с 10:00 до 20:00 (без выходных)
Электронная почта
Санкт-Петербург
Мос и Лен область

Как узаконить постройку гаража?

У многих Российских граждан еще со времен Советского союза остались во владении и пользовании гаражи.

В то далекое время, когда собственность  почти на всю недвижимость была государственной,   принцип  был такой: государство землю под строительство  предоставило, оно же может ее и забрать, ничего с этим поделать, к сожалению, нельзя. Сейчас все сильно изменилось и Конституцией 1993 года были установлены нерушимые постулаты, гласящие о защите и охране частной собственности наших граждан.  Но ситуацию владельцев гаражей это не улучшило, а скорее ухудшило, многие своих построек лишились,  в результате того что,  земля под гаражами без каких-либо компенсаций была передана в собственность привлекательных инвесторов. Гаражи после этого, естественно, были снесены.

Как узаконить постройку гаража?

Признание права собственности на гараж

Как показывает судебная практика  свое право на гараж, и даже на землю под ним все-таки можно защитить. Узаконивание постройки можно произвести при  соблюдении определенных условий. Во-первых, необходимо, чтобы гараж отвечал требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства. То есть нужно, чтобы гараж являлся объектом недвижимого имущества и был капитальным строением.

IMG_20160622_123527

Эти признаки определит независимая судебная экспертиза, в ходе которой будут устанавливаться определенные параметры  гаража, свидетельствующие о его капитальности.  Первым и основным таким параметром будет его прочная связь с землей, то есть характер фундамента и, какое он имеет заглубление. Также будет учитываться, насколько возможно перенести  в другое место  гараж без нанесения ему несоразмерного ущерба. Для этого будут исследованы перекрытия, а именно насколько они являются прочными, можно ли их разобрать и насколько от этого пострадает постройка при переносе. Пожалуй, самым лучшим доказательством существования гаража, как объекта недвижимого имущества будет являться  кадастровый паспорт на строение (после 2017 года это будет выписка из государственного реестра недвижимости).

Следующие вопросы, которые подлежат исследованию при правовой оценке статуса гаражного строения:

— на каком конкретно  земельном участке расположен гараж?

-соответствует ли вид его использования заявленным целям?

Также необходимо выяснить, кто, в каком году и на каком праве  предоставил земельный участок под гаражи, проведены ли межевание и кадастровый учет.

Как узаконить постройку гаража?

И вот проанализировав документы, мы   пришли к выводу, что  назначение земли соответствует целям размещения  на нем гаража, а  земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. И если  в дополнение к этому гараж  является объектом недвижимости или это обстоятельство пока не установлено, но есть веские основания так считать, то можно обращаться в суд. В суд подается иск о признании права собственности на гараж

Кроме указанных выше вопросов в обязательном порядке в суде будет исследоваться вопрос по каким основаниям лицо, претендующее на признание права собственности ,приобрело этот гараж. Основные возможные  варианты это возведение его собственными силами, или же вступление в гаражный потребительский кооператив. В зависимости от указанных вариантов в суд заявляются  соответствующие правовые основания для признания права собственности. В случае если Вы построили гараж сами, то, во-первых, это нужно будет подтвердить какими-нибудь доказательствами, например свидетельскими показаниями. Во-вторых,  в качестве правового основания нужно будет обязательно  указать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ лицо своими силами и средствами изготовившее вещь приобретает на нее право собственности.

В случае если Вы являетесь членом гаражного кооператива, то основания для приобретения права собственности будут несколько иные. В соответствии с требованиями ГК РФ, член  кооператива, полностью уплативший паевой взнос, приобретает право собственности на гараж. Следовательно,  в суд нужно будет также предъявить документ, подтверждающий отсутствие задолженности по взносам в паевой фонд кооператива.

Необходимое  оформление права собственности на  постройку после вынесения судебного решения происходит в органах Росреестра.

Важно знать!!

При защите своих интересов в  судебных делах о признании права собственности на гараж следует помнить, что в советское время разрешение на строительство гаража не требовалось. Соответственно само по себе отсутствие разрешительного документа на  строительство не может служить основанием для отказа в исковых требованиях.

Кстати!!

После оформления гаража, Вы имеете право оформить в собственность необходимый для его использования  земельный участок, но это уже отдельная тема.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста

 

2 комментария

  1. Здравствуйте, есть вопрос , с восьмидесятых годов стоят гаражи лодочные на берегу моря, земля в бессрочном пользовании федерального значения, доступ в бухту до 2015г был свободен , был даже зарегистрирован кооператив, сейчас идет стройка на земельном участке и под этим предлогом, нас выгоняют, закрывают проезд к гаражам на море , постройки называют самовольным строением, и грозят снести с последующим возмещения убытков через суд с владельцев гаражей.
    есть ли возможность оформить аренду, разрешение на пользование строениями и оставить доступ к морю — проезд ?
    все владельцы в основном местные жители поселка,ставили гаражи давно, это единственная для нас бухта, на которой мы проводим свой досуг, сейчас проезд закрывают , на берегу строить ни чего нельзя, да и не получиться, после каждого сильного шторма приходиться подсыпать проезд, облагораживать территорию у гаражей на берегу, администрация объекта от которой ведется стройка с нами — владельцами встречалась, у них есть все необходимые данные на владельцев гаражей, два сезона нас пускали по пропускам на берег, сейчас вопрос встал жестко — нет и не будет доступа к берегу…

    соответственно ни каких бумаг, документов и т.п. у нас нет и не было.
    Виктор .

    • Здравствуйте, Виктор! Для начала, все же следует запросить в госфонде данных земельные документы (например акты о предоставлении в пользование земельного участка), которые могли бы пролить свет на то, откуда эти гаражи там вообще появились. Тем более раз там был кооператив, значит земля должна была предоставляться, возможно , это было давно в советское время.

      Если никаких документов нет, тогда можно решить вопрос через формирование и предоставления в собственность/аренду нового земельного участка, однако назначение -вид разрешенного земельного участка должен соответствовать заявленной цели -под гаражи.

Ответить