Оказываемые нами услуги:
- Внесение санитарно-защитной зоны в единый государственный реестр недвижимости — от 30 тыс. рублей.
- Оспаривание установления санитарно-защитной зоны, возмещение убытков — от 30 тыс. рублей.
- Любые виды споров, связанные с землепользованием в СЗЗ — по договоренности.
Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или написав нам на электронную почту info@jurist-dolina.ru
Для того чтобы понять, зачем нужен юрист по санитарно-защитным зонам, мы приведем практические примеры. Эти примеры покажут, какую помощь он может оказать в сложных, порой кажущихся безвыходными ситуациях.
1. Взыскание убытков с лица, в пользу которого была установлена санитарно-защитная зона
Собственник земельного участка решил начать строительство дома и обратился в органы местной архитектуры с требованием выдать ему разрешение на строительство. По результату обращения был получен отказ в связи с тем, что около года назад вблизи места предполагаемого строительства был возведен склад минеральных удобрений. В целях промышленной безопасности для этого склада была разработана, утверждена и внесена в Государственный реестр недвижимости санитарно-защитная зона.
Как известно, строительство под жилые цели в санитарно-защитной зоне запрещено. Поэтому собственник земли обратился к юристу по санитарно-защитным зонам, который оперативно разработал дорожную карту по дальнейшим действиям.
Первое, что необходимо было сделать, это определить кадастровую стоимость земельного участка до установления СЗЗ и после ее установления. Затем юрист запросил постановление Главного санитарного врача по региону, которым были утверждены размеры охранной зоны. После выполнения этих действий юрист подал мотивированное исковое заявление в суд. Суд был выигран, денежные средства за невозможность строительства дома на участке были взысканы в пользу собственника земли.
2. Сокращение санитарно-защитной зоны предприятия при проектировании объектов
Достаточно состоятельный человек решил попробовать свои силы в топливном бизнесе и построить с нуля автозаправочную станцию. Он купил земельный участок, который по всем своим параметрам подходил для строительства, разработал проектную документацию о обратился в органы местной архитектуры за разрешением на строительство.
Им был получен отказ в связи с тем, что у автозаправочных станций предусматривается санитарно-защитная зона не меньше 100 м, в границах которой не должно быть никаких жилых домов. Однако на расстоянии 80-90 м от земельного участка располагалось несколько индивидуальных жилых домов.
Для продолжения возведения АЗС было два выхода: либо договариваться с собственниками о выкупе участков и сносе домов, либо разрабатывать проект сокращения СЗЗ. Понятно, что первый вариант был очень дорогостоящим, и прибыль от заправки могла просто не покрыть образовавшиеся убытки. Чтобы принять оптимальное решение, необходимо было получить консультацию юриста по санитарно-защитным зонам.
С помощью юриста была выбрана надежная экологическая организация, которая разработала проект по уменьшению СЗЗ. После этого был выбран кадастровый инженер, которой помог внести СЗЗ в Государственный кадастр недвижимости и документы по планировке населенного пункта. Выполнив указанные действия, юрист составил мотивированное обращение на имя председателя комитета по архитектуре, и разрешение на строительство было получено.
Юридический смысл установления СЗЗ заключается в запрете возводить определенные объекты недвижимости в ее границах. Причиной такого запрета является угроза здоровью людей, возникающая на данной территории в результате деятельности предприятия.
Однако при наличии правильных, обоснованных расчетов, когда есть уверенность, что сокращение СЗЗ не приведет к ухудшению положения граждан, границы охранной зоны можно изменять.
36 комментариев. Оставить новый
Наше предприятие заказало проект СЗЗ, Причина — граничащее с нами садоводство на расстоянии через дорогу 10-15 метров. В садоводстве нет жилых построек на расстоянии ориентировочной границы СЗЗ — 50 метров (мы предприятие 5 категории) Какие допустимые показатели воздействия на садоводство по шуму? Проектировщики считают 55 и 70 дб как для жилых построек. Реально их нет. Как правильно определить допустимые показатели воздействия на садоводство по шуму нашим предприятием?
