Правовое положение самовольных построек

Незаконная постройка основания для сноса

Начиная возведение новых построек  на своем земельном участке,  лишь некоторые из нас задумываются о том, что перед тем как начинать какие-либо работы нужно получить  на это специальное разрешение. Разрешение на строительство выдается в районных органах архитектуры, которые, как правило, располагаются в местной администрации. Более того строить на своем земельном участке можно не все что захочется, а лишь то, что соответствует его правовому режиму, а именно категории земель и виду разрешенного использования. Многие забывают об этом и думают, что имеют безграничные права собственника, позволяющие им делать на своем земельном участке все что угодно.

Отсутствие разрешения на строительства само по себе указывает на то, что возведенная постройка на земельном участке будет иметь статус самовольной. Факты, свидетельствующие о том, что были возведены  незаконные постройки,  будут иметь определенные правовые последствия, предусмотренные ГК РФ. Так местная администрация может выйти с иском к  правообладателю земельного участка о сносе незаконных построек и даже снести такую постройку без решения суда.

Легализация самовольного строительства

Есть лазейка, благодаря которой неправомерно  возведенное строение на своем земельном участке  можно узаконить задним числом. Для этого нужно чтобы было соблюдено одновременно несколько условий: незаконная постройка на земельном участке должна соответствовать обязательным градостроительным требованиям для данной территории и не создавать угрозы жизни и здоровья других граждан, отвечать признакам объекта капитального строительства.

В этом случае судом может признано право собственности на самовольную постройку  за лицом, осуществившим ее возведение, или за лицом, на земельном участке которого располагается такая постройка.

Снос самовольно возведенного строения

Имеют место случаи, когда неправильно установленные границы земельных участков создают предпосылки для самовольного строительства.  Так, например,  при установлении на местности границ может быть выяснено, что соседский гараж полностью расположился на территории  Вашего земельного участка. Это будет явным признаком самовольной постройки и основанием для обращения в судебные органы с требованием о ее сносе. Суд при этом, скорее всего, будет проводить землеустроительную экспертизу, в ходе которой будет выясняться, каким образом конструкция  гаража накладываются на границы Вашего участка. Следует иметь ввиду,  что перед обращением  в судебные органы необходимо обратиться в структурное подразделение Росреестра по государственному земельному надзору с жалобой на самовольный захват участка.  Указанный юрисдикционный орган проведет проверку, привлечет к административной ответственности нарушителя  и выдаст ему  предписание  об освобождении земельного участка от незаконной постройки.

Если же такие меры не помогут, то можно уже обращаться в суд, при этом у Вас на руках   будут документы по проведенной проверке, которые могут оказаться очень полезными в ходе судебного заседания.

Порядок сноса самовольных строений на своем участке (если они возведены соседями)

Обращаем внимание, что самостоятельно сносить незаконно возведенные постройки на Вашем земельном участке крайне нежелательно. Данные действия впоследствии могут быть рассмотрены правоохранительными органами, как самоуправство и умышленная порча чужого имущества.  Что несет в себе состав преступления и является основанием для привлечения виновного лица к уголовной ответственности. Кроме того лицо, постройку которого Вы снесли, может также обратиться в суд о компенсации причиненных ему убытков в размере стоимости возведено постройки.

Многие спросят как же так, почему чтобы снести незаконную постройку я должен обращаться в надзорные органы и суд? Почему я не могу произвести самозащиту своих гражданских прав, снести сарай и потребовать еще денег за работы по сносу?

Ответ прост вопрос : где конкретно расположилась постройка в Ваших или соседских границах может определить  только специалист по землеустройству в ходе специальной экспертизы, правомерность же размещения на Вашем участке постройки может определить только специалист: должностное лицо юрисдикционного органа или судья.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста