с 10:00 до 20:00 (без выходных)
Электронная почта
Санкт-Петербург
Мос и Лен область

Оформление охранных зон

Правовой режим охранных зон, промышленных объектов

Многие промышленные объекты  являются источником повышенной опасности, и проведение каких-либо строительных или земляных  работ вблизи таких  объектов может повлечь их уничтожение и что еще хуже угрожать жизни и здоровью людей. Так, например,  высотные работы в зоне линии электропередач могут повредить электропровода и привести к смерти людей выполняющих такие работы.  Соответственно для таких промышленных  объектов должны выделяться территории, на которых будет  вводиться режим ограничения хозяйственной деятельности. Именно для этих целей было введено законодательно  и в дальнейшем  практически внедрено понятие охранных зон.

IMG_20160813_145621

Охранная зона или как ее еще называют зона отчуждения это территория, в границах  которой обуславливается четко установленный перечень видов деятельности, производить которую запрещено. Охранные зоны устанавливаются в пользу лица владельца промышленного объекта, то есть если это охранная зона газопровода, то она устанавливается в пользу газовщиков, если линии электропередач, то в пользу владельца объектов электросетевого хозяйства.

Юридический смысл охранной зоны в том, что если Вы нарушили установленное в ней ограничение и это повлекло нарушение работы промышленного объекта, то вынесете   гражданско-правовую (финансовую) ответственность  за убытки причиненные владельцу такого объекта. Кроме того, если нарушение режима работы объекта привело к причинению вреда здоровья или смерти, то ответственность может быть также административной или уголовной.  В целях избежания   споров об осведомленности виновного лица по всей протяженности промышленного линейного объекта устанавливается знаки охранная зона.

Виды охранных зон

Приведем несколько примеров объектов в отношении которых устанавливаются ограничения , а также некоторые из таких ограничений.

В охранной зоне магистральных газопроводов и нефтепроводов, газораспределительных станций  основным является ограничение на проведение земляных работ и запрет на разведение огня. Жилищное и иное строительство в охранной зоне газораспределительных сетей   запрещено.  Такие запреты связаны в первую очередь с тем, что любое повреждение газопровода может привести  не только к утечке ценного природного ресурса, но и к взрыву и даже чрезвычайной ситуации или стихийному бедствию

Земляные работы в охранной зоне кабельной линии связи производят по согласованию с организацией в ведомстве которой находятся таки линии.

В охранной зоне объектов электросетевого хозяйства основным является  ограничение по высоте технических средств, которые могут проводить работы  на  данной территории или осуществлять проезд через нее. В случаях когда объект электросетевого хозяйства находится под землей ограничение накладывается в первую очередь на земляные работы.

Снять такое ограничение может лишь электросетевая организация – владелец сетей, в пользу которой установлено обременение.

Подробно ознакомиться с перечнем ограничений и запретов в охранной зоне, а также ее размерами в зависимости от вида охраняемых объектов Вы можете в подзаконных актах –Постановлениях правительства, регулирующих вопросы использования таких зон.

Кстати!!!

В соответствии с законодательными терминами  охранная зона земельным участком не является, а является лишь объектом землеустройства.

Оформление охранных зон, правовые последствия

Таким образом, мы имеем два разных понятия земельный участок и объект землеустройства, их сходство в том, что оба этих понятия означают  части земной поверхности, имеющей определенные границы. Различие же в том, что земельный участок это вещь, представляющая из себя определенную экономическую ценность и     на которую имеется какой-то вид права. Объект землеустройства вещью не является, и никакой экономической и потребительской ценностью не обладает и не является объектом прав.

Да определяются границы охранной зоны, да они заносятся в кадастр, да происходит регистрация охранных зон ( имеется ввиду части земельных участков с ограничениями) ,  но тут следует отметить, что вносится они в кадастр не как объект недвижимого имущества, имеющий какую-либо ценность, а лишь, как площадной объект.

Это значит, что зона отчуждения организации на каком-либо праве организации владельцу объекта не принадлежит. Наличие такой зоны лишь подтверждает право организации на юридическую защиту  в случае нарушения ограничений хозяйственной деятельности в зоне отчуждения.

IMG_20160814_142949

Поэтому вполне может быть, что по части земельного участка будет проходить охранная зона, которая будет ограничивать  владельца участка в действиях именно в этой части. Или же может быть такое, что весь участок оказывается в охранной зоне и тогда уже мы получаем ограничения на всей его территории.

Следует знать!

Факт того, что земельный участок попал в  охранную  зону, еще не означает, что он подлежит изъятию.  Это лишь указывает на то, что собственник может рассчитывать на возмещение убытков, причиненное установлением зоны отчуждения.

Оказываемые нами услуги:

—  постановка на кадастровый учет охранных зон — от 40 тыс.рублей (выполняет кадастровый инженер)

— взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной зоны (в судебном порядке)

от 40 тыс.рублей;

— взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной (подготовка пакета документов в суд, без участия в заседаниях)

от 20 тыс.рублей;

— иные вопросы, связанные с установлением охранных зон по договоренности.

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru

Предлагаем наши  качественные услуги юриста по охранным зонам

2 комментария

  1. у меня ТП . 6000 воль. длина кабеля 540 метров. могу ли я оформить границы или охранную зону по длине кабеля. я по терминологии не являюсь сетевой организацией. проектная документация в наличии. документов что владелец неоформлял.

  2. Доброе утро!
    Помогите с чего начать? Ситуация такая: организация приобрела земельный участок под территорию автозаправочной станции в 2006 году, с комплексом АЗС. В 1998 году на этом участке прежним собственником была произведена реконструкция АЗС с согласованием газовых служб при акте ввода в эксплуатацию. В свидетельстве права собственности и кадастровом паспорте обременений охранных зон объектов газопровода низкого давления нет. В настоящее время Мособлгаз предлагает снести АЗС. АЗС является частной собственностью.Что делать?

Ответить