кадастровый учет территориальных зон.

Примечательно, что объекты землеустройства земельными участками не являются в силу некоторых причин: они не имеют кадастровой стоимости, они не являются объектами недвижимости, они не представляют из себя объект вещных прав. Требования к оформлению карты (плана) намного более лояльные, чем к межевому плану, и они не менялись уже на протяжении 7-ми лет.

Историческая справка:

Порядок государственного кадастрового учета не всегда был таким как сейчас.

Ранее до 2010 года кадастровая палата была наделена лишь функциями по приему документов, а саму постановку  на государственный кадастровый учет осуществлял орган исполнительной власти «Роснедвижимость». В 2010 году Роснедвижимость, Роскартография, и Федеральная регистрационная служба были упразднены, а их функции были объеденены в одном государственном органе под названием Росреестр. Публичные же функции по кадастровому  учету были переданы кадастровой палате. Кроме того кадастровая палата до 2013 осуществляла лишь учет земельных участков, она так и называлась земельная кадастровая палата. Учет же  зданий строений, сооружений было прерогативой БТИ.  Многие и сейчас по старой памяти при необходимости провести обмеры и поставить на кадастровый учет, помещение или иной объект обращаются в БТИ. И, действительно, они выполняют такие работы, но теперь государственный кадастровый учет, как участков земли, так и иных объектов недвижимости   осуществляется в кадастровой палате. Работы по обмеру сооружений и помещений теперь вправе выполнить любой кадастровый инженер.

Внимание!!!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года  нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Предлагаем наши  качественные услуги кадастрового юриста