Санкт-Петербург
Москва
Санкт-Петербург
и другие регионы
Запись на прием
Укажите Вашу контактную информацию и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей встречи с юристом
Самовольное строительство дороги через частные земли
В настоящей статье мы расскажем, как через границы земельного участка вопреки воле его собственника была проложена дорога и какие были предприняты действия, чтобы привлечь к ответственности за самовольное строительство виновное лицо.
А началось все с того, что собственник земли решил определить границы своего земельного участка, путем выноса его точек в натуру (ранее такие границы на местности не определялись). По результату таких работ выяснилось, что в границах землеотвода находится большая мелиоративная канава для отвода дренажных вод с автомобильной дороги, которая занимает практически треть земельного участка.
К слову, вынос в натуру границ по указанию собственника геодезистами осуществлялся на основании старой кадастровой документации 2004 года. Использование старых данных было обусловлено тем, что при заказе свежей кадастровой выписки данные о границах земельного участка в ней вообще отсутствовали.
Кстати!!!
Довольно частое явление, когда Вы провели межевание, определили границы, кадастровый инженер изготовил план межевания участка, внес сведения о земельном участке в кадастр недвижимости и провел земельный кадастровый учет, а спустя какое-то время выясняется, что сведений в ГКН о границах нет.
Такое происходит, как правило, после проведения работ по пересчету из одной системы координат в другую для земельных участков в муниципальном районе или регионе. Отсутствие сведений является основанием для исправления технической ошибки.
При обращении в местную администрацию выяснилось, что некоторое время назад владельцы близлежащей туристической базы производили реконструкцию спорной дороги, в том числе путем ее расширения. В ходе такой реконструкции-то и были нарушены границы земельного участка, в результате чего неотъемлемая часть дороги – дренажная канава оказалась в границах земельного участка.
По какой причине горе строители залезли на границы участка, история умалчивает. Однако можно предположить, что поскольку сведения о границах земельного участка в кадастре на момент реконструкции отсутствовали, то и возможности увидеть такие границы не представлялось возможным.
В связи с данным фактом собственник земельного участка, на который «залезла» часть дороги обратился вначале в организацию, проводившую реконструкцию дорог. В ходе такого обращения им было выдвинуто требование провести подсыпку и положить дренажную трубу в образовавшуюся яму. Однако данное обращение было проигнорировано, что послужило основанием для подачи иска в судебные органы с требованием возмещения ему вреда в форме разницы между кадастровой стоимостью участка до реконструкции и после.
В качестве доказательств были представлены: топосъемка земельного участка с отображением водоотводной канавы относительно границ, письмо администрации поселения с указанием на лицо, производившее реконструкцию дороги, проект-схему реконструкции дороги, согласованную в поселковой администрации.
В качестве третьего лица была привлечена поселковая администрация, представитель которой в ходе судебного разбирательства наотрез отказался от своих слов и заявил, что никто никаких работ не проводил и дорога никогда не реконструировалась.
По инициативе судьи (на основании судебного определения) на спорное место для обследования был осуществлен выезд представителей районной администрации, поселковой администрации, предполагаемого виновника-организации, собственника участка.
В ходе чего был составлен акт осмотра, в котором было зафиксировано наличие канавы на участке, однако причиной случившегося была указана кадастровая ошибка, произведенная при межевании (ошибка кадастрового инженера).
В связи с указанными обстоятельствами пришлось поменять тактику и увести решение проблемы в другое русло.
 |  |
А проблема была решена следующим образом: в районной администрации было получено заключение, что в кадастровом паспорте обнаружена ошибка, и канава оказалась в границах земельного участка вследствие этой ошибки. Кадастровому инженеру было выдано техническое задание по формированию межевого плана на уточнение границ участка, а земельный участок после проведения кадастровых работ был подвинут вглубь от дороги.
Здравствуйте. На нашей улице между частными домами МБУ «Благоустройство» была отсыпана дорога, которой никогда не было ранее. При этом ее отсыпали не по серидине между земельными участками, а вплотную к нашему забору и со значительным отступом от соседнего участка (около 3 м). Не было учтено, что около нашего забора были прокопаны канавы, чтобы участок не топило, их засыпали, новые не сделали. При обращении с этим вопросом в администрацию поступил ответ, что проверку провели, дорога не затрагивает территорию собственников, работы проведены на территории общего пользования. Подскажите, куда обращаться при подобных нарушениях и какие нормотивы и правила (СНиПы) в настоящий момент существуют по этому вопросу (сколько метров должны отступать от забора земельного участка, если улица узкая и никогда не была проезжей)? Спасибо!
Здравствуйте, сперва необходимо выяснить была ли предусмотрена эта дорога проектом планировки территории , а СНиПов большое множество, например, СП 78.13330.2012 Автомобильные дороги. Для того, чтобы понять , какой из них нарушен в конкретно Вашем случае нужно подробно изучать ситуацию. Если Вы считаете , что данная дорога построена без необходимо разрешений и с нарушением строительных норм, то обратитесь в прокуратуру, она уже перенаправит Ваг запрос по подведомственности.