с 10:00 до 20:00 (без выходных)
Электронная почта
Санкт-Петербург
Мос и Лен область

Самовольное строительство дорог

Самовольное строительство дороги через частные земли

В настоящей статье мы расскажем, как через границы земельного участка вопреки воле его собственника была проложена дорога и какие были  предприняты действия, чтобы привлечь к ответственности за самовольное строительство виновное лицо.

А началось все с того, что собственник земли решил определить границы своего земельного участка, путем выноса его точек   в натуру (ранее такие границы на местности не определялись). По результату таких работ выяснилось, что в границах землеотвода находится большая мелиоративная канава для отвода дренажных вод с   автомобильной дороги, которая занимает практически треть земельного участка.

Самовольное строительство дорог

К слову, вынос в натуру границ по указанию собственника геодезистами осуществлялся на основании старой кадастровой документации 2004 года. Использование старых данных было обусловлено тем, что      при заказе свежей кадастровой  выписки данные о границах земельного участка в ней вообще отсутствовали.

Кстати!!!

Довольно частое явление, когда Вы провели межевание, определили границы, кадастровый инженер изготовил  план межевания участка,  внес  сведения о земельном участке в кадастр недвижимости и провел   земельный кадастровый учет, а спустя какое-то время выясняется, что сведений в ГКН о границах нет.

Такое происходит, как правило, после проведения работ по пересчету из одной системы координат в другую для земельных участков  в  муниципальном районе или регионе. Отсутствие сведений  является основанием для исправления технической ошибки.

При обращении в местную  администрацию выяснилось, что  некоторое время назад  владельцы близлежащей туристической базы производили реконструкцию спорной дороги, в том числе путем ее расширения. В ходе такой реконструкции-то и были нарушены границы земельного участка, в результате чего  неотъемлемая часть дороги – дренажная канава оказалась в границах земельного участка.

Самовольное строительство дорог

По какой причине горе строители залезли на границы участка, история умалчивает. Однако  можно предположить, что поскольку  сведения о границах земельного участка в кадастре на момент реконструкции отсутствовали, то и возможности увидеть такие границы не представлялось возможным.

В связи с данным фактом собственник земельного участка, на который «залезла» часть дороги обратился вначале  в организацию, проводившую реконструкцию дорог. В ходе такого обращения им было выдвинуто требование провести подсыпку и положить дренажную трубу в образовавшуюся яму.  Однако данное обращение  было проигнорировано, что послужило основанием для подачи иска  в судебные органы с требованием возмещения ему вреда в форме разницы  между   кадастровой стоимостью участка до реконструкции и после.

В качестве доказательств были представлены: топосъемка земельного участка с отображением водоотводной канавы  относительно границ, письмо администрации поселения с указанием на лицо, производившее реконструкцию дороги,  проект-схему реконструкции дороги, согласованную в  поселковой администрации.

В качестве третьего лица была привлечена поселковая администрация, представитель которой в ходе судебного разбирательства наотрез отказался  от своих слов  и заявил, что никто никаких работ не проводил и дорога никогда не реконструировалась.

По инициативе судьи (на основании судебного определения) на спорное  место для обследования был осуществлен выезд представителей районной администрации, поселковой администрации, предполагаемого виновника-организации, собственника участка.

В ходе чего был составлен акт осмотра, в котором было зафиксировано наличие канавы на участке, однако причиной случившегося была указана кадастровая ошибка, произведенная при межевании (ошибка кадастрового инженера).

В связи с указанными обстоятельствами  пришлось поменять тактику и увести решение проблемы в другое русло.

%d1%81%d0%ba%d0%b0%d0%bd-1%d1%81%d0%ba%d0%b0%d0%bd-2

А проблема была решена следующим образом: в районной администрации было получено заключение, что в кадастровом паспорте обнаружена ошибка, и  канава оказалась в границах земельного участка вследствие этой  ошибки. Кадастровому инженеру было выдано техническое задание по формированию  межевого плана  на уточнение границ участка,  а земельный участок после проведения кадастровых работ был  подвинут вглубь от дороги.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста

 

2 комментария

  1. Здравствуйте. На нашей улице между частными домами МБУ «Благоустройство» была отсыпана дорога, которой никогда не было ранее. При этом ее отсыпали не по серидине между земельными участками, а вплотную к нашему забору и со значительным отступом от соседнего участка (около 3 м). Не было учтено, что около нашего забора были прокопаны канавы, чтобы участок не топило, их засыпали, новые не сделали. При обращении с этим вопросом в администрацию поступил ответ, что проверку провели, дорога не затрагивает территорию собственников, работы проведены на территории общего пользования. Подскажите, куда обращаться при подобных нарушениях и какие нормотивы и правила (СНиПы) в настоящий момент существуют по этому вопросу (сколько метров должны отступать от забора земельного участка, если улица узкая и никогда не была проезжей)? Спасибо!

    • Здравствуйте, сперва необходимо выяснить была ли предусмотрена эта дорога проектом планировки территории , а СНиПов большое множество, например, СП 78.13330.2012 Автомобильные дороги. Для того, чтобы понять , какой из них нарушен в конкретно Вашем случае нужно подробно изучать ситуацию. Если Вы считаете , что данная дорога построена без необходимо разрешений и с нарушением строительных норм, то обратитесь в прокуратуру, она уже перенаправит Ваг запрос по подведомственности.

Ответить