с 10:00 до 20:00 (без выходных)
Электронная почта
Санкт-Петербург
Мос и Лен область

Как арендовать или купить пруд?

В настоящей статье мы рассмотрим, как на законных основаниях приобрести пруд в собственность или как арендовать пруд

Для начала следует отметить, что в отличие от большинства остальных водных объектов пруд можно оформить не только в аренду, но и в собственность. Давайте попробуем разобраться, как и в каких случаях это может происходить.

Пруд в собственность

Оформление пруда в собственность происходит через покупку земельного участка, в границах которого данный пруд расположен. Каких-либо отдельных документов на пруд оформлять не нужно. Если Вы купили земельный участок, а на нем есть пруд, значит, Вы купили и его тоже. Но чтобы потом не возникло вопросов по поводу законности нахождении пруда на участке, перед покупкой следует проверить несколько очень важных моментов.

Как арендовать  или купить пруд?

Во-первых, пруд не должен быть проточным, то есть не должен быть образован на каком либо водотоке. Иначе говоря, граница пруда должна полностью замыкаться в границах участка. По Водном кодексу в частной собственности могут находиться только те пруды, береговая линия (граница) которых полностью находится в границах земельного участка. Существует уже устоявшаяся судебная практика (как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов), в соответствии с которой выделение участков с проточными прудами признается незаконным. Сведения о таких участках из Единого государственного реестра недвижимости исключаются.

Во-вторых, немаловажным моментом при покупке земельного участка с прудом является удостоверенный статус водного объекта. Следует убедиться, что это именно пруд а, например, не озеро или водохранилище, поскольку последние в частной собственности находиться не могут.

Предоставляем услуги юриста в области водопользования по Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область.Пруд в аренду

Что касается аренды прудов, то ограничений в этом случае значительно меньше. Можно арендовать пруд и проточный, и непроточный, однако и здесь тоже имеются свои нюансы. Для начала отметим, что официально в соответствии с Водным кодексом аренда пруда именуется водопользованием и для полноправного владения прудом, необходимо заключение договора водопользования с Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием в лице их специально уполномоченных органов.

Как арендовать  или купить пруд?

Кстати!!!! Договор водопользования, как правило, можно получить только через специальный аукцион. Самым важным моментом при этом будет являться наличие испрашиваемого водного объекта (пруда) в государственном водном реестре (ГВР).

Если его там нет, то оформление договора водопользования вряд ли удастся. Для начала придется потратить немалые средства для того, чтобы определить характеристики пруда и провести юридическую процедуру по внесению данного водного объекта в ГВР. К сожалению, обращаясь к практике, приходится констатировать, что на сегодняшний день малых водных объектов, таких как пруды и ручьи в Водном реестре почти нет. Так что водопользователям приходится самостоятельно предпринимать меры по внесению водоемов в ГВР.

Сама же процедура занесения водоемов в ГВР тоже пока недостаточно отрегулирована действующим законодательством. Подзаконными актами предусмотрено, что внесение водных объектов в реестр осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов, по представлению Росгидромета. При этом предоставление необходимых документов в Росгидромет заинтересованными физическими и юридическими лицами вообще не предусмотрено. В связи с этим очень часто предполагаемым водопользователям, потратившим немалые деньги на проведение гидрологических работ, так и не удается внести пруд в ГВР.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста по водопользованию

67 комментариев

  1. Добрый день!
    Существует пруд проточный искусственный, когда-то сформированный дамбой. Дамба как ГТС не оформлена, кадастрового номера нет, правоустанавливающих сведений нет. Как в таком случае оформить дамбу в аренду/собственность и будет ли оформленная в собственность дамба давать преимущество в заключении договора водопользования для разведения товарной рыбы?

    • Здравствуйте, Алексей ! Для того чтобы оформить дамбу органы местного самоуправления должны принять ее на баланс, как бесхозяйное имущество. Для этого есть процедура предусмотренная в ГК РФ. Однако каких-либо преимуществ при заключения договора под рыборазведение это Вам не даст, придется участвовать в торгах на общих основаниях.

  2. Здравствуйте! Я выбрал пруд находится Домодедовском районе Моск.обл, и как мне узнать сдается ли пруд в аренду? К кому нужно идти в первую очередь?

    • Здравствуйте, Сергей, сперва обратитесь в районную администрацию и Минэкологии Московской области.

  3. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. У меня в аренде земля, на которой расположен пруд, то есть я арендую землю под прудом. Запустил в пруд малька, есть акт на зарыбление пруда. Могу ли я, будучи арендатором земли, слить воду с пруда для проведения санитарных мероприятий (например, известкования) и забрать с него свою рыбу?! И ещё… Если я выкуплю землю под прудом, то есть стану собственником земельного участка, могу ли я в этом случае сливать воду? Законно ли это ?

  4. Здравствуйте, я хотел спросить вот у нас продают землю там искусственный пруд сделан в врем СССР, и вот земля 60 га и там 10 га это озеро оно проточное только весной а потом вода сточая но родники потпитывают и вот говорит то что это озеро частное собственность типо только надо платить налог раз в год как за остальную землю, Правда ли то что это озеро может быть частным

  5. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, где закреплена обязанность проводить публичные слушания?

  6. Здравствуйте,является ли законным запрет на лов рыбы которую обладатель этого пруда не запускал и не разводил в пруду. И вообще имеет ли он право запрещать мне лов рыбы, так как я живу в деревне,где он приобрёл этот пруд.

Ответить