Санкт-Петербург
Москва
Санкт-Петербург
и другие регионы
Запись на прием
Укажите Вашу контактную информацию и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей встречи с юристом
Что мы знаем об управлении в садовых некоммерческих товариществах?
Многие полагают, что во главе снт стоит председатель, который, собственно, и решает все вопросы, и отчасти это действительно так. Кое-кто слышал, что в садоводстве есть правление, которое занимается текущей хозяйственной деятельностью. А есть еще и общее собрание, на котором решаются основные вопросы садоводства.
Ну что ж давайте попробуем всю эту информацию разложить по полкам. Самым главным и верховенствующим органом управления садоводства является, конечно же, общее собрание садоводства. Общее собрание это совместное решение всех членов садоводства по насущным вопросам и проблемам садоводствах, в ходе проведения собраний составляется программа для снт на текущий год. Проводится такое собрание не реже раза в год и решает, как и кто за этот год справлялся со своими обязанностями, стоит ли доверять правлению, не нужно ли пожурить председателя, сколько в будущем году платить членских взносов и т.д.
Собрание решает вопросы либо простым большинством голосов, либо количеством не менее 2/3. Каждое такое собрание имеет кворум, то есть необходимое количество присутствующих людей для признания такого собрания легитимным. В некоторых случаях, предусмотренных уставами садоводств, члены товарищества могут избрать уполномоченных, которые будут представлять их интересы на общих собраниях. Это вполне разумно, поскольку, предположим, в садоводствах с числом членов более 1000 членов, провести нормальное общее собрание всех собственников участков и еще проголосовать на нем по поставленным вопросам будет просто невозможно.
Правление. Выборы снт
Правление избирается общим собранием на двухлетний срок, который также должен быть указан в уставе садового товарищества. Правление по своей сути является исполнительным органом садового товарищества и администрацией снт. Правление принимает решения по текущим хозяйственным вопросам садоводства, реализует утвержденную смету, ищет подрядчиков, расходует на текущие нужды, имеющиеся на счету организации денежные средства. Все решения правления СНТ принимаются простым большинством голосов на заседании правления. То есть через решения правления проходит фактически вся осуществляемая между общими собраниями садоводов деятельность снт.
Важно знать!!!
Вся деятельность правления подотчетна общему собранию.
Председатель правления избирается из состава правления и имеет ряд дополнительных полномочий по отношению к остальным его членам. По своему правовому статусу председателя правления можно сравнить с генеральным директором коммерческой организации. Председатель обладает правом от имени СНТ заключать сделки и соответственно ставить свою подпись в договорах. Председатель правления ведет работу с членами садоводства, принимает от них заявления, отвечает на их запросы, также он должен соблюдать должностные инструкции председателя снт. Кроме того председатель правления, представляет интересы садоводства в органах власти, местного самоуправления, судах, выдает на осуществление представительства в указанных органах доверенности.
То есть если нужно подать иск суд в защиту прав и законных интересов СНТ, то сделать это может только председатель или лицо, которому от него выдана соответствующая доверенность.
Проверка снт ревизионной комиссией
Ну и, конечно же, деятельность председателя и правления не может в течение целого года от одного ежегодного общего собрания до другого протекать бесконтрольно. Именно для этих целей в садоводствах создается ревизионная комиссия, которая контролирует деятельность правления и председателя. Ревизионная комиссия может проверить законность совершенной сделки между товариществом и иной организацией, а именно запросить у правления на эту сделку подтверждение решения общего собрания. Также ревизионная комиссия может осуществить финансовую ревизию деятельности правления по текущим операциям. Таким образом, под контролем ревизионной комиссии находится вся финансовая деятельность снт.
Кстати!!!
Ревизионная комиссия в своей деятельности, как и остальные органы товарищества подконтрольна общему собранию.
Мы рассмотрели перечень обязательных органов управления в садоводстве с корпоративной точки зрения. Не исключено, что внутри СНТ могут быть учреждены и другие должности, прием на которые будет осуществляться по трудовым соглашениям.
Имею строение на землях общего пользования как можно оФормить землю под магазином
Здравствуйте, Галина!
Необходимо заключить договор аренды с СНТ. В тоже время имуществом общего пользования садоводческое некоммерческое товарищество вправе распоряжаться только на основании решения общего собрания его членов.
С 2011 года не могу приватизировать дачу. Председатель сетует на не неправильные установленнын границы снт. Мне нужно продать срочно дачу. Что мне можно сделать в этой ситуации?
Добрый вечер, Анна!
Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который установит корректные границы Вашего земельного участка и исправит реестровую ошибку ( при наличии таковой).
Добрый день!
Второй год у нас новое правление.У меня участок 7 соток. В том году членские взносы составили
8000 р.(куда входит пользование поливочной водой, электричеством,вывоз мусора).
В этом году членские взносы составили 16660 р. На собрании я не была (работала). Мне объяснили, что все услуги подорожали (но не настолько же?).
Я пользуюсь участком 5 месяцев в году. Почему за вывоз мусора, например, я должна платить за целый год? И как могла цена членских взносов вырасти в 2 с лишним раза?
Посоветуйте что делать и к кому обратиться за помощью.
Я пенсионерка, живу с дочкой.
СНТНС «Союз»ЦАГИ, г. Жуковский, М.О.
Дополнительно по поводу размера членских взносов Вы можете поднять вопрос об их уменьшении, на основании ч.7, ст.14 217-фз.
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Добрый день!
Второй год у нас новое правление.У меня участок 7 соток. В том году членские взносы составили
8000 р.(куда входит пользование поливочной водой, электричеством,вывоз мусора).
В этом году членские взносы составили 16660 р. На собрании я не была (работала). Мне объяснили, что все услуги подорожали (но не настолько же?).
Я пользуюсь участком 5 месяцев в году. Почему за вывоз мусора, например, я должна платить за целый год? И как могла цена членских взносов вырасти в 2 с лишним раза?
Посоветуйте что делать и к кому обратиться за помощью.
Я пенсионерка, живу с дочкой.
СНТНТ «Союз»ЦАГИ, г. Жуковский, М.О.
Здравствуйте, Елена! в данном случае единственным вариантом воздействия на размер членских взносов может быть участие в общем собрании. Такое собрание является правомочным если на нем присутствовало более 50% членов товарищества, и по вопросу утверждения сметы голосовало более 75% от присутствующих. При этом также должны быть соблюдены сроки уведомления о таком собрании. Если Вы считаете , что имело место какое-либо нарушений к требованиям о проведении общего собрания, то Вы можете обжаловать его действительность в суде.
Здравствуйте, купили землю в СНТ . У бывших хозяев два участка друг на против друга. На одном есть дом электричество, на втором голая земля. Вот тот где просто земля мы купили. Долгов нет как нам сказали в СНТ. Нас приняли в СНТ , но членскую книжку не дали , сказали , что у бывших хозяев есть долг за свет , которого нет на нашем участке , расшифровывая их ответ оказывается тянули Линою лэп и они должны были заплатит за оба участка . Но заплатили за провода только где дом. Вотэтот долго за линию которую проводили давно мы должны. К сравнению свет провести стоит 12.000 т за их долгом 28.000 за проведённую давно линию. Должны ли мы заплатить за их долг? И должны ли они за оба участка были? И законно ли нам не дают садовую книжку
Здравствуйте, Руслан, если Вас, действительно, приняли на общем собрании то книжку обязаны выдать в течение 3-х месяцев. Так в соответствии со ст.12 217-фз каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе.
Для того, чтобы понять, кто должен платить за линию нужно смотреть решение общего собрания, на котором решался этот вопрос -запросите протокол у председателя. По общему правилу подключение своего участка оплачивает собственник.
Здравствуйте. В СНТ был уволен без замечаний по трудовым обязанностям сторож. Решением суда со счета СНТ было снято 71000руб. в связи с нарушением трудового законодательства. Правление возложило эти обязанности на членов сада. В уставе есть пункт, где члены правления, принявшие решение о незаконном увольнении сторожа и подписавшие решение правления оплачивают эти расходы сами. Как обязать правление выполнить положение устава и возместить материальный ущерб СНТ. С уважением осолдат.
Здравствуйте, Ольга! От имени юридического лица, для возмещения ему причиненных убытков, в суд может обратиться любой его участник (член).
65.2 ГК РФ
1. Участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе:
«»участвовать в управлении делами корпорации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 84 настоящего Кодекса;
«»в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и учредительным документом корпорации, получать информацию о деятельности корпорации и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией;
обжаловать решения органов корпорации, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом;
требовать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), возмещения причиненных корпорации убытков (статья 53.1)
Таким образом любой член СНТ может обратиться в суд от его имени и потребовать возмещения убытков.