Строительство на землях ИЖС

В настоящей статье мы расскажем, что с юридической точки зрения нужно сделать для того, чтобы возвести индивидуальный жилой дом на земельном участке. Расскажем обо всем поэтапно. 

Разрешенное использование категория земель

Все начинается с покупки участка, а   для строительства  жилого дома подойдет далеко не любая земля,  поэтому, для начала, нужно уточнить к какой категории земель относится приобретаемый  участок. Строительство жилого дома можно осуществлять только на землях категории населенных пунктов. При этом вид разрешенного использования должен быть «под индивидуальное жилое строительство» или ЛПХ. Ведь даже находящийся в границах населенного пункта участок может не подходить по своему виду использования для строительства дома.  Вид использования и категорию при наличии сведений о кадастровом номере земельного участка можно узнать, запросив сведения в публичной кадастровой карте или же заказав кадастровую выписку на участок (после 2017 года это будет выписка из государственного реестра недвижимости). Указанные данные информационно содержаться в интернете, а официально  могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу. Хотя, полагаю, что любой уважающий себя продавец должен иметь кадастровый паспорт участка.

Запрос сведений в архитектуре

Жилой дом в любом случае будет являться объектом капитального строительства, соответственно процедура его возведения регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ. Нарушение данной процедуры будет рассматриваться местными органами власти, как незаконная постройка дома.

Перед покупкой участка рекомендуется сделать запрос в местные органы архитектуры о возможности возведении  жилого дома. Существенным препятствием для строительства может явиться обременение земельного участка охранной зоной.

Узнать заранее о наличии такой зоны не всегда возможно на сто процентов. Поэтому  если вблизи участка проходит газопровод или линия электропередач, то вопрос наличия зоны отчуждения однозначно требует тщательного исследования.

Чтобы перед приобретением  земли у покупателя было понимание того, каким именно образом можно застраивать участок нужно заказать изготовление градостроительного плана участка в органах архитектуры. В этом документе будет подробно отражено, какую площадь можно застраивать, какие предусмотреть отступы от границ, в какой территориальной зоне находится участок и т.д, приведены  в виде выписки  правила землепользования и застройки градостроительный регламент.

На этом же этапе рекомендуется запросить технические условия на подключение к коммуникациям у эксплуатирующих организаций, чтобы потом не получилось так, что тянуть электричество и водопровод нужно из соседнего поселка.

Строительство индивидуального жилого дома, завершающий этап

Разрешение на строительство жилого дома

После того как все документы проверены и земельный участок куплен нужно идти получать разрешение на строительство. В целях поддержки граждан, осуществляющих малоэтажное пригородное строительство процедура получения разрешения максимально упрощена по сравнению с многоэтажной застройкой. Для того чтобы без проблем получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома в органы архитектуры достаточно предоставить лишь выписку из ЕГРП (после 2017 года это будет выписка из государственного реестра недвижимости), градплан и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В это же время  нужно  направить в местные водоканал и электросети проектную документацию по подключению к коммуникациям  и их подведению на согласование.

Заключительный этап строительства

После получения разрешения на строительства и согласования проекта в местном водоканале можно начинать строительство. По завершению постройки нужно будет получить разрешение  на ввод   Вашего домика  в эксплуатацию. По сути, этот документ удостоверяет, что возведенный объект соответствует выданному разрешению на строительство, а также требованиям технических регламентов.

Индивидуальный жилой дом, после ввода в эксплуатацию

Также на возведенный капитальный объект необходимо будет получить кадастровый паспорт (после 2017 года это будет выписка из государственного реестра недвижимости) . Такой паспорт выдается в кадастровой палате, после проведения всех необходимых обмеров помещений и изготовления технического плана дома. Такие работы для Вас выполнит кадастровый инженер.  Самым последним этапом будет регистрация жилого дома в Росреестре, как объекта  имущественных прав. Регистрация имущества росреестре будет подтверждать ваше законное право на владение, пользование и распоряжение жилым домом. Такое право будет подтверждать выписка из реестра недвижимого имущества.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста