Земля и недвижимость

Зачем нужно сопровождение сделки купли-продажи недвижимости?

Товарооборот объектов на Российском  рынке недвижимости практически достиг  своего пика. Многочисленные земельные участки, квартиры, нежилые помещения и даже целые предприятия являются предметом ежедневных сделок на рынке  недвижимого имущества.

Любая недвижимость, как известно товар очень даже недешевый, так, например,  средняя  стоимость однокомнатной  квартиры в спальном районе города Санкт-Петербурга составляет порядка 2-х миллионов рублей. Учитывая такие расценки, ошибиться при    согласовании   существенных  условий  сделки с контрагентом, а также при  дальнейшем  составлении договора  мы просто не имеем права. Однако, поскольку далеко не все  покупатели недвижимости детально и постоянно занимаются изучением действующего законодательства, такие ошибки, все-таки происходят.  В результате нередко  имеют место следующие случаи.

• После совершения сделки и проведения регистрации права собственности на дачный земельный участок, выясняется, что в соответствии с имеющимся разрешенным использованием построить на нем ничего нельзя.
• После покупки квартиры оказывается, что на нее претендуют третьи лица, а продавца, как говорится и след простыл.
• После покупки земли выясняется, что подъезд к ней осуществляется по соседскому участку, а он на это согласия не дает. При этом документы на право пользования земельным участком соседа не предусматривают сервитута, который позволил бы осуществить проход и проезд к своему землевладению (соглашение об установлении частного сервитута отсутствует).

Конечно, для решения таких проблем в первую очередь лучше всего  обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам и недвижимости. Юрист поможет оценить,  был ли соблюден   установленный законом порядок регистрации права собственности на земельный участок.

Зачем нужен специалист по земельным вопросам?

Помимо указанных выше случаев многие  собственники недвижимости сталкиваются с нарушением своих прав уже после долгих лет добросовестного владения своей собственностью. Такие нарушения могут, например, иметь место, если предприимчивые соседи провели межевание своих границ и прирезали при этом кусочек Вашей земли.

Конечно же,  такие работы по межеванию будут незаконными, а обжаловать действия соседей и кадастрового инженера придется в суде. Исправление юридически установленных границ происходит путем признания кадастровой ошибки и, соответственно, уточнения неверных границ или же путем снятия с кадастрового учета земельного участка, поставленного на учет с нарушением закона.

Или же представьте себе, что  в одно прекрасное утро, выйдя на крыльцо своего любимого дачного домика, Вы заметите, что забор соседей почему-то передвинулся на другое место  и отрезал часть Вашей земли.  Совсем недавно Вы проводили кадастровые работы и уверены, что границы земельного участка выставлены в соответствии с официальными кадастровыми документами, поэтому, естественно, Вы очень удивлены.

Данные  действия соседей будут являться самовольным захватом не принадлежащей им земли, и чтобы восстановить право на земельный участок. лучше всего в таком случае  обратиться к юристу. Если Вы решите действовать самостоятельно, то Вашими действиями в  сложившейся ситуации должны быть обращение в земельно-надзорные органы или подача искового заявления в суд.

Еще более сложным вопросом земельно-правовых отношений является возможность и право возведения на своем земельном участке объектов капитального строительства (объектов недвижимости). Согласование такого возведения, а именно получение разрешения на строительство, происходит в строгом соответствии с требованиями Градостроительного кодекса.

При этом нужно учитывать очень много факторов. Во-первых, это категория земель, на которых Вы планируете возводить объект. Во-вторых, это вид разрешенного использования, который устанавливается градостроительным регламентом для данной территории. В третьих, это допустимые параметры строительства, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки. Получать разрешение  на строительство нужно в органах архитектуры, предварительно заказав там градостроительный план земельного участка. Кроме того, сложные архитектурные объекты дополнительно требуют заключения государственной  строительной экспертизы перед началом работ по их возведению.

 Многих садоводов интересует, какой статус имеют дачные постройки, расположенные на территории садовых товариществ.  Являются они объектами недвижимости или нет?

В данном вопросе все зависит от вида постройки: она может быть как временной, так и капитальной.  Если это является предметом спора с органами власти, лучше всего провести экспертизу капитальности объекта.

За детальными разъяснениями отдельных положений земельного законодательства применительно к Вашей конкретной ситуации целесообразно обратиться к    юристу по земельным спорам.