с 10:00 до 20:00 (без выходных)
Электронная почта
Санкт-Петербург
Мос и Лен область
Наименование услугиСтоимость
1. Взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной (подготовка пакета документов в суд, без участия в заседаниях)от 20 000
2. Взыскание убытков, понесенных в связи с установлением охранной зоны (в судебном порядке)от 40 000
3. Иные вопросы, связанные с установлением охранных зонДоговорная

Охранная зона земельного участка

Охранные зоны

Покупая земельный участок и знакомясь с его кадастровым паспортом, в разделе «ограничения и  обременения» можно встретить сведения о том,  что  на землеотвод или его часть происходит  наложение охранных зон. Многие не придают этому значения, хотя на самом деле  данный факт не следует оставлять без внимания. Собственники участков, столкнувшиеся   с тем, что их земли  находятся в границах охранных зон, впоследствии нередко  имели  много неприятностей.

Во-первых, наличие на земельном участке охранной зоны может повлечь невозможность какого-либо строительства.   Так, например строительство на части земельного участка, обремененного охранной зоной ЛЭП или газопровода  возможно только по согласованию с  сетевой или газовой организацией, в пользу которой установлено обременение.

Более того если на границы Вашего участка налагается охранная зона здания, строения промышленного назначения (санитарно-защитная зона), то орган местного самоуправления вообще может отказать Вам в выдаче  разрешения на строительство.  Однако стоит учитывать, что установление санитарно-защитных зон осуществляется на основании специальных проектов, в которых зону можно корректировать как в большую, так и в меньшую сторону.

Во-вторых, можно столкнуться с ограничением на  производство земляных и копательных  работ, которые могут повредить объекты газопровода или электросетей. И это все на своем собственном участке, который был куплен за кровные деньги. Помимо этого есть еще множество ограничений, с которыми     могут столкнуться собственники земельных участков,  обремененных охранной зоной.

Постановка охранных зон на кадастровый учет

Имеют место случаи, когда охранные зоны уже являются установленными соответствующими нормативно-правовыми документами, но еще не внесены в Государственный кадастр недвижимости.  Учитывая такое положение дел, покупатель просто не увидит в кадастровом паспорте наличие охранной зоны. Она появится лишь после того,  как собственник промышленного объекта внесет соответствующие сведения в правила землепользования и застройки,  а также в  кадастр.

Следует отметить, что постановка на учет охранных зон — это достаточно длительная и сложная работа, выполняемая инженером-землеустроителем.    Как только сведения об охранных зонах   появятся в кадастре и документах по планировке территорий, сразу же вступят в силу ограничения в использовании участка, и его рыночная стоимость упадет практически до нуля.

Казалось бы,  собственник земельного участка должен иметь право компенсировать  убытки, понесенные в результате понижения стоимости земельного участка, и такие убытки должны быть предъявлены лицу, в пользу которого установлена охранная зона. Однако, исходя из имеющейся немногочисленной практики,  суды отказывают в таких исках. Происходит это видимо, потому что собственниками объектов, в пользу которых установлены охранные зоны являются в первую очередь крупные субъекты естественных монополий: владельцы газовых сетей, электросетей, кабельных линий связи и т.д. И трогать их, наверно, уж очень не хочется. Хотя этот вопрос является спорным и в любом случае при возникновении такой ситуации нужно обращаться к земельному юристу.

Следует иметь в виду, что утверждение охранных зон не требуется, так  как их  размеры, как правило, уже установлены   законами или подзаконными актами (постановлениями правительства, ведомственными приказами и т.д.). Но при этом границы охранных зон должны быть определены как объекты землеустройства и внесены в кадастр недвижимости.

В то же время если промышленный объект, в пользу которого была установлена охранная зона, был возведен уже после покупки земельного участка,   вопрос о  возмещении убытков не вызывает споров. Убытки, причиненные собственнику такого земельного участка, должны быть взысканы в этом случае в безусловном порядке.

Охранные зоны

Важно знать, что  изъятие участка в  охранной зоне не осуществляется. Например, после того, как установлена охранная зона электросетевого хозяйства. Вы продолжаете пользоваться земельным участком, но уже с установленным перечнем ограничений.

Публичные сервитуты

Существуют еще и такие виды обременений, как публичные сервитуты. Публичный сервитут может накладываться, в случае если на Вашем участке расположен элемент водовода, объект электросетевого или газового хозяйства.  Очевидно, что наличие таких объектов обязывает Вас беспрепятственно подпускать к ним технические службы.

Однако такой сервитут должен быть зарегистрирован в установленном порядке, а лучше всего, если его границы будут внесены в Государственный кадастр недвижимости, чтобы сотрудники  ремонтных служб не могли безнадзорно ходить по всему Вашему участку.

При покупке земельного участка рекомендуем!

Чтобы избежать недоразумений с охранными зонами потребуйте от  продавца сделать запросы в органы власти и  местного самоуправления, чтобы выяснить, что и на каких основаниях можно возводить на покупаемом земельном  участке.

Консультация с юристом

Постарайтесь кратко и четко описать тематику вашего обращения, отправьте запрос и мы с вами свяжемся.


Офис

г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, дом 14, офис 222

График работы

Без выходных с 10:00 до 20:00

Контакты

8 (812) 909-31-95