с 10:00 до 20:00 (без выходных)
Электронная почта
Санкт-Петербург
Мос и Лен область

Разрешительная документация и параметры строительства

Допустимые параметры строительства это совокупность всех требований к возведению капитальных строений. На федеральном уровне это будут требования градостроительного кодекса,  а также подзаконных актов, СНИПов и технических регламентов.

Градостроительный кодекс предъявляет общие требования к проведению строительных работ, устанавливает порядок проведения экспертизы проектной документации, указывает какие организации  и на каких условиях имеют право на проектирование и строительство, закрепляет правила и порядок принятия градостроительной документации на местном уровне.  На региональном уровне также могут быть приняты законы, регулирующие деятельность по застройке территории, такие законы не должны противоречить нормативно-правовым актам федерального уровня.  На муниципальном уровне устанавливаются  правила застройки и землепользования, а также проекты планировки территории, генеральные планы городских и сельских поселений.

Разрешительная документация и параметры строительства

Правила землепользования и застройки общие положения

Согласно правилам землепользования застройки устанавливаются обязательные параметры допустимого строительства на территории определенного поселения. Правила землепользования и застройки (далее также Правила) детально описывают, где и какие объекты инфраструктуры могут возводиться, какая этажность зданий, каковы предельные параметры земельных участков для строительства, какая максимальная площадь застройки.

0001В правилах землепользования и застройки, как правило, содержатся градостроительные регламенты, определяющие возможные цели строительства на земельном участке. Градостроительные регламенты имеют свое действие в границах территориальной зоны, то есть зоны  со специальным режимом застройки. По сути, все поселения Правилами разделяются на такие территориальные зоны.  Следует отличать территориальные зоны и функциональные зоны, функциональные зоны не несут в себе юридической составляющей и не являются обязательным требованием при застройке в настоящий момент, они лишь определяют дальнейшее развитие территории в будущем.

Напротив территориальные зоны являются четко установленными параметрами застройки прямо здесь и сейчас.   Градостроительными регламентами определяется разрешенное использование земель, то есть конкретный вид  застройки. К примеру, если градостроительным регламентом предусмотрен в качестве основного вида разрешенного использования только ИЖС, то возводить административные здания   в такой зоне будет нельзя. Изменение вида разрешенного использования земли происходит на публичных слушаниях.

Генеральный план это документ, определяющий дальнейшее развитие определенной территории – населенного пункта.

Проект планировки территории представляет собой  более детальную версию генерального плана  и определяет, где и какие объекты инфраструктуры будет располагаться. В соответствии с ППТ уже готовится так называемый  проект межевания территории, в котором определяются  земли (из границы)  под конкретные капительные строения.

Важно знать!!

Несоответствие испрашиваемого земельного участка проекту межеванию  или проекту планировки территории может повлечь отказ в предоставлении такого участка.

Разрешение на строительство здания

 Оформление разрешения на строительство объектов это особая процедура, в результате   которой   Вы подтверждаете право возводить   капитальные строения на своем участке земли. Перед тем, как начинать проектирование и получать разрешение на строительство необходимо заказать в органах местного самоуправления градостроительный план участка, в котором будут подробно указаны площадь застройки, виды разрешенного использования, обязательные отступы от границ при возведении капитальных построек.

Разрешение на строительство  получается  по результату изучения проектной документации органами власти  или местной администрацией. Следует обратить внимание, что получение разрешения  на строительство потребуется почти во всех случаях возведения капитальных объектов (за исключением строительства гаража и строительства  в СНТ)

0001 (3)Необоснованный отказ в выдаче документов, подтверждающих разрешение на строительство, может быть обжалован в суде. То есть даже для строительства двухэтажного дома –ИЖС  в населенном пункте Вам понадобится предоставить в органы власти градплан, планировочную схему размещаемых объектов капитального строительства, свидетельство о правах на земельный участок.  Стоит учесть, что получение разрешения на строительство ижс носит упрощенный характер, строительство остальных объекты предполагает предоставление намного большего перечня документов.

Важно знать!!!

Строительство без соответствующего разрешения, скорее всего, привлечет внимание органов власти или местного самоуправления, которые в судебном порядке заставят  снести незаконную постройку

 Предлагаем наши  качественные услуги юриста

Ответить