Санкт-Петербург
Москва
Санкт-Петербург
и другие регионы
Запись на прием
Укажите Вашу контактную информацию и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей встречи с юристом
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Составление жалоб в прокуратуру, полицию и другие надзорные органы на незаконные действия правления и председателя правления СНТ | от 3 000 руб |
| Земельные споры по границам в СНТ (подготовка пакета документов для самостоятельной защиты) | от 10 000 руб |
| Оспаривание решений общих собраний членов СНТ (уполномоченных), в том числе по вопросам незаконного отчуждения земель общего пользовании (подготовка пакета документов для самостоятельной защиты) | от 10 000 руб |
| Земельные споры по границам в СНТ представительство в суде «под ключ») | от 30 000 руб |
| Оспаривание решений общих собраний членов снт (уполномоченных), в том числе по вопросам незаконного отчуждения земель общего пользовании (представительство в суде «под ключ) | от 30 000 руб |
СНТ: плюсы и минусы
Хорошо летом в выходной день оставить городскую суету, собрать дорожную сумку сесть в машину или электричку и уехать к себе на дачу. Конечно, пробки или переполненная электричка могут слегка подпортить настроение, зато уже через час -два Вы со своей семьей будете безмятежно дышать свежим воздухом на участке. Где, как не на даче можно расслабиться и отдохнуть от городских проблем. Многие из нас уже являются полноправными владельцами земельных участков в садоводствах, а кто-то еще только задумывается о покупке.
Дачу можно приобрести не только в садоводстве, но и в виде домика в деревне. Можно и вовсе купить пустой участок под ИЖС и построить на нем дом самостоятельно.
Чем отличается СНТ от ИЖС
Давайте попробуем разобраться, в чем разница между дачными участками, расположенными на территориях садоводческих объединений, и земельными участками в населенных пунктах, предоставленных под ИЖС или ЛПХ.
Во-первых, участки для некоммерческих дачно-садовых объединений, как правило (но не всегда), выделяются из категории земли сельхозназначения. Участки, предоставленные для ИЖС, расположены строго в населенных пунктах. Земельные участки с разрешенным использованием для ведения ЛПХ могут быть выделены, как на землях сельхозназначения, так и в границах населенного пункта.
Важно знать!
В населенном пункте разрешенное использование «ведение ЛПХ» предусматривает и допускает строительство капитального жилого дома на земельном участке. Напротив такое же разрешенное использование на землях сельхоз назначения не допускает возведения капитальных жилых строений.
Во-вторых, в садоводстве все дороги, являющиеся землями общего пользования, как правило, находятся на балансе товарищества, поэтому их содержание относится к обязанности садоводства как юридического лица. Кроме того, садоводство как юридическое лицо, обладает правом распоряжения такими землями. В связи с этим существует риск махинаций с землями общего пользования, и отчуждения их в пользу третьих лиц. В результате Вас могут заставить платить за подъезд к своему собственному дому. Конечно же, такие действия будут незаконными и могут быть оспорены в суде, но на это нужно будет потратить время, нервы и деньги. В любом случае уже на первой стадии возникновения таких проблем лучше всего обратиться к земельному юристу.
Что касается дорог в населенных пунктах, то они, как правило, находятся на балансе муниципальных образований (за исключением дорог регионального и муниципального значения), которые обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии. Однако добиться от них ремонта дорог является зачастую непростой задачей.
В случае приобретения земельного участка в населенном пункте платить придется только налоги за имеющиеся объекты недвижимости (в том числе земельный налог) и коммунальные платежи. В садоводстве же помимо перечисленного придется также платить членские взносы, которые пойдут на зарплату председателя и правления, содержание имущества общего пользования, зарплату нанятым работникам садоводства, межевание земель СНТ и др.
Имейте в виду!
При желании Вы в любой момент можете подать заявление о выходе из СНТ и таким образом прекратить членство в товариществе. В этом случае придется заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ.
У Вас может сложиться впечатление, что участок в садоводстве — это какое-то непосильное бремя и никаких плюсов в приобретении дачного земельного участка нет, но это не так.
Большим плюсом приобретения участка в садоводстве является то, что для возведения на нем построек никаких разрешений на строительство получать не нужно. Однако, все же придется руководствоваться правилами застройки некоммерческого товарищества, проектом планировки и межевания территории.
Кроме того, для тех, кто ранее получил земельный участок в садоводстве на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, имеется возможность произвести оформление земли СНТ в собственность по упрощенной схеме.
Совсем иначе стоит вопрос при строительстве в населенном пункте на землях ИЖС или ЛПХ. При возведении любых жилых домов необходимо будет получить от местного органа власти разрешение на строительство. Хотя такое разрешение и выдается по упрощенной схеме, его получение может доставить немало хлопот.
Также обращаем внимание, что в садоводстве всегда есть, с кого спросить за содержание дорог в надлежащем состоянии, можно общими усилиями провести газ, водовод и т.д. На землях ИЖС придется обращаться по всем этим вопросам в органы местного самоуправления, а заставить их что-то сделать практически нереально, ответ будет всегда один: в бюджете на это нет денег.
