Самовольное строительство дорог

Дата публикации: 19 октября 2016 / Дата изменения: 26 ноября 2016

Самовольное строительство дороги через частные земли

В настоящей статье мы расскажем, как через границы земельного участка вопреки воле его собственника была проложена дорога и какие были  предприняты действия, чтобы привлечь к ответственности за самовольное строительство виновное лицо.

А началось все с того, что собственник земли решил определить границы своего земельного участка, путем выноса его точек   в натуру (ранее такие границы на местности не определялись). По результату таких работ выяснилось, что в границах землеотвода находится большая мелиоративная канава для отвода дренажных вод с   автомобильной дороги, которая занимает практически треть земельного участка.

К слову, вынос в натуру границ по указанию собственника геодезистами осуществлялся на основании старой кадастровой документации 2004 года. Использование старых данных было обусловлено тем, что      при заказе свежей кадастровой  выписки данные о границах земельного участка в ней вообще отсутствовали.

Кстати!!!

Довольно частое явление, когда Вы провели межевание, определили границы, кадастровый инженер изготовил  план межевания участка,  внес  сведения о земельном участке в кадастр недвижимости и провел   земельный кадастровый учет, а спустя какое-то время выясняется, что сведений в ГКН о границах нет.

Такое происходит, как правило, после проведения работ по пересчету из одной системы координат в другую для земельных участков  в  муниципальном районе или регионе. Отсутствие сведений  является основанием для исправления технической ошибки.

При обращении в местную  администрацию выяснилось, что  некоторое время назад  владельцы близлежащей туристической базы производили реконструкцию спорной дороги, в том числе путем ее расширения. В ходе такой реконструкции-то и были нарушены границы земельного участка, в результате чего  неотъемлемая часть дороги – дренажная канава оказалась в границах земельного участка.

Самовольное строительство дорог

По какой причине горе строители залезли на границы участка, история умалчивает. Однако  можно предположить, что поскольку  сведения о границах земельного участка в кадастре на момент реконструкции отсутствовали, то и возможности увидеть такие границы не представлялось возможным.

В связи с данным фактом собственник земельного участка, на который «залезла» часть дороги обратился вначале  в организацию, проводившую реконструкцию дорог. В ходе такого обращения им было выдвинуто требование провести подсыпку и положить дренажную трубу в образовавшуюся яму.  Однако данное обращение  было проигнорировано, что послужило основанием для подачи иска  в судебные органы с требованием возмещения ему вреда в форме разницы  между   кадастровой стоимостью участка до реконструкции и после.

В качестве доказательств были представлены: топосъемка земельного участка с отображением водоотводной канавы  относительно границ, письмо администрации поселения с указанием на лицо, производившее реконструкцию дороги,  проект-схему реконструкции дороги, согласованную в  поселковой администрации.

В качестве третьего лица была привлечена поселковая администрация, представитель которой в ходе судебного разбирательства наотрез отказался  от своих слов  и заявил, что никто никаких работ не проводил и дорога никогда не реконструировалась.

По инициативе судьи (на основании судебного определения) на спорное  место для обследования был осуществлен выезд представителей районной администрации, поселковой администрации, предполагаемого виновника-организации, собственника участка.

В ходе чего был составлен акт осмотра, в котором было зафиксировано наличие канавы на участке, однако причиной случившегося была указана кадастровая ошибка, произведенная при межевании (ошибка кадастрового инженера).

В связи с указанными обстоятельствами  пришлось поменять тактику и увести решение проблемы в другое русло.

%d1%81%d0%ba%d0%b0%d0%bd-1%d1%81%d0%ba%d0%b0%d0%bd-2

А проблема была решена следующим образом: в районной администрации было получено заключение, что в кадастровом паспорте обнаружена ошибка, и  канава оказалась в границах земельного участка вследствие этой  ошибки. Кадастровому инженеру было выдано техническое задание по формированию  межевого плана  на уточнение границ участка,  а земельный участок после проведения кадастровых работ был  подвинут вглубь от дороги.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста

 

Вместе с этим читают:

Строительство на землях ИЖС

Дата публикации: 10 сентября 2016 / Дата изменения: 15 января 2017

В настоящей статье мы расскажем, что с юридической точки зрения нужно сделать для того, чтобы возвести индивидуальный жилой дом на земельном участке. Расскажем обо всем поэтапно. 

Разрешенное использование категория земель

Все начинается с покупки участка, а   для строительства  жилого дома подойдет далеко не любая земля,  поэтому, для начала, нужно уточнить к какой категории земель относится приобретаемый  участок. Строительство жилого дома можно осуществлять только на землях категории населенных пунктов. При этом вид разрешенного использования должен быть «под индивидуальное жилое строительство» или ЛПХ. Ведь даже находящийся в границах населенного пункта участок может не подходить по своему виду использования для строительства дома.  Вид использования и категорию при наличии сведений о кадастровом номере земельного участка можно узнать, запросив сведения в публичной кадастровой карте или же заказав кадастровую выписку на участок (после 2017 года это будет выписка из государственного реестра недвижимости). Указанные данные информационно содержаться в интернете, а официально  могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу. Хотя, полагаю, что любой уважающий себя продавец должен иметь кадастровый паспорт участка.

Запрос сведений в архитектуре

Жилой дом в любом случае будет являться объектом капитального строительства, соответственно процедура его возведения регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ. Нарушение данной процедуры будет рассматриваться местными органами власти, как незаконная постройка дома.

Перед покупкой участка рекомендуется сделать запрос в местные органы архитектуры о возможности возведении  жилого дома. Существенным препятствием для строительства может явиться обременение земельного участка охранной зоной.

Узнать заранее о наличии такой зоны не всегда возможно на сто процентов. Поэтому  если вблизи участка проходит газопровод или линия электропередач, то вопрос наличия зоны отчуждения однозначно требует тщательного исследования.

Чтобы перед приобретением  земли у покупателя было понимание того, каким именно образом можно застраивать участок нужно заказать изготовление градостроительного плана участка в органах архитектуры. В этом документе будет подробно отражено, какую площадь можно застраивать, какие предусмотреть отступы от границ, в какой территориальной зоне находится участок и т.д, приведены  в виде выписки  правила землепользования и застройки градостроительный регламент.

На этом же этапе рекомендуется запросить технические условия на подключение к коммуникациям у эксплуатирующих организаций, чтобы потом не получилось так, что тянуть электричество и водопровод нужно из соседнего поселка.

Строительство на землях ИЖССтроительство индивидуального жилого дома, завершающий этап

Разрешение на строительство жилого дома

После того как все документы проверены и земельный участок куплен нужно идти получать разрешение на строительство. В целях поддержки граждан, осуществляющих малоэтажное пригородное строительство процедура получения разрешения максимально упрощена по сравнению с многоэтажной застройкой. Для того чтобы без проблем получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома в органы архитектуры достаточно предоставить лишь выписку из ЕГРП (после 2017 года это будет выписка из государственного реестра недвижимости), градплан и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В это же время  нужно  направить в местные водоканал и электросети проектную документацию по подключению к коммуникациям  и их подведению на согласование.

Заключительный этап строительства

После получения разрешения на строительства и согласования проекта в местном водоканале можно начинать строительство. По завершению постройки нужно будет получить разрешение  на ввод   Вашего домика  в эксплуатацию. По сути, этот документ удостоверяет, что возведенный объект соответствует выданному разрешению на строительство, а также требованиям технических регламентов

img_20160821_071216Индивидуальный жилой дом, после ввода в эксплуатацию

Также на возведенный капитальный объект необходимо будет получить кадастровый паспорт (после 2017 года это будет выписка из государственного реестра недвижимости) . Такой паспорт выдается в кадастровой палате, после проведения всех необходимых обмеров помещений и изготовления технического плана дома. Такие работы для Вас выполнит кадастровый инженер.  Самым последним этапом будет регистрация жилого дома в Росреестре, как объекта  имущественных прав. Регистрация имущества росреестре будет подтверждать ваше законное право на владение, пользование и распоряжение жилым домом. Такое право будет подтверждать выписка из реестра недвижимого имущества.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста

Вместе с этим читают:

Разрешительная документация и параметры строительства

Дата публикации: 17 августа 2016 / Дата изменения: 18 ноября 2016

Допустимые параметры строительства это совокупность всех требований к возведению капитальных строений. На федеральном уровне это будут требования градостроительного кодекса,  а также подзаконных актов, СНИПов и технических регламентов.

Градостроительный кодекс предъявляет общие требования к проведению строительных работ, устанавливает порядок проведения экспертизы проектной документации, указывает какие организации  и на каких условиях имеют право на проектирование и строительство, закрепляет правила и порядок принятия градостроительной документации на местном уровне.  На региональном уровне также могут быть приняты законы, регулирующие деятельность по застройке территории, такие законы не должны противоречить нормативно-правовым актам федерального уровня.  На муниципальном уровне устанавливаются  правила застройки и землепользования, а также проекты планировки территории, генеральные планы городских и сельских поселений.

Правила землепользования и застройки общие положения

Согласно правилам землепользования застройки устанавливаются обязательные параметры допустимого строительства на территории определенного поселения. Правила землепользования и застройки (далее также Правила) детально описывают, где и какие объекты инфраструктуры могут возводиться, какая этажность зданий, каковы предельные параметры земельных участков для строительства, какая максимальная площадь застройки.

0001В правилах землепользования и застройки, как правило, содержатся градостроительные регламенты, определяющие возможные цели строительства на земельном участке. Градостроительные регламенты имеют свое действие в границах территориальной зоны, то есть зоны  со специальным режимом застройки. По сути, все поселения Правилами разделяются на такие территориальные зоны.  Следует отличать территориальные зоны и функциональные зоны, функциональные зоны не несут в себе юридической составляющей и не являются обязательным требованием при застройке в настоящий момент, они лишь определяют дальнейшее развитие территории в будущем.

Напротив территориальные зоны являются четко установленными параметрами застройки прямо здесь и сейчас.   Градостроительными регламентами определяется разрешенное использование земель, то есть конкретный вид  застройки. К примеру, если градостроительным регламентом предусмотрен в качестве основного вида разрешенного использования только ИЖС, то возводить административные здания   в такой зоне будет нельзя. Изменение вида разрешенного использования земли происходит на публичных слушаниях.

Генеральный план это документ, определяющий дальнейшее развитие определенной территории – населенного пункта.

Проект планировки территории представляет собой  более детальную версию генерального плана  и определяет, где и какие объекты инфраструктуры будет располагаться. В соответствии с ППТ уже готовится так называемый  проект межевания территории, в котором определяются  земли (из границы)  под конкретные капительные строения.

Важно знать!!

Несоответствие испрашиваемого земельного участка проекту межеванию  или проекту планировки территории может повлечь отказ в предоставлении такого участка.

Разрешение на строительство здания

 Оформление разрешения на строительство объектовэто особая процедура, в результате   которой   Вы подтверждаете право возводить   капитальные строения на своем участке земли. Перед тем, как начинать проектирование и получать разрешение на строительство необходимо заказать в органах местного самоуправления градостроительный план участка, в котором будут подробно указаны площадь застройки, виды разрешенного использования, обязательные отступы от границ при возведении капитальных построек.

Разрешение на строительство  получается  по результату изучения проектной документации органами власти  или местной администрацией. Следует обратить внимание, что получение разрешения  на строительство потребуется почти во всех случаях возведения капитальных объектов (за исключением строительства гаража и строительства  в СНТ)

0001 (3)Необоснованный отказ в выдаче документов, подтверждающих разрешение на строительство, может быть обжалован в суде. То есть даже для строительства двухэтажного дома –ИЖС  в населенном пункте Вам понадобится предоставить в органы власти градплан, планировочную схему размещаемых объектов капитального строительства, свидетельство о правах на земельный участок.  Стоит учесть, что получение разрешения на строительство ижс носит упрощенный характер, строительство остальных объекты предполагает предоставление намного большего перечня документов.

Важно знать!!!

Строительство без соответствующего разрешения, скорее всего, привлечет внимание органов власти или местного самоуправления, которые в судебном порядке заставят  снести незаконную постройку

 Предлагаем наши  качественные услуги юриста

Вместе с этим читают:

Временные постройки

Дата публикации: 17 августа 2016 / Дата изменения: 18 ноября 2016

Самовольный снос строений в Москве

Полагаю, что многие слышали недавнюю историю о том, как осуществлялся  снос самовольно построенных строений и зданий в центре Москвы.

