Договор водопользования на водохранилище Московской области

Уважаемый читатель, в настоящей статье мы расскажем о специфике заключения договоров водопользования в Московской области.

Наибольший потребительский и коммерческий интерес у жителей и предпринимателей г. Москвы и Московской области вызывают именно   водохранилища, расположенные на территории Московской области. Большая часть таких водохранилищ расположена на канале им. Москвы, это Икшинское водохранилище, Пяловское водохранилище, Клязьминское водохранилище и многие другие.

Такой спрос на использование акваторий водохранилищ вполне обоснован, поскольку население Московской области постоянно растет и, соответственно, растет потребность в услугах, связанных с отдыхом на водных объектах.  Количество имеющихся на территории Московской области водохранилищ и пока незанятых акваторий это позволяет.

Спрос на использование акваторий Московской области также находится в положительной динамике роста, что указывает на постоянное сокращение инвестиционно привлекательных мест.

Наиболее быстро сокращаются свободные места акваторий в, расположенных в непосредственной близости к Москве, то есть наиболее густонаселённых поселениях.  В качестве таких можно выделить Клязьминское, Учинское, Химкинское, Пироговское водохранилища и другие.

Но стоит также отметить и растущий интерес к более удаленным от г. Москвы водохранилищам Московской области, это Верхерузское водохранилище, Озернинское водохранилище, Пестовское водохранилище.

В оформлении акваторий на таких водохранилищах есть, конечно, свои минусы, например, большая удаленность от г. Москвы и объектов потребительской инфраструктуры. Но несомненным плюсом использования таких акваторий будут нетронутые природные ландшафты  и экосистемы, которые всегда являлись магнитом для городского населения. Именно в таком уединенном месте, наедине с природой хочется побыть городскому человеку, отдохнув от городского шума и суеты.

Договор водопользования может быть хорошим дополнением к договору аренды земельного участка прибрежной территории или к находящимся в собственности земельного участка прибрежной территории. Так договор водопользования подходит для базы активного отдыха на берегу где предусмотрен отдых на воде с использованием акватории для размещения плавательных средств.

Многие читатели, которые столкнулись с темой водопользования уже знают, что любая хозяйственная деятельность на водном объекте может происходить только с согласия государственных органов. Так, например, чтобы разместить в акватории Истринского водохранилища понтонный причал с лодками необходимо заключить договор водопользования с Московско-Окским бассейновым водным управлением.  Такие договоры нами неоднократно и успешно заключались для водохранилищ Московской области.

К договору водопользования готовится внушительный пакет документов, которые проходят согласование перед заключением договора. В этот пакет входят    математические расчеты, разрабатываемая природоохранная документация, графические схемы, технические схемы и многое другое. Договор водопользования заключается только после того, как эти документы будут согласованы в Московско-Окском бассейновом водном управлении.

Преимущества договора водопользования.

1. Легальный бизнес с использованием водной акватории под размещение плавательных средств (понтонов, катеров, водных мотоциклов и т.д.). Легальное размещение в водной акватории плавсредств под личные нужды.

В тоже время любая надзорная проверка, которая выявит размещение плавательных средств в акватории без документов, обяжет убрать из акватории как понтоны, так и размещенные в ней суда, также будет наложен штраф.

• Гарантированное закрепление за водопользователем акватории, где уже Вы и только Вы будете иметь право вести свою хозяйственную деятельность в рамках бизнеса или использовать акваторию под частные нужды. Никто другой уже использовать эту акваторию не сможет.
• Подъемная сумма платежей за водопользование, которая может быть существенно ниже, чем плата в рамках договора аренды земельного участка.
• Договор водопользования водохранилища Московской области — это интересный инвестиционный актив, который можно развивать, как самому, так продать стороннему инвестору.
• 

Нюансы договора водопользования:

1. Договор водопользования приобретается преимущественно на торгах. Лишь в очень редких исключительных случаях договор водопользования можно заключить без проведения торгов. В последнее время по Московской области сложилась практика, когда кроме заявителя в торгах никто не участвует.
2. В рамках заключенного договора водопользования необходимо вести наблюдения за водным объектом, в среднем два раза в год отбирать пробы воды, для проверки экологического состояния акватории. Результаты отбора проб сдаются в Московско-Окское бассейновое водное управление. При оптимизации процесса ведения наблюдений, которую мы предлагаем при оказании услуги, затраты будут минимальные. 
3. Продать договор водопользования можно только в том случае, если он оформлен на юридическое лицо и только вместе с этим юридическим лицом. Переуступка договора от одного к другому не допускается. Поэтому если рассматривать договор водопользования, как инвестпроект  создания бизнеса  с целью его дальнейшей продажи, то мы рекомендуем оформлять договор водопользования на юридическое лицо.
4. Договор водопользование не является в чистом виде арендой акватории, так как условия его заключения регулируются Водным кодексом РФ и иными подзаконными нормативно-правовыми актами в сфере водопользования. В то же время положения об аренде также применяются к договору водопользования, если иное не предусмотрено водным законодательством.
5. Договор водопользования заключается именно с целью размещения в акватории плавательных средств -понтонных причалов, яхт, катеров и т.д. Для возможности проведения работ по берегоукреплению, размещению причала, который будет иметь свайное основание, дноуглублению, в общем любых работ, связанных с изменением дна и берегов нужно получить решение о предоставлении водного объекта в пользование.
6. Максимальный срок договора водопользования 20 лет, преимущественно на этот срок и заключается договор для водохранилищ Московской области