Строительный адвокат (юрист) по арбитражным спорам

Уважаемый посетитель нашего сайта, в настоящей статье мы расскажем, кто такой адвокат по строительным вопросам, юрист в области строительства, в каком случае стоит обращаться к нему за оказанием услуги и какие услуги он оказывает.

Юристы в строительной сфере это специалисты в области подрядных споров, возникающих при проведении работ по возведению или реконструкции объектов недвижимости. Строительный адвокат имеет широкие знания в области строительных норм и правил (СНиП), строительных сводов правил (СП), технических регламентов, норм градостроительного и земельного законодательства.

Основные виды споров:
-Отказ выплачивать денег заказчиком подрядчику или подрядчиком субподрядчику за выполненную работу без каких-либо причин
-Отказ выплачивать полную стоимость выполненных работ заказчиком подрядчику или подрядчиком субподрядчику ввиду наличия недостатков
-Получение подрядчиком денег и невыполнение работ
-Споры по договору долевого участия по выплате неустойки или же отказа от договора и возврата денежных средств. Данные виды споров также можно отнести с потребительским, поскольку при участия гражданина в сделке по ДДУ к ним применяется не только общие договорные отношение установленные ГК РФ, а еще и нормы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Строительство объектов недвижимости очень сложный технологический процесс, к которому помимо всего прочего предъявляется различные правовые требования.
Именно поэтому в такого рода делах клиенту просто необходима юридическая защита в суде арбитражном и общей юрисдикции по строительным спорам.

Чем регулируются?

Большинство требований по условиям и правилам ведения строительства устанавливается Градостроительным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ, а также подзаконными актами и техническими нормами.
В Гражданском кодексе РФ детализируется порядок и условия заключения договоров, то есть устанавливается детальное правовое регулирование между контрагентами по поводу их деятельности в сфере строительства.
Так, например, главой 37 ГК РФ устанавливаются положения, которые необходимо соблюдать при заключении договоров подряда. При этом строительный подряд, как особый вид работ, требующий большей конкретики, выделен отдельно.

Следует знать! ГК РФ содержит обязательные требования, которые нельзя изменить соглашением сторон (императивные нормы). Например, обязательным условием договора строительного подряда является наличие составленной сметы.
В то же время ГК РФ содержит требования, которые можно изменить соглашением сторон в договоре (диспозитивные нормы), Например, в соответствии со ст.745 ГК РФ, определено, что по умолчанию, если это не указано в договоре обязанность по обеспечению стройматериалами лежит на заказчике. Однако в условиях договора можно указать обратное, то есть изменить указание закона.

Вопросы, связанные со сдачей в эксплуатацию, государственной регистрацией объектов регулируются Градостроительным кодексом РФ и законом о Государственной регистрации недвижимости 218 ФЗ.
При этом Градостроительный кодекс РФ регулирует скорее административные отношения , устанавливая требования к правовому статусу застройщика на рынке.
К примеру, строительная организация, которая планирует заключать договоры путем участия в тендерах (сумма свыше 3 млн. руб.) должна соответствовать следующим требованиям Градостроительного кодекса РФ:
1. Состоять в саморегулируемой организации (СРО)
2. Внести денежные средства в компенсационный фон для обеспечения выполнения обязательств по договору подряда
3. Иметь в штате аттестованных специалистов, внесенных в государственный реестр

Обратите внимание!

При работе на субподряде без тендера соответствовать указанным требованиям не обязательно.

Также в качестве примера правоотношений урегулированных Градостроительным кодексом можно привести договор на развитие застроенной территории , который заключается с органом местного самоуправления по результату аукциона. Данный вид работ имеют общегосударственное значение и включают в себя обязательное решение ряда административных вопросов, например разработку проекта планировки территории. Соответственно вопросы регулирования и указания существенных условий таких договоров также указываются в Градостроительном кодексе РФ (ст.46.3 Гр.К. РФ)

Строительные споры

Стоит отметить, что особенно много споры по договору подряда, субподряда возникает между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, или же между последующими субподрядчиками.
В качестве такого примера можно указать случай из нашей практики, когда генеральный подрядчик заключил договор на реконструкцию моста с органом местного самоуправления, выиграв тендер. Договор полностью был передан на субподряд другой организации, оплата должна была быть произведена по результату сдачи работ генеральному подрядчику и оплаты стоимости работ муниципальным заказчиком.
Работа была выполнена субподрядчиком, генеральный подрядчик получил за выполненную работу от муниципального заказчика деньги. Однако выполненная работа по реконструкции моста так и не была принята генеральным подрядчиком у субподрячика, деньги также не были выполнены. Как это часто бывает представитель генерального подрядчика просто перестал выходить на связь.

Единственным выходом было обращение в арбитражный суд. Акты по форме КС-2, КС-3 были подписаны подрядчиком в одностороннем порядке и переданы в суд вместе с исковым заявлением. Подписание акта выполненных работ в одностороннем порядке прм отказе другой стороны сделать это предусматривается Гражданским кодексом РФ. Требования истца были удовлетворены в полном объеме, а деньги взысканы с субподрядчика. Как мы видим, сам факт отказа заказчика подписать акты выполненных работ не является безвыходной ситуацией. Однако такой механизм выхода из спорной ситуации работает лишь в том случае, если заказчик необоснованно уклоняется от приемки и оплаты работы. Если же заказчик не доволен работой и считает, что она выполнена не качественно и ссылается на это при приемке, то тогда необходимо будет провести строительную экспертизу. Строительная экспертиза поможет решить спор о соответствии выполненных работ требованиям договора, техническим регламентам СНиПАм и т.д. Экспертиз может быть проведена, как ходе судебного процесса , так и непосредственно переда подачей искового заявления в суд. Судебная экспертиза будет иметь решающее значение при вынесении судебного решения.

Как показывает практика споры по договору подряда, субподряда между заказчиком и строительной организацией, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком лучше решать в досудебном договорном порядке, однако такая возможность есть далеко не всегда.

Однако такая возможность есть далеко не всегда, именно поэтому наша компания предлагает Вам помощь юриста по строительным вопросам в спб.
При затруднении в определении характера строительного спора разработки четкого плана и рекомендаций для дальнейших действий предлагаем Вам заказать услугу правовая позиция. В рамках оказания данной услуги вы получите письменную правовую консультацию со ссылками на законодательство, судебную практику и практическими рекомендациями для дальнейших действий.