с 10:00 до 20:00 (без выходных)
Электронная почта
Санкт-Петербург
Мос и Лен область

Правовые проблемы садовых товариществ

Содержание статьи:

1. Что значит снт?
2. Права членов снт
3. Выборы председателя снт, мошеннические схемы
4. Земли общего пользования в снт

Что значит снт?

Для организации дачного отдыха и дачного  строительства, а также выращивания в личных целях сельхоз продукции наши граждане используют земельные участки, находящиеся в пригороде или сельской местности.

IMG_20160622_123456

 

Множество таких участков находится на территории Садоводческих некоммерческих объединений, разных типов (СНТ, ДНП, СНО и т.д.). Наиболее часто встречающимися из них является садоводческое некоммерческое товарищество. Приобретая дачный участок в снт новоиспеченный собственник земли , как правило, становится членом этой некоммерческой организации.

Правовые проблемы садовых товариществПрава членов снт

Принцип работы такого некоммерческого товарищества напоминает чем-то управляющую компанию многоквартирного дома. Все члены товарищества являются собственниками земельных участков и в то же время  полноправными участниками данной некоммерческой организации . Соответственно они  имеют полное право принимать решения, в отношении всех вопросов касающихся деятельности садового товарищества.

Кстати !!

В соответствии с поправками, внесенными в ГК РФ, все садовые товарищества по своей организационной правовой форме теперь   являются товариществами собственников недвижимости.

К сожалению, способы управления  садовыми товариществами, юридически являются очень слабыми с точки зрения корпоративного контроля. Полагаю многие слышали  о рейдерских захватах садоводств.  Очень часто имеют случаи, когда председатели меняются в садоводствах чуть ли не еженедельно, а налоговые органы только успевают вносить изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Давайте попробуем разобраться, как это происходит

Выборы председателя снт, мошеннические схемы

А начать нужно с того как избирается председатель некоммерческого садового товарищества. Председатель избирается правлением садового товарищества, а правление в свою очередь избирается общим собранием членов СНТ или уполномоченных.

А вот само  решение собрания уже удостоверяется протоколом общего собрания, который достаточно легко если не подделать, то, во всяком случае, исказить в нем волю садоводов. При подаче документов в налоговую инспекцию  для регистрации нового  председателя  в сведениях ЕГРЮЛ, налоговики никак не смогут проверить, насколько законным было переизбрание правления, да и не управомоченны они это делать.

То есть фактически можно нагнать для видимости народу,  провести фиктивное внеочередное  общее собрание в снт, на котором переизбрать правление.  После чего  составляется протокол, где указывается, что правление было переизбрано 2/3 голосов. Далее из состава правления выбирается новый председатель, что тоже оформляется протоколом, но только уже заседания  правления.

 

IMG_4408

К нотариусу приносят протокол  заседания правления и форму 14001 на смену председателя для нотариального удостоверения.

Дальше  эти документы  относятся в налоговую инспекцию для внесения изменений в ЕГРЮЛ. Все, рейдерский захват  готов, ИФНС  зарегистрирует такие изменения  и глазом не моргнет, а после регистрации новый председатель получит доступ к банковскому счету и документам СНТ. И на этой стадии, к сожалению, ничего сделать нельзя, только лишь по результату изменений в ЕГРЮЛ  подать в суд исковые требования к снт. В требованиях заявить о  признании  недействительными  решения  общего собрания и соответствующей  запись в ЕГРЮЛ.

Для этого, конечно,  нужно проявить немало усилий и доказать, что собрание было незаконным, например, потому что не было кворума, что записи в протоколе не соответствуют действительности, что большинство садоводов надлежащим образом не уведомлялись и т.д.

Зачастую садоводы в организационно-хозяйственной жизни товарищества не участвуют на собрания не ходят и в выборе органов правления не участвуют, что и способствует проявлению злоупотреблений.

Земли общего пользования в снт

Есть еще ряд  проблем  в садоводствах, связанных с землями общего пользования.  Садоводствам, которые существуют еще  с советского времени,  бывает очень сложно разобраться со старыми документами и понять, какие именно участки относятся   к землям общего пользования. Ведь по своей сущности земли общего пользования определяют границы снт.

Достаточно интересным для изучения является   правовой режим земель общего пользования СНТ,   в соответствии с этим режимом распорядиться такими землями  может только общее собрание  садоводства. В то же время садоводов,  желающих прирезать себе  за счет них дополнительный кусочек земли   бывает немало. И действительно серые  схемы по отчуждению земель общего пользования в садоводствах  есть, недобросовестные председатели садоводств с удовольствием ими пользуются.

Вообще правовое регулирование земель общего пользования в садоводстве является достаточно сложным, поскольку в законе об СНТ вопрос, о распоряжении такими землями прописан, достаточно, размыто. Закон предписывает, что такие земли должны находиться в собственности юридического лица – СНТ (за исключением оформленных  по ранее действовавшему законодательству земель в коллективную собственность садоводов) Однако полагаем, что однозначно никто кроме как общее собрание членов садового товарищества не вправе принимать решение об отчуждении этих земель.

IMG_20160622_123147

Кстати!!!

Очень часто имеют место жалобы на председателя снт по поводу незаконного отчуждения земель общего пользования.

В  случае если Вы заметили, что в Вашем садоводстве с легкой руки председателя начали уходить земли общего пользования, то, во-первых, нужно запросить у него все протоколы общих собраний. В протоколах смотреть, когда и на каком основании общее собрание решило продать земли общего пользования.  В случае если такие протоколы есть, то нужно оспаривать  данные решения собрания, но только в  случае, что они, действительно проводились незаконно. Если же таких протоколов нет, то и вовсе нужно признавать сделку по отчуждению земель общего пользования недействительной по тому основанию, что юридическое лицо не могло ими распорядиться без согласия его членов.

Важно знать!!!

В полномочия председателя снт не входит единоличное распоряжение землями общего пользования.

Предлагаем наши  качественные услуги дачного юриста

4 комментария

  1. Имеет ли право председатель сота зайти на участок и произвести замер площади дачного участка и заставить оплачивать лишние метры?

    • Здравствуйте, без Вашего согласия председатель такого права не имеет, такое правое есть только у надзорных государственных органах и только при определенных условиях ( при наличии распоряжения о проведении проверки)

  2. Здравствуйте! Садово-огородному СНТ 40 лет, а сегодня в стадии банкротства, земля предоставленная исполкомом городского Совета в 1979 году до настоящего времени без проведения работ по межеванию на кадастровом учете не стоит. По рекомендации конкурсного управляющего создали на территории СНТ новое ТСН а землю общего пользования не знаем как заполучить? Спасибо

    • Здравствуйте, Иван! Полагаю, что сперва банкрот СНТ должно официально отказаться от права пользования, которое было предоставлено в 1979 году, Только после это можно начинать решать вопрос формирования нового участка и предоставления его новому ТСН.

Ответить