Охранные санитарно защитные зоны

Содержание статьи:

Проектирование санитарно охранных зон (СЗЗ)

В целях защиты здоровья граждан от неблагоприятного воздействия  возникающего при    промышленной деятельности, хранении токсинных веществ, выработки продукции, предусматривающей опасные отходы производства и т.д. устанавливаются санитарно –защитные зоны.

Как правило, установлению таких зон предшествует создание специальных проектов, в которых обосновываются границы СЗЗ.  Такие проекты согласовываются с главой Роспотребнадзора по региону, после чего издается специальное распоряжение в соответствии с которым утверждается установление санитарно охранной зоны. Факт того , что установление  СЗЗ предполагает проведение  проектных работ по определению границ, указывает на возможность внесения изменений в  охранные зоны (их размеры и соответственно границы)

Санпин охранные зоны предприятий

Так, например, для автомобильных моек с количеством постов от 2 до  5 метров СЗЗ по  требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 составит  100 м, однако итоговый размер будет определяться на основании проекта и вполне может быть изменен в меньшую сторону.   Для этого организации вводящей в эксплуатацию автомобильную мойку нужно будет доказать, например,  что  внедрены передовые  технологических решения  в виде эффективных очистных сооружений,   а также, что будут проводиться мероприятия направленные  на сокращение уровней воздействия на среду обитания.

Для складов с токсичными удобрениями  санитарно-защитная зона составит от 100м   до 300 м в зависимости от массы складированных веществ, в конечном итоге по результату исследований атмосферного воздуха  вблизи опасного объекта и лабораторных анализов  размеры охранной зоны могут быть изменены в меньшую сторону.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ документация по планировке территории должно содержать сведения о наличии действующих или планируемых зон с ограничениями в границах  территорий поселения (ч.5, ст.30 ГР.К.). Кроме того такие данные  обязательно должны заноситься в  правила землепользования и застройки поселения и соответственно  на карту градостроительного зонирования (Ч.8 ст.23 Гр.К).  Соответственно данные по границам  СЗЗ должны в обязательном порядке должны заноситься  генеральный план поселения, а также в ПЗЗ.

Также обращаем внимание, что в соответствии с требованием ст.15 закона о кадастре ( 221 фз)  органы исполнительной власти принявший решение об установлении охранной  должен передать сведения о ней в кадастровую палату для внесения в кадастр недвижимости. То есть в случае установления СЗЗ на основании соответствующих данных проектирования, то сведения о ее границах в обязательном порядке должны быть переданы для внесения в кадастр. Таким образом  порядок установления границ охранных зон (СЗЗ) предусматривает внесения  сведений о ней в состав документации территориального планирования и государственный кадастр недвижимости.

Важно знать!!!

В соответствии с требованиями  СанПиН обременение охранной зоной СЗЗ налагает ряд существенных ограничений на владельца земельного участка, который попала в такую зону. Так в частности нельзя возводить жилые строения,  вести садоводческую и огородническую деятельность.

Выявление СЗЗ перед покупкой земли

Поэтому настоятельно рекомендуем перед покупкой земельного участка озаботиться получением сведений о наличии охранной зоны. Эти сведения могут быть  «обнаружены» в выписке из государственного кадастра недвижимости в разделе ограничения и обременения.

Также можно сделать запрос в органы местной архитектуры о наличии сведений в ПЗЗ или генеральном плане об ограничениях для территории где находится земельный участок. Вообще , как правило, на сайте муниципального образования есть как генеральный план, так и карта градостроительного зонирования , где можно самостоятельно все посмотреть. Однако если все же есть опасения, что  предполагаемый к покупке земельный участок попала в охранную зону, то лучшее всего сделать официальный запрос в районную администрацию.

Такой ответ Вам в последствии может очень пригодиться , если после покупки вдруг окажется, что вблизи  участка находится опасное производство, которое предусматривает наличие СЗЗ

Конечно же перед покупкой земельного участка лучше всего заказать градостроительный план, выдача которого однозначно будет подтверждать возможность строительства на участке.

Имеют место случаи, когда после покупки участка выясняется, что он находится в охранной зоне СЗЗ и строить на нем ничего нельзя. Оспорить данное положение достаточно сложно и, наверно, лучше всего в данном случае посчитать причиненные убытки и предъявить к виновному лицу иск о взыскании убытков. Убытки рассчитываются по формуле: рыночная  стоимость участка без охранной зоны —  рыночная стоимость участка с охранной зоной.

Виновным лицом может быть как лицо, которое вовремя не предприняло меры к установлению СЗЗ или же орган власти, который должным образом не внес соответствующую информацию в реестр или не нанес на картографический материал.

Оказываемые нами услуги:

— взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной зоны (в судебном порядке)

от 40 тыс. рублей;

— взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной (подготовка пакета документов в суд, без участия в заседаниях)

от 20 тыс рублей;

— иные вопросы, связанные с установлением охранных зон по договоренности.

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru

Предлагаем наши  качественные услуги юриста по охранным зонам