Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

В соответствии с Российским законодательством учет землеотводов в кадастре  осуществляется с учетом  определенных  нормативно-правовых документов: приказ Минэка  об утверждении формы межевого плана, Закон о кадастре, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, Лесной кодекс, Водный кодекс. Земельный закон о межевании не обязывает проводить  кадастровый учет земельных участков  (ГКУ), и  в РФ он  не является обязательным.

Однако,  для осуществления любых распорядительных действий, касающихся юридической судьбы землеотвода необходимо  осуществить его кадастрирование и  зарегистрировать в соответствии с установленным порядком свои  вещные права частного собственника. Так в соответствии с императивными требованиями ст.37 ЗК РФ объектом отчуждения могут быть только землеотводы, занесенные в кадастр.  Сведения в кадастр вносятся на основании данных, полученных в результате проведения кадастровых работ. Правом и возможностью выполнения договора подряда на межевание в настоящий момент обладают либо Кадастровые инженеры — ИП, либо фирмы, со штатом кадастровых инженеров не менее 2

С чего начать межевание?

Во-первых, следует определиться, поставлен ли Ваш земельный участок на ГКУ. Для этого нужно узнать присвоен ли участку уникальный номер. Если такой номер присвоен, значит, земельный участок стоит на кадастре. Если отсутствует,  значит   нужно поставить на кадастровый учет объект недвижимости – земельный участок.  Следующее, что необходимо выяснить, это определены ли границы у земельного участка. Для этого заказываем кадастровую выписку на земельный участок (форма КВ1-КВ6) и смотрим, есть ли в ней  план границ и координаты, если да, то значит, ваш участок имеет границы и скорее всего межевание делать не нужно.

Следующий момент, который необходимо выяснить, а не был ли земельный участок поставлен на кадастр декларативно. В 2000-х годах по инициативе кадастровых органов для некоторых земельных участков  границы определялись без выезда на место, то есть декларативно, на основании данных о местоположении и площади. Результатом указанных действий явилось то, что сейчас эти  участки поставлены на кадастр «криво», и данные в ГКН не соответствует их реальному местоположению.

В таком случае  нужно проводить межевание по уточнению границ участка  и предоставлять  документы, необходимые для кадастрового учета изменений. Проверить соответствие границ на местности кадастровой выписке  можно заказав вынос характерных точек в натуру у геодезистов.

В случае если требуется провести межевание, следует обратиться в топогеодезическую организацию или непосредственно к кадастровому инженеру, список и телефоны, которых имеется на сайте Росреестра. Кадастровый инженер расскажет, какие документы нужны для межевания участка. По результату проведения работ инженер подготовит межевой план земельного участка на кадастровый учет, который и будет самым главным документом.

Также инженер подготовит иные второстепенные документы для постановки земли на кадастровый учет, такие, например,  как акт межевания (в соответствии с законодательной терминологией такой документ называется акт согласования границ)

Обращаем внимание, что по введенным в 2007 году правилам закона о кадастре объекты кадастрового учета это  не только земельные участки, но и постройки и помещения. Порядок кадастрового учета объектов капитального строительства  также определяется законно законом о кадастре. Соответственно определение всех технических характеристик помещений и построек проводит также кадастровый инженер.

Внимание!!!!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года  нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Предлагаем наши  качественные услуги кадастрового юриста