Средство ведения кадастрового учета или что такое аис гкн?

АИС ГКН или Автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости это специальная компьютерная программа для   учета технических характеристик недвижимости  и объектов землеустройства.

Данная  программа используется сотрудниками кадастровой палаты для внесения в нее  сведений о новых объектах недвижимости  и о границах объектов землеустройства.  При положительном решении о постановке недвижимости   на государственный кадастровый учет, сведения о ней из межевого плана или технического плана  заносятся  в указанную программу.

Также АИС предназначена для предоставления сведений из общероссийской системы государственного кадастра недвижимости. Такие данные выдаются в виде выписки (кадастровой) паспорта (кадастрового), кадастрового плана территории, справки о стоимости недвижимости, землеустроительного дела (ранее  существовавший термин-  межевое дело земельного участка). Сроки предоставления  колеблются от 5 до 15 дней в зависимости от вида документа.

Следует иметь ввиду, что к объектам недвижимости относятся не только земельные участки, а также все объекты капстроительства и помещения. Но так было не всегда, до введения в действие закона о кадастре в 2007 году  Российское законодательство при государственном учете технических характеристик  различало понятие недвижимости, как капитальных построек и как земельных участков. Соответственно был раздельный учет зданий, помещений и т.д.,  и  отдельно шел учет земельных участков. Более того закон о государственном земельном кадастре, утративший силу в 2007 году вообще не рассматривал земельные участки, как объекты недвижимости.

Ростехинвентаризация (в СПБ это ПИБ) осуществляла технический учет объектов капстроительства и помещений, а Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости в государственном земельном кадастре учет участков. В законе о кадастре 2007 года объект недвижимости с точки зрения   учета  его технических характеристик приобрел новый правовой статус. Теперь кадастровому учету подлежат как земельные участки, так и все, что с ними прочно связно (все виды капитальных построек), теперь и то и должно учитываться в государственном кадастре недвижимости.

Но для этого нужно было время и к единому знаменателю все было приведено лишь в 2013 году, с указанного момента кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») осуществляет функции по постановке на учет всего недвижимого имущества, а Ростехинвентаризация должна передать в палату  все сведения по ранее проведенному техническому учету.

АИС ГКН была внедрена Минэком с целью упорядочивания сведений об объектах недвижимости и подготовки уже полноценной информационной системы заточенной не только под учет земельных участков, но и под объекты капстроительства. Выходит в свет АИС ГКН в  конце нулевых годов. Примечательно, что ранее до внедрения АИС ГКН для ведения технического учета земельных участков использовался Единый государственный реестре земель (ЕГРЗ), который был внедрен вначале нулевых годов.

До введения этого реестра кадастровый учет земель осуществлялся на бумажных носителях – дежурных кадастровых картах. Неудивительно, что после переноса сведений с бумажного носителя в ЕГРЗ, а потом из ЕГРЗ в АИС ГКН, сведения о многих земельных участках, поставленных на учет в 90-х годах просто потерялись. В результате чего сохранились только общие данные о таких участках это площадь, категория, адрес и т.д.

Сведения же о границах таких участках нередко отсутствует, о чем свидетельствует особые отметки в паспортах на такие объекты. При обращении с этой проблемой  в кадастровую палату специалисты данной организации советуют проводить уточнение границ земельного участка, что фактически вызывает  необходимость межевания по новой.

Норма закона: виды межевания земельного участка по действующему  закону о кадастре включают  и такой вид работ, как  уточнение границ.

Так  вот, требования со стороны кадастровой платы неправомерны, поскольку в таком случае имеются все признаки технической ошибки, которая должна исправляться на основании письменного заявления владельца  землеотвода.

Неразбериха при кадастровом учете в середине с середины 90-х до середины 00-х годов породила достаточно порочную практику по межеванию с большим  количеством технических ошибок. Страдают в результате этого только собственники земельных участков,  заплатившие немалые деньги за кадастровый учет их земли и выяснившие теперь, что актуальность межевания их границ теперь под большим вопросом.

В статье приведен образец кадастрового паспорта на помещение ( сделан после наделения кадастровой палаты соответствующими функциями  )

Внимание!!!!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года  нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Оказываемые нами услуги:

Вынос границ участка —  (4 точки до 20 км от КАД) от 8000 рублей

Топосъемка участка без регистрации —  (10-15 соток до 20 км от КАД) от 13 000 рублей

Топосъемка со сдачей  (без пошлин на согласования) от 35 000 рублей

Кадастровая частного дачного участка и т.п.  (10-15 соток до 20 км от КАД) от 18 000 рублей

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!

Мы есть во всех популярных социальных сетях. Всем вступившим в любую нашу социальную сеть скидка 5%

Предлагаем наши  качественные услуги кадастрового юриста