Ее практически невозможно было не заметить, поскольку  хроники  с места событий висели в топах  новостей интернет ресурсов, а также регулярно транслировалась через центральные телеканалы.  К слову, возможно, нечто похожее будет происходить в ближайшее время и в остальной части Российских регионов.

Анализ произошедшей ситуации позволяет сделать вывод о том, что  к такому исходу событий владельцев снесенных строений привело двоякое толкование законов в сфере градостроительной деятельности. Ведь было много прецедентов, когда, по мнению некоторых юристов,  снос был незаконен. На руках  у некоторых  владельцев были судебные решения, узаконившие возведенные строения или даже свидетельства о регистрации права на недвижимость.  Однако по мнению властей Москвы наличие свидетельства о регистрации права  еще не означало признания прав на самовольную постройку.  Очень спорная и запутанная ситуация сложилась  с правовым  статусом сносимых объектов, имели место случаи когда в техническом паспорте имелась запись о том, что строение является некапитальным, но право, как на объект недвижимого имущества на него все равно регистрировалось.  Конечно же, такие противоречия сложились из-за нестыковки земельного законодательства и законодательства  о градостроительной деятельности.  А может быть, просто имели место неправомерные действия со стороны регистрирующих органов.

Как не попасть под раздачу местной администрации

Далее  мы  рассмотрим, как в соответствии с законом не получить предписание на снос временной постройки.

Во-первых, на руках должны быть документы, подтверждающие право пользования землей, например в виде действующего договора аренды занимаемого строением земельного участка. Для исключения дальнейших споров по аренде, рекомендуется заключать долгосрочный договор  и проводить его регистрацию в Росреестре. Признание права аренды на земельный участок регистрирующим органом сильно упростит жизнь в будущем.   Также должны быть в наличии документы подтверждающие согласование органов архитектуры  по размещению временного строения, где должны быть обязательно указаны его параметры.

Во-вторых, если вы получили земельный участок для возведения на нем временного сооружения, то такое сооружение действительно должно быть временным и не обладать признаками капитальности, то есть не иметь заглубленного фундамента, прочных монолитных стен и т.д.  В противном случае, при возведении капитального здания орган власти или местного самоуправления может в одностороннем порядке расторгнуть договор и через суд заставить осуществить снос самовольной постройки своими силами и средствами.

В-третьих, возведение временных построек должно соответствовать тем планировочным решениям, которые были согласованы органами архитектуры, не представлять опасности для жизни и здоровья людей.

Временные постройки

Имеет место случаи, когда Вы в установленном порядке получили земельный участок для возведения на нем временного сооружения, а потом органы власти или местного самоуправления в лице КУГИ или КУМИ предъявило претензию о том, что Вы возвели капитальный объект. При этом  указывается, что в надлежащем порядке разрешения на строительство Вы не получили. Как тогда доказать, что  самовольное строительство земельном участке не имело место?

Поможет в таких случаях заключение независимой экспертизы, которая установит, является ли возведенное строение капитальным и как следствие недвижимым имуществом или нет. В процессе такой экспертизы в первую очередь будет исследоваться прочность связи между постройкой и земельным участком.  В своем исследовании эксперт будет опираться на действующее законодательство и судебную практику, по поводу признания за постройками статуса объектов недвижимости.

d558f6f3576250124f46bf0594d5f2cc-8

Также в спорах с органами архитектуры и землепользования поможет наличие в техническом паспорте записи о том, что строение не является объектом недвижимости.

Перечень указанных действий поможет признать, что  признаки объектов самовольного строительства у вашего сооружения отсутствуют.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста

 

Вместе с этим читают:

Категории земельных участков, разрешенное использование

Дата публикации: 28 июля 2016 / Дата изменения: 21 августа 2017

Содержание статьи:

1. Характеристика категорий земель 
2. Как устанавливается категория земель?
3. Особенности земель различных категорий
4. Разрешенное использование земель
5. Как изменить разрешенное использование земли

 

Характеристика категорий земель 

Категория земель представляет из себя статус, который органы исполнительной власти  или местного самоуправления закрепляют за определенной территорией, по факту того, что на этой территории располагается. То есть,  если растет лес – это будут земли лесного фонда,  покрытые поверхностными водами — это земли водного фонда, под промышленным  предприятием — земли промышленности и т.д.

Использование собственником землевладения, как правило, не должно противоречить его целевому назначению, т.е. категории земель. Например, собственник земельного участка  не имеет права на землях сельскохозяйственного назначения возводить жилые строения, для этого он должен осуществить перевод из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и только после это начинать постройки.

Как устанавливается категория земель?

К сожалению, со статусом категорий земель красиво  все звучит лишь в федеральном законе – Земельном кодексе. На практике сложилась достаточно сложная ситуация, поскольку категорию можно однозначно определить лишь для тех земельных участков, которые стоят на кадастровом учете. Связано это с тем, что специальных работ по установлению категорий земель не проводится,   она лишь указывается в кадастровой документации на участок при утверждении его местоположения в органах местного самоуправления.

Исходя из практики, могу сказать, что при неопределенности категории она может быть указана кадастровым инженером во время формирования участка  по своему выбору и на основании этого быть утверждена в органах местного самоуправления.

Также безусловно  определяется категория земли населенных пунктов, так как в кадастре недвижимости, как правило,  есть контура определенных границ  поселений.

Особенности земель различных категорий

Категории земельных участков

В отношении же остальных  категорий земель творится полная неразбериха, леса, не поставленные на кадастровый учет, включаются в состав земель иных категорий, например с/х назначения.  Потом же такие участки нарезаются и предоставляются под   строительство котеджных поселков  и  продаются с привлекательной рекламой – Коттедж  в лесу на берегу озера.

Что же тут противозаконного спросите Вы, какая разница сельхозначения или лесной фонд. А разница, на самом деле, есть, поскольку из состава лесного фонда частным лицам земля в собственность не предоставляется, а вот из состава с/х уже предоставляется.  Вот так и уходит государственная собственность.

Земли водного фонда также  и лесной фонд  включаются в состав земельных участков с/х назначения и предоставляются частным лицам.

Однако не все так плачевно,  как может показать на первый взгляд, есть определенные методы борьбы с незаконными  захватами лесов и  водных объектов. Определить границы лесного фонда можно заказав лесные планшеты в участковом лесничестве,  а подтвердить факт существования водного объекта и как следствие статус земель водного фонда гидрологической экспертизой.

Разрешенное использование земель

Разрешенное использование является по своей сущности более узким понятием по отношению к категории земель и, как правило (но не всегда) применяется к землям предполагаемым к застройке.

Вид разрешенного использования представляет из себя  те предполагаемые цели, на которые собственник собирается направить использование своего земельного участка. Вид разрешенного использования устанавливается градостроительный регламентом (правилами застройки определенной территории). Для определенной территории может существовать несколько видов разрешенного использования т.е. перечень из которого собственник земельного участка выбирает себе нужный ему самостоятельного, в зависимости от того какую хозяйственную деятельность он будет вести на участке. Этот перечень может не существовать вовсе, в случае если для определенной территории градостроительный регламент не установлен, то он выбирается собственником самостоятельно.

Как правило, вид разрешенного использования это конкретизация целевого назначения земель (его категории) и поэтому они не должны противоречить друг другу, но у меня возникали случаи когда, например, на землях с/х назначения вид разрешенного использования был » под строительство промышленных объектов» что по своей юридической сущности не допустимо.

o_f4a3503978b60733_001

Как изменить разрешенное использование земли

Существует такое понятие как условно-разрешенный вид использования.  По  данному  виду можно осуществлять  строительство только в том, случае, если это одобрено на публичных слушаниях.  Публичные слушания фактически представляют собой  одобрение необходимой деятельности населением района, а также специально созданной местными  архитектурными и земельными органами комиссией.

Важно: При покупке земельного участка обязательно нужно проверить вид разрешенного использования, поскольку именно  от него зависит, сможете ли вы осуществить намеченное строительство. Если вид разрешенного использования Вам не подходит, но участок сам по себе очень привлекателен, не торопитесь отказываться от покупки/аренды.

Загляните в правила землепользования и застройки, найдите территориальную зону, в которой расположен заинтересовавший участок и проверьте,  какие градостроительным регламентом предусмотрены основные виды использования. Если есть такой, который Вам подходит, то поменять на него можно будет путем достаточно простой процедуры.  Но не путайте с условно-разрешенным использованием,  про что   я писал выше. Установить вид разрешенного использования земли, не предусмотренный ПЗЗ, вряд ли получится.

Как узнать категорию земель и вид использования земельного участка  без документов?

Для это достаточно узнать кадастровый номер и найти участок на публичной кадастровой карте.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста

Вместе с этим читают:

Как узаконить постройку гаража?

Дата публикации: 25 июля 2016 / Дата изменения: 15 января 2017

У многих Российских граждан еще со времен Советского союза остались во владении и пользовании гаражи.

В то далекое время, когда собственность  почти на всю недвижимость была государственной,   принцип  был такой: государство землю под строительство  предоставило, оно же может ее и забрать, ничего с этим поделать, к сожалению, нельзя. Сейчас все сильно изменилось и Конституцией 1993 года были установлены нерушимые постулаты, гласящие о защите и охране частной собственности наших граждан.  Но ситуацию владельцев гаражей это не улучшило, а скорее ухудшило, многие своих построек лишились,  в результате того что,  земля под гаражами без каких-либо компенсаций была передана в собственность привлекательных инвесторов. Гаражи после этого, естественно, были снесены.

Признание права собственности на гараж

Как показывает судебная практика  свое право на гараж, и даже на землю под ним все-таки можно защитить. Узаконивание постройки можно произвести при  соблюдении определенных условий. Во-первых, необходимо, чтобы гараж отвечал требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства. То есть нужно, чтобы гараж являлся объектом недвижимого имущества и был капитальным строением.

IMG_20160622_123527

Эти признаки определит независимая судебная экспертиза, в ходе которой будут устанавливаться определенные параметры  гаража, свидетельствующие о его капитальности.  Первым и основным таким параметром будет его прочная связь с землей, то есть характер фундамента и, какое он имеет заглубление. Также будет учитываться, насколько возможно перенести  в другое место  гараж без нанесения ему несоразмерного ущерба. Для этого будут исследованы перекрытия, а именно насколько они являются прочными, можно ли их разобрать и насколько от этого пострадает постройка при переносе. Пожалуй, самым лучшим доказательством существования гаража, как объекта недвижимого имущества будет являться  кадастровый паспорт на строение (после 2017 года это будет выписка из государственного реестра недвижимости).

Следующие вопросы, которые подлежат исследованию при правовой оценке статуса гаражного строения:

— на каком конкретно  земельном участке расположен гараж?

-соответствует ли вид его использования заявленным целям?

Также необходимо выяснить, кто, в каком году и на каком праве  предоставил земельный участок под гаражи, проведены ли межевание и кадастровый учет.

Как узаконить постройку гаража?

И вот проанализировав документы, мы   пришли к выводу, что  назначение земли соответствует целям размещения  на нем гаража, а  земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. И если  в дополнение к этому гараж  является объектом недвижимости или это обстоятельство пока не установлено, но есть веские основания так считать, то можно обращаться в суд. В суд подается иск о признании права собственности на гараж

Кроме указанных выше вопросов в обязательном порядке в суде будет исследоваться вопрос по каким основаниям лицо, претендующее на признание права собственности ,приобрело этот гараж. Основные возможные  варианты это возведение его собственными силами, или же вступление в гаражный потребительский кооператив. В зависимости от указанных вариантов в суд заявляются  соответствующие правовые основания для признания права собственности. В случае если Вы построили гараж сами, то, во-первых, это нужно будет подтвердить какими-нибудь доказательствами, например свидетельскими показаниями. Во-вторых,  в качестве правового основания нужно будет обязательно  указать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ лицо своими силами и средствами изготовившее вещь приобретает на нее право собственности.

В случае если Вы являетесь членом гаражного кооператива, то основания для приобретения права собственности будут несколько иные. В соответствии с требованиями ГК РФ, член  кооператива, полностью уплативший паевой взнос, приобретает право собственности на гараж. Следовательно,  в суд нужно будет также предъявить документ, подтверждающий отсутствие задолженности по взносам в паевой фонд кооператива.

Необходимое  оформление права собственности на  постройку после вынесения судебного решения происходит в органах Росреестра.

Важно знать!!

При защите своих интересов в  судебных делах о признании права собственности на гараж следует помнить, что в советское время разрешение на строительство гаража не требовалось. Соответственно само по себе отсутствие разрешительного документа на  строительство не может служить основанием для отказа в исковых требованиях.

Кстати!!

После оформления гаража, Вы имеете право оформить в собственность необходимый для его использования  земельный участок, но это уже отдельная тема.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста

 

Вместе с этим читают:

Правовое положение самовольных построек

Дата публикации: 25 июля 2016 / Дата изменения: 18 ноября 2016

Незаконная постройка основания для сноса

Начиная возведение новых построек  на своем земельном участке,  лишь некоторые из нас задумываются о том, что перед тем как начинать какие-либо работы нужно получить  на это специальное разрешение. Разрешение на строительство выдается в районных органах архитектуры, которые, как правило, располагаются в местной администрации. Более того строить на своем земельном участке можно не все что захочется, а лишь то, что соответствует его правовому режиму, а именно категории земель и виду разрешенного использования. Многие забывают об этом и думают, что имеют безграничные права собственника, позволяющие им делать на своем земельном участке все что угодно.

Отсутствие разрешения на строительства само по себе указывает на то, что возведенная постройка на земельном участке будет иметь статус самовольной. Факты, свидетельствующие о том, что были возведены  незаконные постройки,  будут иметь определенные правовые последствия, предусмотренные ГК РФ. Так местная администрация может выйти с иском к  правообладателю земельного участка о сносе незаконных построек и даже снести такую постройку без решения суда.

Легализация самовольного строительства

Есть лазейка, благодаря которой неправомерно  возведенное строение на своем земельном участке  можно узаконить задним числом. Для этого нужно чтобы было соблюдено одновременно несколько условий: незаконная постройка на земельном участке должна соответствовать обязательным градостроительным требованиям для данной территории и не создавать угрозы жизни и здоровья других граждан, отвечать признакам объекта капитального строительства.

В этом случае судом может признано право собственности на самовольную постройку  за лицом, осуществившим ее возведение, или за лицом, на земельном участке которого располагается такая постройка.

Правовое положение самовольных построек

Снос самовольно возведенного строения

Имеют место случаи, когда неправильно установленные границы земельных участков создают предпосылки для самовольного строительства.  Так, например,  при установлении на местности границ может быть выяснено, что соседский гараж полностью расположился на территории  Вашего земельного участка. Это будет явным признаком самовольной постройки и основанием для обращения в судебные органы с требованием о ее сносе. Суд при этом, скорее всего, будет проводить землеустроительную экспертизу, в ходе которой будет выясняться, каким образом конструкция  гаража накладываются на границы Вашего участка. Следует иметь ввиду,  что перед обращением  в судебные органы необходимо обратиться в структурное подразделение Росреестра по государственному земельному надзору с жалобой на самовольный захват участка.  Указанный юрисдикционный орган проведет проверку, привлечет к административной ответственности нарушителя  и выдаст ему  предписание  об освобождении земельного участка от незаконной постройки.

Если же такие меры не помогут, то можно уже обращаться в суд, при этом у Вас на руках   будут документы по проведенной проверке, которые могут оказаться очень полезными в ходе судебного заседания.

IMG_20160621_184842

Порядок сноса самовольных строений на своем участке (если они возведены соседями)

Обращаем внимание, что самостоятельно сносить незаконно возведенные постройки на Вашем земельном участке крайне нежелательно. Данные действия впоследствии могут быть рассмотрены правоохранительными органами, как самоуправство и умышленная порча чужого имущества.  Что несет в себе состав преступления и является основанием для привлечения виновного лица к уголовной ответственности. Кроме того лицо, постройку которого Вы снесли, может также обратиться в суд о компенсации причиненных ему убытков в размере стоимости возведено постройки.

Многие спросят как же так, почему чтобы снести незаконную постройку я должен обращаться в надзорные органы и суд? Почему я не могу произвести самозащиту своих гражданских прав, снести сарай и потребовать еще денег за работы по сносу?

Ответ прост вопрос : где конкретно расположилась постройка в Ваших или соседских границах может определить  только специалист по землеустройству в ходе специальной экспертизы, правомерность же размещения на Вашем участке постройки может определить только специалист: должностное лицо юрисдикционного органа или судья.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста

Вместе с этим читают: