Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес?

В этой статье мы объясним, как юридически правильно подойти к этому вопросу и какие будут нужны документы для организации и открытия базы отдыха.
Что касается выбираемого земельного участка, то он должен относиться к категории земель лесного фонда или земель населенных пунктов.

Нас часто спрашивают, можно ли открыть базу отдыха на земле сельхозназначения? При организации туристической базы на землях данной категории у инвесторов могут возникнуть серьезные проблемы, так как строительство рекреационного объекта на таких землях будет являться нецелевым использованием земель и такой проект местные органы власти реализовывать не разрешат.
Узнать, к какой категории земли относится участок  можно, сделав соответствующий запрос в органы местного самоуправления.

Предоставляем услуги юриста в области водопользования по Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область.Оформление земельного участка под турбазу

Строительство туристической базы на землях населенных пунктов:

База отдыха — нормативные документы.
Важно, в каком месте планируется открывать турбазу. Как правило, инвесторы стараются выбирать места как можно ближе к водоемам. Поэтому мы разберем, как открыть базу отдыха на море, озере, реке и правильно оформить все документы. При размещении турбазы вблизи водного объекта имеет смысл оформить как права на землю, так и права на водный объект.

Итак, допустим, я хочу открыть базу отдыха — с чего начать.

Давайте рассмотрим по порядку несколько вариантов, каким образом оформить все документы для строительства туристической базы на землях населенных пунктов, каким образом оформить все документы для строительства туристической базы на землях лесного фонда, какое нужно разрешение для открытия базы отдыха и каким образом оформить права на водный объект.

Начнем с того, как открыть базу отдыха с нуля при ее размещении на землях населенных пунктов.

Вначале следует определиться с оформлением прав на земельный участок. На  землях  территории населенных пунктов участок  может быть куплен у органов местного самоуправления (местной администрации) из состава земель, являющихся муниципальной собственностью, или земель, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, участок может быть приобретен у физического лица или у юридического лица.

Рассмотрим особенности первого и второго вариантов. При приобретении земельного участка у местной администрации Вам дополнительно придется выполнить следующее:
1. Подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории и утвердить ее в органах районной архитектуры.
2. При утвержденном проекте межевания территории — внести изменения в этот проект ( в этом случае без утверждения схемы расположения участка), что является достаточно сложной процедурой.
3. Провести межевание участка с привлечением кадастрового инженера. Он подготовит межевой план, который Вы сдадите в Росреестр.
4. Принять участие в торгах за выкуп земельного участка или право заключить аренду этого участка.
5. После победы в торгах провести все необходимые действия по регистрации договора аренды или права собственности в Росреестре.
При приобретении земельного участка у частного лица порядок действий будет несколько иной:
1. Поиск предложений по продаже земельных участков в границах интересующего Вас населенного пункта.
Искать можно участки как находящиеся в собственности, так и арендуемые, право аренды тоже может быть объектом купли-продажи. В случае аренды можно, например, купить юридическое лицо, на которое оформлена аренда.
2. Выбор участка, соответствующего по своему целевому назначению строительству на нем туристической базы. Данный этап является очень важным, принятое решение, будет определять дальнейшую возможность реализации проекта. Если будет выбран земельный участок, вид разрешенного использования которого не позволяет возводить туристическую базу, то окажется, что деньги на участок были потрачены впустую.
3. Проведение регистрационных действий в органах Росреестра по купле-продаже участке (или переуступке права аренды) или же нотариальные действия по покупке юрлица, на которое зарегистрирована аренда.

В обоих случаях после проведения указанных процедур Вам будет необходимо оформить документы для строительства базы отдыха. Для этого необходимо будет обратиться в проектную организацию для разработки проекта, после разработки проекта проводится его экспертиза.
После получения положительного заключения экспертизы можно обращаться в районную службу строительного надзора за получением разрешения на строительство. После строительства объекта в органах местного самоуправления необходимо подписать акт приемки объекта в эксплуатацию.

Как открыть свою базу отдыха в лесу

Вопросы, связанные с оформлением прав на земельный участок, при строительстве базы отдыха на землях лесного фонда будут формулироваться несколько иначе. Сразу следует отметить, что согласно Лесному кодексу РФ лесные участки могут быть оформлены только в аренду.
Предоставлением таких участков, как правило, занимается орган исполнительной власти по лесному хозяйству. Для оформления лесного участка под строительство туристической базы нужно будет подготовить несколько документов и пройти несколько этапов согласований, а именно:

1. Провести межевание лесного участка и поставить его на государственный кадастровый учет, для этих целей необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру.
2. Разработать проект освоения лесов и пройти его государственную экспертизу.
3. Принять участие в торгах за право заключить договор аренды лесного участка.

Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес?

 

Обратите внимание! По общему правилу возведение объектов недвижимости на землях лесного фонда не допускается.

Итак, мы уже дали ответ на вопрос «как открыть базу отдыха, с чего начать оформление документов».

Теперь мы расскажем Вам, как открыть базу отдыха на берегу реки, озера, водохранилища или иного водоема.

Какие документы нужны для базы отдыха (первая линия)

Оформление прав на водный объект.
Чтобы законно распоряжаться всей имеющейся инфраструктурой туристической базы, необходимо будет также оформить право пользования водным объектом. В соответствии с Водным кодексом РФ размещение причалов, лодок (или иных плавучих средств) в акватории водоема требует оформления документов на водопользование. Одним из таких документов является договор водопользования, должен храниться на базе отдыха и входит в нормативные документы юридического лица.

Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес?
Под лодочную станцию оформляется договор водопользования

Для оформления такого договора необходимо будет осуществить следующие действия:

1. Сделать кадастровую съемку акватории данного водного объекта.
2. Подготовить пакет документов в соответствии с требованиями постановлений Правительства, а также Приказов Министерства природы.
3. Заключить договор на право пользования водным объектом по итогам аукциона. Если организация является туроператором, то договор заключается без аукциона.
После проведения вышеуказанных действий по земельному участку и водоему у Вас будет весь перечень документов для открытия базы отдыха.

Обратите внимание! Не стоит игнорировать оформление акватории, поскольку ее может взять по договору водопользования любое лицо. В этом случае использование водоема в коммерческих целях для Вас может стать платным.

Как открыть базу отдыха с рыбалкой?

Если Вы хотите помимо отдыха организовать платную рыбалку, то помимо вышеперечисленных действий Вам будет необходимо оформить право пользования рыбоводным участком. Такое право также

Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес?
Рыбалка на турбазе

приобретается на аукционе. Однако следует иметь в виду, что сформировать рыбоводный участок можно далеко не каждом водоеме, так, в частности, запрещается формировать участки в государственных заказниках. Кроме того, есть также ряд требований, которые необходимо учитывать перед подачей документов на оформление рыбоводного участка, при несоблюдении этих требований можно получить отказ без возможности обжалования.

 

Туристическая база «под ключ» — Ленинградская область. Цена?

Цена на согласование документов по открытию базы отдыха может очень сильно отличаться и масштабов строительства. Очень важное значение будет иметь капитальность возводимых сооружений, поскольку именно от это будет зависеть, нужно получать разрешение на строительство или нет. Очевидно, что документы для базы отдыха эконом класса будут оформлены по значительно более низкой цене, чем базы премиум класса.

К нам нередко обращаются с вопросом «как открыть небольшую (мини) базу отдыха» и сколько это будет стоить. Для организации мини базы отдыха в населенном пункте достаточно будет купить модульные дома, размещение которых не требует получения разрешения на строительство. Согласование указанных в настоящей статье документов для небольшой базы отдыха на берегу реки со строительством нескольких домиков обойдется, например, в 250 — 300 тысяч рублей.

Строительство бани на берегу

Многие туристы при выборе места отдыха обязательным условием пребывания на турбазе указывают наличие бани. Если строительство турбазы осуществлено было на берегу пруда, озера, моря или реки, то, казалось бы лучше всего поставить баню прямо вплотную к воде (как многие и делают). Однако это не совсем законно и по иску органов прокуратуры такую баню могут снести, поскольку это противоречит ст.6 Водного кодекса в части правового режима береговой полосы общего пользования. В то же время по такого рода вопросам можно найти возможность восстановления своих прав в судебном порядке, для чего понадобится помощь земельного юриста.

Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес?

Как открыть базу отдыха в деревне?

Порядок открытия базы в деревне будет абсолютно аналогичен рассмотренному в настоящей статье. Однако не стоит забывать про виды разрешенного использования земельного участка. Поэтому, чтобы ответить на вопрос «как открыть базу отдыха на своем участке», в первую очередь нужно понять, к какой категории земель относится участок и какой у него вид разрешенного использования. то однозначный Ответ на вопрос «можно ли открыть базу отдыха на участке ижс» будет однозначным. Если Ваш участок имеет вид разрешенного использования «под ИЖС», то нельзя.Такой вид использования участка будет противоречить его целевому назначению, что не соответствует Земельному кодексу РФ. Нормативные документы для базы отдыха предусматривают наличие всей надлежащим образом оформленной документации, в том числе, по соответствию целевого использования такой земли.

Мы оказываем услуги в следующих субъектах: Москва и московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область (по согласованию – также в других субъектах).

15 комментариев

  1. Вокруг речки и пруда на русле реки выкупили земельные участки с/х назн. под с/х производство. Места красивые. Народ к нам тянется, а мы их не принимаем: у нас рыбоводство. Мечтаем организовать для рыбаков и их семей домики, но разрешения нам наверное не дадут.
    Читала Вашу практику про захват пруда. Как будто про нас история…

    • Здравствуйте, Елена!
      Все зависит от статуса земель, сведений Правил землепользования и застройки, при наличии определенных условий можно организовать рекреационную деятельность на землях С/Х назначения с переводом их в другую категорию и смене вида разрешенного использования. Водный объект также можно оформить через водопользование с учетом определенных условий.

  2. Добрый день! Каждый год отдыхаем рядом с платной зоной базы отдыха, которая огорожена железным забором. На нашем участке очень плохой спуск к воде и практически не возможно купаться. И вообще, вокруг озера одни платные зоны. Когда мы приезжаем, то на базе не остается ни домиков, ни беседок, ни места для палаток. Поэтому смысла на нее заезжать и платить не видим. При этом мы проходим по берегу на их территорию, только с целью покупаться. Постоянно слышим угрозы, маты и о том что мы обязаны платить за купание. Хотя в их прейскуранте цен нет на такую услугу расценок. Правы ли они или все-же 20 метров от берега водоема на правах общего пользования.

    • Здравствуйте, Яны в соответствии со ст.6 Водного кодекса РФ 20-метровая береговая полоса предназначена для общего пользования и никто не вправе ограничить к ней доступ для Вас. Вы можете написать заявление в прокуратуру с требованием провести проверку по факту препятствия пользования водным объектом.

  3. Добрый день. В деревне строится турбаза, прямо по-соседству с жилыми домами (земли ИЖС). Нам такое соседство крайне не желательно. Подскажите, законно ли размещать турбазу прямо в жилой зоне, т. е. прямо за нашим забором. Может есть какие-то ограничения по этому поводу? И назначение земли где она строится ЛПХ. Я так понимаю турбазу на такой земле размещать нельзя? Спасибо!

    • Здравствуйте, Иван, абсолютно верно, если это коммерческий объект для отдыха, то он может строиться только в рекреационной зоне. Смотрите ПЗЗ, если есть нарушение, то пишите в районную администрацию.

  4. Добрый вечер подскажите пожалуйста есть дом от бабушки место хорошее правда рядом жилые дома , хочу построить один дом с баней что бы сдавать . Получится ли . Спасибо

    • Здравствуйте, Татьяна, направьте уведомление о начале строительства в районную администрацию, если ответят положительно или ничего, то значит претензий нет

  5. Здравствуйте. Я хочу выбрать участок в лесу, для строительства базы отдыха. Но как узнать, что он никому не принадлежит? И как сделать его схему? Просто прийти в лес и примерно очертить его границы? На кадастровой карте рф онлайн ничего такого нет.

  6. Здравствуйте,вопрос такой,поступило предложения о строительстве базы отдыха,есть несколько мест для постройки,одно в черте посёлка на месте старых с/х баз,рядом с озером,и просто в лесу, гле будет проще с оформлением,так же имеется пай на землю,8га,можно ли его использовать для инфраструктуры без строительства,(загоны для лошадей,пейнбольная площадка)

    • Здравствуйте, Роман! все , что не связано с возведением объектов капитального строительства, как правила не так строго проверяется надзорными органами, поэтому в Вашем случае претензий возникнуть не должно. Однако для точного ответа на вопрос нужно , конечно, изучить Ваши документы, правила землепользования и застройки, карту зонирования и посмотреть конкретные виды разрешенного использования земельного участка.

  7. Добрый день. Подскажите пожалуйста- хотим приобрести земельный участок предназначен для санаторной деятельности. Разрешено ли на нем будет организовать кемпинг, некапитальные строения (использовать под базу отдыха)?

  8. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. У меня есть в собственности 10 участков по 0,6 соток. Категория земель не установлена. ВРИ: для коллективного садоводства. Могу ли я обьединить эти участки в один и построить под аренду беседки, бани, площадки волейбольные. И могу ли я построить домики, капитальные и оформить их как капитальные строения типа дачного домика?

  9. Добрый день, присмотрел участок 20соток на берегу реки, в деревне, хотелось бы организовать небольшой палаточный кемпинг или поставить несколько щитовых домов 5-6шт для рыбаков, ну и придется делать что то в виде небольшого помостка или причала, так как когда уходит вода, там остается 3-4 метра грязи и потом только вода. По телефону с собственником выяснилось что участок у них 40 соток и она хочет просто поделить его, оставив одну половину себе, а вторую продать, подскажите, подойдет ли такой участок под задуманное и как правильно его купить, на какие документы обратить внимание, участок находится за 700 км от места моего жительства, просто так лишний раз за бумажками не поедешь, надо знать что брать сразу

Задать вопрос юристу

Без выходных с 10:00 до 20:00
Санкт-Петербург

Запишитесь на прием

Укажите Вашу контактную информацию и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей встречи с юристом