Строительство в водоохранной зоне, что можно, ограничения

Строительство в водоохранной зоне водного объекта

Строительство в водоохранной зоне допускается с учетом обеспечения охраны водных объектов от загрязнения и истощения.  Обязательным условием для проектной документации объекта капитального строительства будет наличие системы очистных сооружений. Подключение к ливневой канализации в водоохранной зоне или разработка собственной системы очистки стоков — выбор будет  за Вами. Однако нужно быть готовым к тому, что точки врезки в централизованную  канализацию поблизости может и  не оказаться. Септик в водоохранной зоне на выходе из коллектора может быть решением  Вашей проблемы по очистке стоков. Однако при проектировании серьезных хозяйственных объектов, например, производственных предприятий,  нужно предусмотреть   систему полной очистки. Можно установить несколько люков для сбора дождевых стоков  с очисткой в отстойных колодцах.

Разрешение на строительство в водоохранной зоне хозяйственного объекта будет получено только при наличии системы очистки стоков. Вся проектная документация должна соответствовать требованиям СНиПов и ГОСТов.    Если введенные ранее в эксплуатацию объекты до сих пор  не оборудованы системой очистки от ливневых и хозяйственных стоков, это будет являться основанием для привлечения к административной ответственности.

Следует отметить, что  садоводства по отношению к ИЖС  в водоохранной зоне имеет очень льготный режим. Членам садоводств разрешается использовать вместо полноценных  очистных сооружений  стокоприемники из водонепроницаемых материалов, не допускающие  поступления вредных  веществ, иных веществ и бактерий  в окружающую среду.

При строительстве ИЖС  также нужно учесть, что движение и стоянка транспорта в водоохранной зоне допускается только на специальной твердой поверхности (но никак не по растительному или почвенному покрову). В связи с этим для заезда на машине  нужно предусмотреть  подъездную дорогу с твердым покрытием, а также асфальтовую площадку для стоянки.

Важно знать!

Строительство в лесах водоохранных зон предполагает ряд дополнительных ограничений, предусмотренных Лесным кодексом РФ.

Разрешение на строительство в водоохранной зоне

Далее   мы  дадим ответ  на достаточно распространенный вопрос:   что же можно строить в водоохранной зоне?

Этот ответ   достаточно прост —  почти все, что и не в водоохранной зоне, кроме сооружений, предусмотренных  шестьдесят пятой статьей Водного кодекса. Так, в водоохранной  зоне Вам не разрешат разместить АЗС, СТО   и прочие опасные для  водоема хозяйственные объекты.

Итак, строительство АЗС в водоохранной зоне запрещено. А как насчет автомойки в водоохранной зоне, можно ли ее там размещать?

Вопрос  этот достаточно дискуссионный, по нему  имеются разные точки зрения.   В некоторых регионах органы власти выносили отказы в согласовании автомойки в водоохранной зоне , в некоторых выдавали   разрешение на строительство при наличии очистных сооружений.

 В  части размещения остальных объектов  все просто. Если, например, Ваша семья хочет осуществить строительство дома в водоохранной зоне реки, то первое, что вы делаете, это   оформляете аренду водоохранной зоны, получаете землеотвод. Дальше  — руководствуетесь  правилами  градостроительного законодательства, а именно: получаете  градплан участка, после этого  получаете подтверждение  разрешения  на строительство. Теперь можно смело строить, никаких дополнительных согласований со стороны природоохранных надзорных органов не понадобится. Единственное, что необходимо учитывать при строительстве и проектировании,  это наличие  системы сооружений, которые будут защищать водный объект от загрязнений  (очистные сооружения). Основные строительные  требования к таким сооружениям содержаться в шестьдесят пятой статье Водного кодекса.

То есть индивидуальное строительство в водоохранной зоне осуществляется в соответствии с общими требованиями Российского законодательства с учетом положений ст. 65 Водного кодекса РФ.

Можно    добавить, что по  старому (ранее действовавшему) Водному кодексу РФ,  строительство в водоохранной зоне происходило только во взаимодействии   с органами власти в области охраны земель водного фонда. Сейчас хозяйственная деятельность в водоохранной зоне  допускается без дополнительных согласований.

Еще раз акцентируем Ваше внимание на том, что строительство автомойки в водоохранной зоне могут разрешить  при наличии системы централизованной системы отвода стоков.

Юрист по строительству в водоохранной зоне, правонарушения

Судебная практика по  строительству в водоохранной зоне сводится к оспариванию постановлений предписаний прокуратуры об установке систем ливневой канализации  или подключении к хозбытовой канализации объектов капитального строительства.

Также весьма острым и обсуждаемым является вопрос о том, насколько законна   стоянка автомобиля в водоохранной зоне  на грунтовом покрытии. Судебная практика по данному вопросу достаточно противоречива, все зависит от того, как составлены процессуальные документы. Если субъект двигался по проселочной грунтовой дороге, которая явно является /частью автомобильной дороги, то к ответственности его не привлекут.