Санкт-Петербург
Москва
Санкт-Петербург
и другие регионы
Запись на прием
Укажите Вашу контактную информацию и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей встречи с юристом
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Исправление технических ошибок в государственном кадастре недвижимости | от 5000 руб |
| Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке | от 30 000 руб |
| Юридическая помощь в спорах о границах земельных участков, в том числе судебное представительство истца/ответчика | от 30 000 руб |
| Согласование границ земельных участков в судебном порядке | от 35 000 руб |
| Оспаривание неправомерных решений кадастровой палаты | от 40 000 руб |
Кадастровые работы и виды кадастрового учета земельных участков
Кадастровые работы и межевание проводятся в целях юридического удостоверения границ землеотвода в специальном государственном реестре. Официально такой реестр называется «Государственный кадастр недвижимости».
Кадастровые работы начинаются с геодезической съемки, которая проводится инженерами-геодезистами при помощи современной аппаратуры. Инженеры определяют на местности фактические границы земельного участка и заносят их в специальную программу. В дальнейшем эти данные передаются кадастровому инженеру для обработки. В результате подготавливается межевой план, содержащий описание границ, а также другие сведения об участке отводимой земли (площадь землеотвода, категория, вид использования и т.д). Межевой план отправляется почтой или передается в кадастровую палату лично, после чего сведения об участке проходят государственный кадастровый учет земель.
В каких случаях проводятся кадастровые работы?
Необходимость проведения кадастровых работ возникает в различных ситуациях:
- Кадастровые работы производятся при первичном формировании землеотвода. Происходит это, как правило, при покупке земли у муниципалитета . В таком случае вначале у местных властей (районной Администрации) нужно получить предварительное решение о предоставлении земельного участка, а также получить и завизировать в КУМИ схему земельного участка на кадастровом плане.
- Кадастровые работы проводятся, если право на землеотвод уже оформлено, но границы землеотвода еще не определялись или были определены с точностью, которая действующими нормативно-правовыми актами не допускается. В таких случаях проводится уточнение границ земельного участка
- Кадастровые работы требуются для раздела земельного надела при необходимости продать какую-либо из частей земельного участка. В результате из первоначального земельного участка образуются новые, а первоначальный участок прекращает свое существование.
- Кадастровые работы осуществляются при перераспределении землеотводов в случае необходимости прирезать к существующему земельному участку небольшую площадь. По результату таких работ первоначальный земельный участок прекращает свое существование.
Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?
Ответ на этот вопрос зависит от того, что указано в разделе листа КВ.1 особые отметки:
— если там имеется запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то однозначно нужно проводить геоработы по кадастрированию;
— если же на листе КВ.2 план границ есть, то межевание, скорее всего, делать не надо.
Какие могут возникнуть проблемы при проведении работ кадастровым инженером ?
Приведем примеры наиболее типичных проблем, возникающих при проведении кадастровых работ.
- Специалист кадастровый палаты может решить приостановить движение по обработке сведений и занесению их в кадастр при несоблюдении обязательных положений закона о кадастре, заключающемся в предоставлении неправильного комплекта документов,
- Государственная кадастровая палата может отказать в осуществлении кадастрового учета при существенном нарушении правил Закона о кадастре. Это, в частности, может произойти при пересечении определенных геодезистами границ с другими земельными участками.
- Соседи могут отказаться согласовать границы межуемого земельного участка (такое согласование требуется лишь в том случае, когда у соседей границы земельного участка не уточнены).
Следует иметь в виду, что сейчас кадастровый учет осуществляется в центральном региональном аппарате ФГБУ «ФКП Росреестра», палаты на местах были лишены права принимать такие решения. Поэтому если Вы, например, подадите заявление о постановке землеотвода на учет во Всеволожскую кадастровую палату Ленинградской области, решение о постановке на учет будет приниматься в г. Санкт-Петербурге (Чапаева 15) Ленинградской областной кадастровой палатой. Кадастровая палата Всеволожского района лишь примет документы.
Подача жалобы на действия сотрудников кадастровой палаты
Жалоба на кадастровую палату может быть подана в суд в следующих случаях:
- В связи с неправомерным отказом в осуществлении кадастрового учета.
2. В связи с неправомерным приостановлением движения по кадастровому учету
Жалобы оформляется и подается в суд в жестко установленные сроки: не позже 3-х месяцев с момента получения Вами неправомерного решения от сотрудников палаты.
Зачем нужно проводить кадастровые работы ?
Межевание своего земельного участка дает Вам определенные преимущества:
- Любой спор о границах участка земли с соседями может закончиться в суде и, как правило, шансов выиграть дело больше у того, кто надлежащим образом провел межевание своего земельного участка. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет проводятся в целях исключения дальнейших споров о границах с соседями.
- При отчуждении земельного участка покупатель намного охотнее согласится купить участок, который имеет юридически установленные на местности границы
- Ожидается, что в законодательство будут внесены поправки, согласно которым продать неотмежеванный земельный участок будет нельзя.
Оспаривание результатов кадастровых работ в суде
Оспаривание результатов кадастровых работ в суде может осуществляться несколькими способами:
- Путем признания кадастровой ошибки в судебном порядке и проведения государственного кадастрового учета изменений в сведениях о границах землеотвода.
- Путем признания в суде неправомерными действия кадастрового инженера и исключения сведений о границах землеотвода из государственного кадастра недвижимости.
- Путем исправления технической ошибки.
При проведении судебного разбирательства, как правило, проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, было ли наложение границ земельного участка, а также исследуются генплан садоводства (для участков в границах садовых товариществ) и все документы, имеющие отношение к определенным ранее границам земельного участка.
