Оказываемые нами услуги:
- Внесение санитарно-защитной зоны в единый государственный реестр недвижимости — от 30 тыс. рублей.
- Оспаривание установления санитарно-защитной зоны, возмещение убытков — от 30 тыс. рублей.
- Любые виды споров, связанные с землепользованием в СЗЗ — по договоренности.
Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или написав нам на электронную почту info@jurist-dolina.ru
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!Заходите на страницы центра правовой помощи «Юрист-Долина» в социальных сетях. Вступившим в нашу группу в соцсети скидка 5%.
Для того чтобы понять, зачем нужен юрист по санитарно-защитным зонам, мы приведем практические примеры. Эти примеры покажут, какую помощь он может оказать в сложных, порой кажущихся безвыходными ситуациях.
1. Взыскание убытков с лица, в пользу которого была установлена санитарно-защитная зона
Собственник земельного участка решил начать строительство дома и обратился в органы местной архитектуры с требованием выдать ему разрешение на строительство. По результату обращения был получен отказ в связи с тем, что около года назад вблизи места предполагаемого строительства был возведен склад минеральных удобрений. В целях промышленной безопасности для этого склада была разработана, утверждена и внесена в Государственный реестр недвижимости санитарно-защитная зона.
Как известно, строительство под жилые цели в санитарно-защитной зоне запрещено. Поэтому собственник земли обратился к юристу по санитарно-защитным зонам, который оперативно разработал дорожную карту по дальнейшим действиям.
Первое, что необходимо было сделать, это определить кадастровую стоимость земельного участка до установления СЗЗ и после ее установления. Затем юрист запросил постановление Главного санитарного врача по региону, которым были утверждены размеры охранной зоны. После выполнения этих действий юрист подал мотивированное исковое заявление в суд. Суд был выигран, денежные средства за невозможность строительства дома на участке были взысканы в пользу собственника земли.
2. Сокращение санитарно-защитной зоны предприятия при проектировании объектов
Достаточно состоятельный человек решил попробовать свои силы в топливном бизнесе и построить с нуля автозаправочную станцию. Он купил земельный участок, который по всем своим параметрам подходил для строительства, разработал проектную документацию о обратился в органы местной архитектуры за разрешением на строительство.
Им был получен отказ в связи с тем, что у автозаправочных станций предусматривается санитарно-защитная зона не меньше 100 м, в границах которой не должно быть никаких жилых домов. Однако на расстоянии 80-90 м от земельного участка располагалось несколько индивидуальных жилых домов.
Для продолжения возведения АЗС было два выхода: либо договариваться с собственниками о выкупе участков и сносе домов, либо разрабатывать проект сокращения СЗЗ. Понятно, что первый вариант был очень дорогостоящим, и прибыль от заправки могла просто не покрыть образовавшиеся убытки. Чтобы принять оптимальное решение, необходимо было получить консультацию юриста по санитарно-защитным зонам.
С помощью юриста была выбрана надежная экологическая организация, которая разработала проект по уменьшению СЗЗ. После этого был выбран кадастровый инженер, которой помог внести СЗЗ в Государственный кадастр недвижимости и документы по планировке населенного пункта. Выполнив указанные действия, юрист составил мотивированное обращение на имя председателя комитета по архитектуре, и разрешение на строительство было получено.
Юридический смысл установления СЗЗ заключается в запрете возводить определенные объекты недвижимости в ее границах. Причиной такого запрета является угроза здоровью людей, возникающая на данной территории в результате деятельности предприятия.
Однако при наличии правильных, обоснованных расчетов, когда есть уверенность, что сокращение СЗЗ не приведет к ухудшению положения граждан, границы охранной зоны можно изменять.
13 комментариев. Оставить новый
Наше предприятие заказало проект СЗЗ, Причина — граничащее с нами садоводство на расстоянии через дорогу 10-15 метров. В садоводстве нет жилых построек на расстоянии ориентировочной границы СЗЗ — 50 метров (мы предприятие 5 категории) Какие допустимые показатели воздействия на садоводство по шуму? Проектировщики считают 55 и 70 дб как для жилых построек. Реально их нет. Как правильно определить допустимые показатели воздействия на садоводство по шуму нашим предприятием?
Игорь, рекомендуем Вам ознакомится со статьей СНТ 2018 на нашем сайте, по новому Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества можно возводить жилые дома на землях садоводства».
Здравствуйте! То, что на територии садоводства можно построить жилой дом это мне понятно, но в настоящее время его там нет и может никогда и не будет. Мы в настоящее время заказали разработку СЗЗ и почему мы должны в расчетах по шуму фантазировать (учитывать), что он уже там есть? «
В данный момент на данные земельные участки уже оформлено право собственности, и ведение хозяйственной деятельности предприятия должно осуществляться с учетом прав всех заинтересованных лиц. Сделайте официальный запрос в Роспотребназор, может быть у него по этому вопросу будет иное мнение.
Добрый день!
Наше сельхозпредприятие 5 лет назад взяло в аренду земельный участок и при его обработке использует пестициды. До того, как мы его арендовали, в существующей СЗЗ этого поля был построен жилой дом. Каким-то образом было получено разрешение на его строительство. И вот теперь, построивший в запрещенном месте жилой дом владелец, предъявляет нам претензии! Каким образом можно решить этот вопрос и без нарушения законодательства продолжать обрабатывать поле пестицидами?
Спасибо.
Добрый день, Андрей! Скорее всего единственным вариантом решения Вашей проблемы будет инициирование судебного разбирательства с требованием признать недействительным полученное разрешение на строительство, данную постройку самовольной и обязать снести ее на основании 222 ст. ГК РФ
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста. Наш институт химико-биологического профиля заказал проект предварительной СЗЗ, согласно этому проекту Роспотребнадзор выдал заключение о нулевой СЗЗ. Нас это не устраивает. Можно ли аннулировать заключение Роспотребнадзора, чтобы увеличить СЗЗ. Рядом планируется многоэтажная жилая застройка и в будущем наличие нашего института может явиться предметом конфликта с новыми жильцами, которое приведет к закрытию института.
Спасибо!
Здравствуйте, Олег! размер СЗЗ величина расчетная,которую в соответствующем проекте можно, как увеличить , так и уменьшить.
Здравствуйте.
В части города установили СЗЗ расчётную от Аэропорта предварительно согласованную в местном Роспотребнадзоре. Запустили процесс натурных измерений. Подскажите пожалуйста. Что будет с домовладениями в СЗЗ?
С уважением.
Добрый день, Роман! В соответствии с Воздушным кодексом РФ ,на приаэродромной территории могут выделяться следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:
1) первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов;
2) вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта;
3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;
4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;
5) пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;
6) шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;
7) седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
Поэтому все зависит от того в какую зону попадет Ваш дом.
Доброго дня.В 7 подзону. Уровень шума будет превышен. Зона Г.
Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460
«Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории»
седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового и электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.
Если Вы докажете, что не знали о наличии указанной зоны на момент покупки участка ( в том числе не установленной на тот момент) именно по вине лица в отношении объекта которого зона устанавливается, то можете потребовать возмещение убытков
Доброго времени. Что будет с домами попадающими в 7 подзону?