Садово-дачные участки

НАШИ УСЛУГИ

Стоимость
Составление жалоб в прокуратуру, полицию  и другие надзорные органы      на незаконные действия правления и председателя правления СНТ от 3 000 руб.
Земельные споры по границам в СНТ (подготовка пакета документов            для самостоятельной защиты) от 10 000 руб.
Оспаривание решений общих собраний членов СНТ (уполномоченных),       в том числе по вопросам незаконного отчуждения земель общего пользовании (подготовка пакета документов для самостоятельной защиты) от 10 000 руб.
Земельные   споры   по   границам   в   СНТ   представительство  в  суде «под ключ») от 30 000 руб.
Оспаривание решений общих собраний членов снт (уполномоченных),         в том числе по вопросам незаконного отчуждения земель общего пользовании (представительство в суде «под ключ) от 30 000 руб.

 

СНТ: плюсы и минусы

      Хорошо   летом в  выходной день  оставить  городскую суету, собрать дорожную сумку сесть в машину или электричку и уехать к себе на дачу. Конечно, пробки или переполненная электричка могут слегка подпортить настроение, зато уже  через  час -два Вы со своей семьей будете безмятежно  дышать свежим воздухом  на участке.  Где, как не на даче  можно расслабиться  и  отдохнуть от городских проблем.  Многие из нас уже являются полноправными владельцами земельных участков в садоводствах, а кто-то еще только задумывается о покупке.

     Дачу можно приобрести не только в садоводстве, но и в виде  домика в деревне.  Можно и вовсе купить пустой  участок под ИЖС и построить на нем дом самостоятельно.

Садово-дачные участки

Чем отличается СНТ от ИЖС

     Давайте попробуем разобраться, в чем разница между дачными участками, расположенными на территориях садоводческих  объединений, и  земельными участками в населенных пунктах, предоставленных под ИЖС или ЛПХ.

      Во-первых, участки для  некоммерческих  дачно-садовых  объединений, как правило (но не всегда), выделяются из категории земли сельхозназначения. Участки, предоставленные для ИЖС, расположены строго в населенных пунктах. Земельные участки с разрешенным использованием для ведения ЛПХ могут быть выделены, как на землях сельхозназначения, так и в границах населенного пункта.

Важно знать!

В населенном пункте разрешенное использование  «ведение ЛПХ»  предусматривает и допускает строительство капитального жилого дома на земельном участке. Напротив такое же разрешенное использование  на землях сельхоз назначения не допускает возведения капитальных жилых  строений.

   Во-вторых, в садоводстве все дороги, являющиеся землями общего пользования, как правило, находятся на балансе товарищества, поэтому их содержание относится к обязанности садоводства как юридического лица. Кроме того,  садоводство как юридическое лицо, обладает правом распоряжения такими землями. В связи с этим  существует риск махинаций с  землями общего пользования, и отчуждения их в пользу третьих лиц.  В результате  Вас могут заставить платить за подъезд к своему собственному дому.  Конечно же, такие действия  будут незаконными и могут  быть оспорены в суде, но на это нужно будет потратить время, нервы и деньги. В любом случае уже на первой стадии возникновения таких проблем лучше всего обратиться к земельному юристу.

     Что касается дорог в населенных пунктах, то они, как правило, находятся на балансе муниципальных образований (за исключением дорог регионального и муниципального значения), которые обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.  Однако добиться от них ремонта дорог является зачастую непростой задачей.

     В случае приобретения земельного участка в населенном пункте платить придется только налоги за имеющиеся объекты недвижимости (в том числе земельный налог) и коммунальные платежи. В садоводстве же помимо перечисленного придется также платить членские взносы, которые пойдут  на зарплату председателя и правления, содержание имущества общего пользования, зарплату нанятым работникам садоводства, межевание земель СНТ и др.

Имейте в виду!

При желании Вы в любой момент можете подать заявление о выходе из СНТ и таким образом прекратить членство в товариществе. В этом случае придется  заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ.

      У Вас может сложиться впечатление, что участок в садоводстве  — это какое-то непосильное бремя и никаких плюсов в приобретении дачного земельного участка нет, но это не так.

      Большим плюсом  приобретения участка в садоводстве является то, что для возведения  на нем построек никаких разрешений на строительство получать не нужно. Однако, все же придется руководствоваться правилами застройки некоммерческого товарищества, проектом планировки и межевания территории.

      Кроме того, для тех, кто ранее получил земельный участок в садоводстве на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, имеется возможность произвести  оформление земли  СНТ в собственность по упрощенной схеме.

Садово-дачные участки

        Совсем иначе стоит вопрос при строительстве в населенном пункте на землях ИЖС или ЛПХ. При возведении любых жилых домов необходимо будет получить от местного органа власти разрешение  на строительство. Хотя такое разрешение и выдается по упрощенной схеме, его получение может доставить немало хлопот.

Также обращаем внимание, что в садоводстве всегда есть, с кого спросить за содержание дорог в надлежащем состоянии,  можно общими усилиями провести газ, водовод и т.д. На землях ИЖС  придется обращаться по всем этим вопросам в органы местного самоуправления, а заставить их что-то  сделать практически нереально, ответ будет всегда один: в бюджете на это нет денег.

Без выходных с 10:00 до 20:00
Санкт-Петербург

Запишитесь на прием

Укажите Вашу контактную информацию и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей встречи с юристом