Игорь, рекомендуем Вам ознакомится со статьей СНТ 2018 на нашем сайте, по новому Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества можно возводить жилые дома на землях садоводства».
Здравствуйте! То, что на територии садоводства можно построить жилой дом это мне понятно, но в настоящее время его там нет и может никогда и не будет. Мы в настоящее время заказали разработку СЗЗ и почему мы должны в расчетах по шуму фантазировать (учитывать), что он уже там есть? «
В данный момент на данные земельные участки уже оформлено право собственности, и ведение хозяйственной деятельности предприятия должно осуществляться с учетом прав всех заинтересованных лиц. Сделайте официальный запрос в Роспотребназор, может быть у него по этому вопросу будет иное мнение.
Здравствуйте! Подскажите как быть, что делать. Нами в 2017 году был куплен садовый участок. Сделку оформляли через МФЦ. Категория земли- садоводство. В июне 2019 решили построить дом, пошли за разрешением на строительство. Нам отказали т.к мы попали в сзз 2 категории-500м. (Кладбище).Почему когда мы оформляли участок, нам не сделали отказ в оформлении. Теперь я на нем ничего не могу делать и продать тоже не могу.
Здравствуйте, Юлия! Возможно имеет смысл рассмотреть вопрос взыскания компенсации стоимости участка с организации -владельца кладбища, но в этом случае нужно будет доказать, что Вы не знали при покупке участка о наличии ограничений. Ссылка только на отсутствие сведений в документах будет недостаточной.
Добрый день!
Наше сельхозпредприятие 5 лет назад взяло в аренду земельный участок и при его обработке использует пестициды. До того, как мы его арендовали, в существующей СЗЗ этого поля был построен жилой дом. Каким-то образом было получено разрешение на его строительство. И вот теперь, построивший в запрещенном месте жилой дом владелец, предъявляет нам претензии! Каким образом можно решить этот вопрос и без нарушения законодательства продолжать обрабатывать поле пестицидами?
Спасибо.
Добрый день, Андрей! Скорее всего единственным вариантом решения Вашей проблемы будет инициирование судебного разбирательства с требованием признать недействительным полученное разрешение на строительство, данную постройку самовольной и обязать снести ее на основании 222 ст. ГК РФ
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста. Наш институт химико-биологического профиля заказал проект предварительной СЗЗ, согласно этому проекту Роспотребнадзор выдал заключение о нулевой СЗЗ. Нас это не устраивает. Можно ли аннулировать заключение Роспотребнадзора, чтобы увеличить СЗЗ. Рядом планируется многоэтажная жилая застройка и в будущем наличие нашего института может явиться предметом конфликта с новыми жильцами, которое приведет к закрытию института.
Спасибо!
Здравствуйте, Олег! размер СЗЗ величина расчетная,которую в соответствующем проекте можно, как увеличить , так и уменьшить.
Здравствуйте.
В части города установили СЗЗ расчётную от Аэропорта предварительно согласованную в местном Роспотребнадзоре. Запустили процесс натурных измерений. Подскажите пожалуйста. Что будет с домовладениями в СЗЗ?
С уважением.
Добрый день, Роман! В соответствии с Воздушным кодексом РФ ,на приаэродромной территории могут выделяться следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:
1) первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов;
2) вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта;
3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;
4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;
5) пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;
6) шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;
7) седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
Поэтому все зависит от того в какую зону попадет Ваш дом.
Доброго дня.В 7 подзону. Уровень шума будет превышен. Зона Г.
Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460
«Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории»
седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового и электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.
Если Вы докажете, что не знали о наличии указанной зоны на момент покупки участка ( в том числе не установленной на тот момент) именно по вине лица в отношении объекта которого зона устанавливается, то можете потребовать возмещение убытков
Доброго времени. Что будет с домами попадающими в 7 подзону?
Добрый день! В 2017 году построили жилой дом, недалеко расположена АЗС. В 2018 году АЗС вынесла СЗЗ, участок с домом полностью попал в СЗЗ АЗС. Как разрешить эту ситуацию?
Добрый день! В 2017 году построили дом на участке ИЖС. Есть РнС. В 2018 году АЗС, которая расположена недалеко от участка вынесла СЗЗ. Дом и весь земельный участок попал в СЗЗ АЗС. Как разрешить данную проблему?
Здравствуйте! В 2016г нами был куплен участок под ЛПХ. Чуть больше километра от деревни расположена воинская часть с локатарами, и примерно с год назад деревня попала в СЗЗ. В этом году мы попытались получить РнС, но нам было отказано. Нам известно, что один из соседей получил РнС буквально прошлой осенью, когда СЗЗ уже существовала, правда он местный житель и живёт там давно, а дом почему-то до этого не регистрировал. Другой сосед получил РнС 2 года назад с пометкой о том, что рядом находится воинская часть с РЛС оборона 14, и строить не выше 12м.У нас дом уже наполовину построен. Посоветуйте что нам делать. Есть ли шанс выиграть суд у архитектуры? Спасибо
Здравствуйте, Алексей, все зависит от того, на основании чего была установлена СЗЗ, каким образом она рассчитана и т.д., скорее тут можно говорить о возмещении Вам убытков, которые были выражены в уменьшении кадастровой стоимости участка.
Здравствуйте.Подскажите ,что делать.Я купила в деревне дом.Он сгорел. Я построила рядом .Дом не регистрировала с 2009г. Три года назад газифицировали деревню.Газ подвела к дому,Хотела сделать АГВ,затребовали план дома.Обратилась в агенство недвижимости по поводу регистрации дома и списания дома после пожара.Дом старый списал ,а новый получил отказ Санитарно защитная зона Ж-3,
Раньше зоны не было,и когда я дом строила,Зона образовалась года 3 назад.Рядом в 500м стоит разрушенный гараж.В 1км от мня разрушенная ферма 10лет не работает.Земли у меня населенного пункта ,для ведения ЛПХ. В градостроительстве была,сказали что строиться нельзя.Так у меня 10лет ,как построила .Они сказали,что через суд,но если проиграите заставим вас снести дом.Горелый дом был с номером у меня .Как мне быть.?Росреестре брала выписку ,обременений нет
Марина, здравствуйте, если СЗЗ была установлена после покупки земельного участка, то Вы вправе потребовать возмещения убытков в виде уменьшения кадастровой стоимости участка в связи с наложением ограничения. Также очень важно выяснить , когда ограничение было внесено в карту зонирования, от этого тоже будет зависеть возможность требования компенсации.
Отсутствие сведений в ЕГРН, к сожалению, еще не означает, что такой зоны нет.
• В соответствии с ч.8 ст.26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2022 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до дня официального опубликования настоящего Федерального закона одним из следующих способов:
1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;
2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;
3) нормативным правовым актом (НПА), предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории;
4) решением суда.»
Здравствуйте.Спасибо за ответ.Только я не поняла.
Как лучше сделать? Сидеть и ждать 2022год. Дом был построен до СЗЗ. Просто я его не регистрировала.Дачная амнистия продлена. Номер дома у меня был старый.,пока не сняли с учета. Я только не пойму,газификацировать деревню можно,водопровод проводить.Это всё законно.А дом на учет поставить ,так СЗЗ. Ферма давно не рабочая.И она от меня далеко. Рядом со мной примерно700м гараж,разобранный и мусор со всей деревни в этот гараж везут.
Здравствуйте, Марина, если до 2022 года зону не внесут в ЕГРН, то оснований для отказа не будет. Также можно запросить информацию в Роспотребнадзоре о статусе СЗЗ, а также требовать отменить постановление, которым она была принята.
Здравствуйте.У меня есть земля под ИЖС, есть разрешение на строительство, и само строительство уже ведётся. Случайным образом выяснилось, что данная земля находится в санитарно-защитной зоне, какого то предприятия.В моих выписках из ЕГРН и в разрешении на строительство никаких ограничений и обременений нет. Но по факту при моем обращении в архитектуру, мне действительно показали карту на которой моя земля действительно находится в санитарно-защитной зоне какого-то предприятия, но никто не знает какого. Что мне теперь делать, я не знаю, т.к вроде бы и разрешение есть, но в зоне СЗЗ строиться запрещено. Смогу ли я оформить дом и не пришлют ли мне предписания о том, что его нужно сносить по причине постройки в СЗЗ. Если кто то сталкивался с такой проблемой или знает пути решения, прошу мне помочь информацией
Здравствуйте, Алексей, для того чтобы понять ситуацию первым делом необходимо сделать обращение в Роспотребнадзор по региону. Любая СЗЗ первично утверждается и согласовывается именно там.
Здраствуйте купил участок с домом, земели для ижс, подал заявку на разрешение строительства, получил отказ так как находится в сзз от предприятия что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Влад, в этой ситуации, нужно обжаловать отказ в суде, если охранной зоны нет в ЕГРН и в карте зонирования поселения, если же она есть, то возможно, Вам нужно требовать компенсации убытков, вызванных невозможность строительства объекта в СЗЗ.
В 6-ти метрах от дома построили автодорогу. Земля к дому не оформлена в собственность, не успела до дороги из-за Росимущества (участок числился в Лесфонде). Тем временем Севзапупрдор принял решение об изъятии дома для госнужд, на том основании, что он находится в СЗЗ (что противоречит закону о сан.эпид. благополучии населения). Без изъятия участка, заявляют, что участок им не нужен. А у меня там хозпостройки, баня, колодец. Разве можно рассматривать жилой дом в отрыве от других построек и земли? Должны ли были дорожники сначала сформировать участок под СЗЗ?
Здравствуйте, Галина Андреевна!
Участок под СЗЗ не формируется, СЗЗ является не земельным участком, а охранной зоной, которая уже в свою очередь накладывается на земельный участок. Что касается изъятия части земельного участка, то это не запрещено законом, в то же время при изъятии Вы можете обосновать необходимость изъятия всего участка и выплаты соответствующей компенсации.
Спасибо. Хотела бы уточнить: должны ли дорожники принимать решение об изъятии части или всего участка для сноса дома? И могу ли я требовать компенсацию за участок, если право собственности на него не оформлено?
Спасибо. Хотела бы уточнить: должны ли дорожники принимать решение об изъятии части или всего участка для сноса дома? И могу ли я требовать компенсацию за участок, если право собственности на него не оформлено?
Все зависит от того, на каком праве принадлежит участок, если праве бессрочного пользования или пожизненно-наследуемого владения, то должна быть компенсация. Если возможно изъять часть, то а остальную использовать по назначению, то будут изымать часть.
Здравствуйте. Наше микропредприятие(менее 15 человек) относится к 5-му классу опасности. На сегодняшний день у нас есть установленная СЗЗ (50 м). В перспективе планируется небольшое технологическое перевооружение. Если по результатам исследований (ПДК, ПДУ и т.д.) окажется, что мы укладываемся в нормативы, нужно ли нам опять разрабатывать проект «новой» СЗЗ? Ведь она, в таком случае, будет дублировать имеющуюся СЗЗ.
Здравствуйте, Юлия, полагаю, что лучше это вопрос выяснить в региональном управлении Роспотреба. По нашему мнению, если режим зоны не изменится, то разрабатывать новый проект нет смысла. Однако учтите, что в конце 2019 года произошло много изменений, касающихся вопросов установления границ СЗЗ, в том числе ориентировочных. Рекомендуем обратить на это внимание и проверять свою деятельность по этим изменениям.
Здравствуйте! Дом находится в санитарно- защитной зоне. Она была установлена значительно позже покупки дома. У меня нет правоустанавливающих документов. Повлияет ли наличие зоны на мою возможность признания права на дом и земельный участок?
Здравствуйте, Максим! Если дом был возведен на законных основаниях и есть основания для признания прав за Вами на Землю, то СЗЗ на это не повлияет.