с 10:00 до 20:00 (без выходных)
Электронная почта
Санкт-Петербург
Мос и Лен область

Правовой режим земель охранных зон ЛЭП

Содержание статьи:

1. Охранная зона ВЛ
2. Охранные зоны ВЛ постановление правительства
3. Охранная зона ЛЭП судебные споры
4. Охранная зона ВЛ населённом пункте, убытки
5. Публичный сервитут для прохода к ЛЭП
6. Таблица охранная зона ВЛ

 

Охранная зона ВЛ

Зоны с особым режимом использования (ОРИ) линий электропередач  (ВЛ, ЛЭП) устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства с целью обеспечения нормального функционирования таких объектов.

Основные задачи, которые ставятся при установлении охранных зон:

— запрет на проведение высотных работ, которые могут привести обрыву линий электропередач

— запрет на возведение зданий и сооружений, которые могут ограничить допуск работников сетевых компаний к месту обрыва проводов

— согласование с администрацией электросетевой организации хозяйственной деятельности вблизи ЛЭП  в том случае, если она может привести к сбою  нормальной  работы  энергетических объектов.

— выполнение краткосрочных работ в охранной зоне ВЛ только  по согласованию с администрацией электросетевой организации.

Правовой режим земель охранных зон ЛЭПОхранные зоны ВЛ постановление правительства

Именно для выполнения этих задач было издано Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160, регулирующее вопросы ограничения хозяйственной деятельности охранной зоны ЛЭП и вопросы установления ее границ.

Следует иметь ввиду, что данным Постановлением были установлены охранные зоны для всех существующих объектов электросетевого хозяйства, попадающих под его действие.

img_20160813_151522
КТП: охранная зона 10 м от всех сторон подстанции по периметру

Это значит, что каких-либо дополнительных актов органов власти или местного самоуправления по поводу установления зон таких отчуждения не требуется. Стоит также обратить внимание, что охранные зоны ЛЭП являются по своим размерам фиксированными, то есть их границы устанавливаются строго в соответствии с требованиями указанного Постановления, а не проектируются. Таким образом охранные зоны ЛЭП не при каких обстоятельствах не подлежат уменьшению в своих размерах.

Кстати!!!

Граница охранной зоны ЛЭП устанавливается не от оси линии, а от ее крайних проводов.

В Постановлении указано, что охранная зона ЛЭП будет считаться   установленной только после  даты внесения в кадастр недвижимости сведений о ее границах (п.6 Постановления).

Это значит, что сетевая организация, у которой на балансе находятся электрические сети и которая осуществляет их эксплуатацию, должна внести сведения о них в государственный кадастр недвижимости. То есть такая организация должна обратиться к кадастровому инженеру,  который определит ее границы и внесет сведения о них в государственный кадастр недвижимости.

Охранная зона ЛЭП судебные споры

Указанная выше  норма Постановления как бы закрепляет правило о том, что пока охранная зона ЛЭП не внесена в кадастр, требования о ее особом режиме использования ни на кого не распространяются. К сожалению далеко не все  зоны ЛЭП внесены в кадастр, что порождает немало юридических споров на этот счет. К примеру, собственник земельного участка обращается в органы архитектуры с требованием выдачи ему разрешения на строительство капитального сооружения вблизи высоковольтной линии. В то же сетевая организация не провела работы по установлению границ охранной зоны такой линии и в кадастр ее внесла, а также данные для внесения сведений в ПЗЗ и генплан органам местного самоуправления не передала. Соответственно оснований для отказа  выдаче разрешения на строительство капитального объекта у органов архитектуры не имеется.

После чего правообладателем земельного участка  возводится капитальный объект, который существенно затрудняет доступ сотрудников сетевой компании к линии электропередач и ее опорам. Вследствие этого в случае аварии на линии в  месте, где возведен объект капительного строительства, близлежащие поселения могут остаться без света на длительный срок, так как электрики просто не смогут подобраться к  опорам ЛЭП  для их  ремонта.

Виноватым в данном случае будет не местная администрация, которая дала разрешение на строительство  и не собственник земли,  а только лишь сетевая организация, которая не провела  работы по установлению  границ охранных зон и  внесению их в кадастр в разумные сроки. Хотя при таких обстоятельствах  не исключен и  снос построек в охранных зонах ЛЭП.

Охранная зона вл населенном пункте, убытки

Имеют место случаи, когда покупатель  приобрел землю для строительства дома в населенном пункте  вблизи высоковольтных линий. При покупке участка в государственном кадастре недвижимости сведения о наличии охранной зоны ЛЭП отсутствовали, а спустя какое-то сетевая организация их все таки туда внесла. После чего  новоиспеченный собственник «попал» на весь пакет ограничений по проведению работ в охранной зоне, хотя при покупке он вполне разумно предполагал, что наложение границ участка на  охранную зону отсутствует. Очевидно, что такой собственник понес убытки, которые кто-то ему должен возместить, первый и единственный кто приходит на ум это, конечно же, сетевая организация, которая вовремя не озадачила себя установлением границ охранной зоны.  Однако при предъявлении соответствующих исковых требований к  сетевой организации могут возникнуть определенные трудности. Суд при наличии оснований полагать, что собственник земельного участка располагал данными, что вблизи его участка находится объект электросетевого хозяйства и мог предположить, что такой участок находится в охранной зоне,  вполне может отказать в удовлетворении иска.  Таким основанием в частности может быть расположение одной из опор ЛЭП прямо на земельном  участке, на границы которого было наложено ограничение в виде охранной зоны.

Публичный сервитут для прохода к ЛЭП

Кроме охранной зоны, для обеспечения доступа к опорам электросетевого хозяйства, расположенным на земельные участке, может быть наложен публичный сервитут. Такой сервитут устанавливается на основании специального распоряжения органа государственной власти или местного самоуправления, после чего он подлежит государственной регистрации. Кроме того   на земельном  участка формируется часть, по которой можно будет осуществлять проход или проезд к объекту электросетевого хозяйства. Для этих целей проводятся специальные кадастровые работы.  Конечно же, установление сервитутов в таком порядке это достаточно редкое явление, а если у Вас на участке находится опоры ЛЭП, и сотрудники сетевой организации приедут осуществлять ее ремонт, то указать им на Ваше  право отказать в допуске без сервитута будет достаточно сложной задачей.  Однако если очень хочется, то можно попробовать, теоретически закон в таком случае на Вашей стороне, более того после установления сервитута Вы сможет требовать от сетевой организации соразмерной платы за проход или проезд по Вашему участку.

Таблица охранная зона ВЛ

4a80cd2e17d439c6f91cefab3d26870e-0
 4a80cd2e17d439c6f91cefab3d26870e-1
 4a80cd2e17d439c6f91cefab3d26870e-2
 4a80cd2e17d439c6f91cefab3d26870e-3

Оказываемые нами услуги:

—  постановка на кадастровый учет охранных зон — от 40 тыс. рублей (выполняет кадастровый инженер)

— взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной зоны (в судебном порядке)

от 30 тыс. рублей;

— взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной (подготовка пакета документов в суд, без участия в заседаниях)

от 20 тыс рублей;

— иные вопросы, связанные с установлением охранных зон по договоренности.

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru

Предлагаем наши  качественные услуги юриста по охранным зонам

160 комментариев

  1. Здравствуйте!
    В 1984 году одновременно с 2-кв домом, построенным организацией для своих работников, также построены на значительном отдалении сарай и баня. На данный момент зем.участок по домом и огородом на кадастровый учет не поставлен. Только обе квартиры оформлены в собственность. По огороду проходит линия ВЛ-10кВ, в пролёте опор которой и оказались баня с сараем. В ноябре 2016 года хозяину квартиры-Отцу семьи-было вручено уведомление под его роспись от Россетей о нарушении охранной зоны. В мае 2017 года Отец скончался. Охранная зона установлена в кадастр 10.07.2018. В апреле 2020 года Россети подали иск на имя Отца-нарушителя и обязывают его вынести хоз.постройки их охр.зоны. Сейчас в квартире проживает бывшая жена Отца. Суд узнал о факте смерти Отца и привлек в качестве Ответчиков бывшую жену-как «дольщицу» квартиры, их сына и дочь- тоже дольщиков, вступивших в наследство.

    • Здравствуйте, если сарай построен раньше, то нужно подавать встречное исковое заявление о выносе сетей на безопасное расстояние. Однако давность возведения построек нужно будет доказать в суде , например, архивными планами БТИ.

  2. Здравствуйте!

    По границе моего участка проходит ЛЭП 6кВ. Участок расположен в границах населенного пункта. Охранная зона в каждую сторону составляет 10 метров. Согласно ПП №160 от 24 февраля 2009 г. в населенных пунктах для изолированных или самонесущих ЛЭП зона ограничений 5 метров. Могу ли я ОБЯЗАТЬ владельца ЛЭП уменьшить зону ограничений до 5 метров ?

    • Здравствуйте, Евгений, если Ваш участок попадает в охранную зону, то неправомерное установление такой зоны больше положенной величины нарушает Ваши права. Поэтому , если эта охранная зона установлена необоснованно, то вы вправе путем подачи в суд искового заявления ее уменьшить.

  3. Здравствуйте скажите, по моему участку проходит ЛЕП есть ли такая судебная практика в рамках которой я как Собственик участка могу обязать электросетевую компанию выкупить у меня этот участок по кадастровой стоимости?

    • Здравствуйте, Рустем , только в случае полной невозможности использовать земельный участок по целевому назначению.

      • Здравствуйте , вдоль моего участка проходят две линии электропередач: одна действующая,вторая резервная.Между ними расположен домик.Вначале был построен домик, затем,спустя какое-то время ,протянули линии на 35кВ.Участок с обременением.Возможно ли добиться переноса линий для использования участка под застройку?Заранее спасибо.

  4. Здравствуйте, у меня рядом с моим дачным участком граничат 2 сотки, которые по диагонали пересекает ЛЭП ВЛ 220кв. Имею ли я право оформить их в собственность с ограничениями по законодательству, чтобы использовать их под грядки? И куда мне обратиться, т.к. эта земля СНТ не принадлежит?Ответ нужен очень срочно. Пожалуйста жду ответа, заранее спасибо.

  5. Как делится охранная зона трёх параллельных ЛЭП разных собственников. По середине — ЛЭП 220 кВ одного собственника, построенная раньше. У неё охранная зона — 25 метров. По обе стороны от ЛЭП 220 кВ построены две ЛЭП 110 кВ другого собственника. Охранная зона — 20 метров. От одной ЛЭП 110 кВ до ЛЭП 220 кВ — 36 метров, а от другой ЛЭП 110 кВ до ЛЭП 220 кВ — 18 метров.

  6. Здравствуйте! Решил присоединить небольшой (2 сотки) часток земли (без строений под огород) в деревне к ранее оформленному. Но эти две сотки находятся в охранной зоне ЛЭП. За согласование новых границ земельного участка администрация местной РЭС выставляет счет в 60000 руб. Думаю, что сумма чрезмерная и есть ли какие то статьи закона на которые можно ссылаться в таких спорах? Или это на усмотрение РЭС?

  7. В СНТ УПАЛ ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ СТОЛБ ОСВЕЩЕНИЯ. СПУСТЯ 10 ДНЕЙ САМОСТОЯТЕЛЬНО РАСПИЛИЛА НА УЧАСТКЕ ( НАНЯЛА РАБОЧИХ). ПРАВЛЕНИЕ ЗА ПОРЧУ ИМУЩЕСТВА ТРЕБУЕТ ВОЗМЕСТИТЬ УЩЕРБ В БУХГАЛТЕРИЮ СНТ. Обращение в районный сельсовет написала с просьбой на чьем балансе столб. Телефонов аварийных служб и правления в СНТ нет. Вопрос: я действительно нарушила закон административный или уголовный?

  8. Здравствуйте. В 2004г. получил разрешение от муниципалитета на установку временного сооружения-торгового павильона в охранной зоне ЛЭП. Согласований с собственником сетей на тот момент от меня никто не потребовал. В 2018г. в очередной раз заявился в муниципалитет за продлением срока размещения временного сооружения, и получил отказ. Мотивом отказа послужило отсутствие согласования от собственника сетей. Сетевая организация в согласовании отказала, сославшись на ПП № 160. Но в указанном постановлении ясно написано » Правила, утвержденные настоящим Постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего Постановления.» Но сетевая компания и муниципалитет игнорируют этот пункт и я до сих пор не имею разрешительных документов.
    Пожалуйста, подскажите , что делать?!

Ответить