Кадастровые споры

Дата публикации: 6 апреля 2017 / Дата изменения: 6 июня 2017

     Основные термины

Кадастровые споры представляют собой достаточно обширную категорию судебных споров по земельной тематике, поэтому вначале необходимо определиться с терминами, которые мы будем использовать.

Кадастр – качественный и количественный учет недвижимого имущества. Под недвижимым имуществом мы понимаем здание, сооружение, помещение, земельный участок. Таким образом, кадастровые споры  — это не только земельные споры, но еще и тяжбы в отношении зданий и сооружений.

Межевой план – документ на основании которого в Государственный реестр недвижимости вносятся сведения об основных характеристиках земельного участка.

Технический план – документ, на основании которого в Государственный реестр недвижимости вносятся сведения об основных технических характеристиках здания, сооружения или помещения.

Государственный реестр недвижимости   свод сведений обо всех правах и технических характеристиках недвижимого имущества (ранее, до 2017 г. было 2 реестра  — ГКН и ЕГРП).

Выписка из ЕГРН – выписка из Государственного реестра недвижимости, в которой содержатся основные сведения об объекте недвижимости: площадь, координаты границ, сведения о правообладателе, обременения. Объем сведений будет зависеть от формы выписки.

    Итак, с основными понятиями в кадастровых спорах мы определились, теперь разберем конкретно, на типичных практических примерах, какие бывают споры.

1. Споры, возникающие вследствие самовольного захвата земель

     Под самозахватом понимают случай, когда какое-либо лицо без разрешения собственника земли и без надлежащего соглашения с ним начало использовать землю под свои нужды.

     Один гражданин (гражданин 1) разместил на участке другого гражданина (гражданин 2) свои строительные материалы (доски), за использование земельного участка гражданин не заплатил, доски убирать отказался.
Гражданин 2 вынужден был обратиться к кадастровому юристу.

   Юрист составил заявление о самозахвате в отдел земельного надзора Росреестра, после чего на место правонарушения приехали земельные инспекторы, составили протокол административного правонарушения и предписание убрать доски. Гражданин 1 был оштрафован, доски ему предписали убрать.

2. Споры, возникающие из-за неверно установленных границ земельного участка, когда имеет место реестровая ошибка

Кадастровые споры

  Гражданин купил дом с земельным участком, при покупке был произведен визуальный осмотр участка, границы в натуру не выносились. По умолчанию было решено, что юридические границы соответствуют тем, что установлены на местности.

   Через какое-то время сосед покупателя решил вызвать геодезистов, чтобы удостоверить свои границы на местности, и оказалось, что новоиспеченный собственник вовсе  не собственник той земли, на которую он рассчитывал при покупке.

    По результату определения границ было установлено, что часть купленного дома находится на участке соседа. Сосед начал требовать немалую сумму денег за пользование своим участком.

  Самостоятельное урегулирование кадастровых споров оказалось непростой задачей. Пришлось обращаться к кадастровому юристу, имеющему многолетний опыт решения споров об исправлении кадастровых ошибок.

     Юрист запросил архивные документы по межеванию, написал исковое заявление в суд об исправлении кадастровой ошибки, настоял на проведении судебной экспертизы.  Судебная экспертиза показала, что соседский участок был поставлен  на учет с ошибкой, без учета возведенного дома. Суд обязал кадастровую палату исправить реестровую ошибку.

     Приведенный пример практики по кадастровым спорам показывает, как архивные кадастровые планы земельного участка помогают решить судебные споры, и позволяет  заключить, что решение кадастровых споров целесообразно поручить опытному земельному юристу.

3. Споры с кадастровой палатой по поводу приостановки и отказов в осуществлении кадастрового учета

     Напомним, что после вступления в силу Закона о государственной регистрации недвижимости отказ в осуществлении кадастрового учета  стал возможен только после приостановки. То есть, вначале учет сведений приостанавливают, а в решении о приостановке пишут, какие недочеты в заявлении и документах нужно исправить.Только после этого, уже в случае не исправления недочетов в указанный срок в регистрации отказывают.

    В качестве примера приведем ситуацию, когда гражданин обратился в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ земельного участка с приложением необходимых документов (межевого плана). Кадастровая палата приостановила действия по осуществлению кадастрового учета в связи с тем, что сотрудник палаты не нашел подтверждения нахождения земельного участка в границах населенного пункта.

    В межевом плане категория земельного участка указывалась именно как земли населенных пунктов. Картографическая выписка из правил землепользования и застройки не убедила сотрудников кадастровой палаты и заявителем был получен отказ.

     Вместе с тем в ходе проведения беседы с государственным регистратором собственнику земли было предложено указать в межевом плане категорию земель сельскохозяйственного назначения, в таком случае ему было обещано беспрепятственное осуществление кадастрового учета земельного участка.

   Однако для собственника категория земли населенных пунктов имела принципиальное значение, поскольку разрешенное использование земельного участка было для ведения ЛПХ. В случае если бы такой вид разрешенного использования шел вместе категорией земель сельскохозяйственного назначения,  построить жилой дом на участке было бы уже никак нельзя. Напротив, разрешенное использование под ЛПХ на землях населенных пунктов допускает строительство жилого дома.

Кадастровые споры    После получения отказа заявитель начал поиски кадастрового юриста, сделать это оказалось достаточно просто -достаточно набрать в поисковом запросе кадастровые споры по Ленинградской области.

   Кадастровый юрист предложил вновь подать такое же заявление об осуществлении кадастрового учета. После подачи заявления естественно последовала приостановка, которая уже была обжалована юристом в суде. В качестве аргументов  в суде юристом были предъявлены местный закон, устанавливающий границы населенного пункта, выписка из правил землепользования и застройки, выписка из генерального плана поселения.

     Данные документы убедили суд в том, что требования кадастровой палаты были неправомерными. Суд вынес решение о признании незаконным приостановление кадастрового учета и обязал палату произвести внесение сведений об участке в Государственный кадастр недвижимости.

4. Споры между СНТ и собственниками земельных участков в садоводстве

   Такие споры, как правило, связаны с использованием земель общего пользования в садоводстве. Возьмем пример, когда в некоем СНТ, назовем его Дружба,  после прихода нового председателя, земли общего пользования начали переходить в частные руки. Снесли детскую площадку, на ней построили дом, кое-где передвинули заборы, прихватив добрую часть общих проездов.

     Инициативная группа садоводов решила разобраться, является ли законным такой захват земель общего пользования садоводства. Для этого были заказаны выписки из ЕГРН, проверены границы участков, права на них. Как оказалось, по документам —  все законно, и границы участков тоже соответствуют сведениям, содержащимся в Государственном реестре недвижимости. Стало ясно, что это дело рук нового председателя. Инициировать споры по кадастровым работам было бессмысленно. Самостоятельное разрешение кадастровых споров вряд ли было бы успешным.

Кадастровые споры

    Было решено обратиться к услугам юриста по СНТ. Юрист написал заявление на имя председателя СНТ с требованием предоставить протоколы общих собраний, на которых были приняты решения по отчуждению земель общего пользования в пользу третьих лиц.

   По результату изучения полученных протоколов юрист по СНТ дал надлежащую правовую оценку: решение общего собрания членов садоводства по отчуждению земель общего пользования является ничтожным, следовательно, сделка была совершена с пороком воли.

    Юристом было составлено и подано соответствующее заявление в суд, который полностью согласился с выводами юриста и признал решение по отчуждению земель общего пользования незаконным. Как мы видим, некоторые кадастровые споры могут решаться только в суде.

5.  Споры с кадастровыми органами в связи с разделом-объединением помещений в здании, которое принадлежит одному собственнику

    Кадастровые споры в Санкт-Петербурге  — приведем пример по нашему региону.

     Двум собственникам – организациям на праве общедолевой собственности принадлежали помещения в здании, а именно: одно большое помещение, с присвоенным ему кадастровым номером и состоящее из маленьких помещений (1Н, 2Н, 3Н, 4Н и т.д.), было поделено на две части и соответственно у каждой организации было по своей доле в каждом из помещений.

    Организации решили уйти от общедолевой собственности и оформить  свои части отдельно. Сделать это оказалось довольно сложно, поскольку сначала нужно было сформировать отдельные помещения с отдельными кадастровыми номерами.  По счастливой случайности  кадастровая палата решила разделить помещения и присвоить каждому Н-помещению по своему кадастровому номеру.        Организации – собственники заказали кадастровые паспорта на каждое из помещений, сделали соглашение о разделе помещений и выделении доли в натуре, после чего подали заявление в Росреестр. Однако Росреестр выдал им отказ, сославшись на то, что  информации о разделении помещений у него не имеется.
Отказ был успешно обжалован в суде, кадастровые паспорта легли в основу доказательства правоты  организаций — собственников помещений. Сразу поясним, что теперь, когда  реестры объединены и Росреестр видит одновременно как сведения о правах, так и технические характеристики объекта недвижимости, такая ситуация уже не  возникнет. Однако обращаем Ваше внимание на следующее.

В целом категория кадастровых споров является наиболее сложной в юриспруденции, поскольку предполагает не только познания в области права, но еще и технические познания в области кадастрового учета недвижимости.

Важно знать!

Подсудность кадастровых споров при споре с ФГБУ «ФКП Росреестра» может быть определена по Вашему месту жительства, в том случае, если имеет место административное исковое заявление.

   

   Мы предлагаем  качественные услуги кадастрового инженера, а также кадастрового юриста.

 

Услуги кадастрового юриста:

  1. Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке:

                                                                                           стоимость: от 30 000 руб.

  1. Исправление технических ошибок в Государственном кадастре недвижимости:

                                                                                           стоимость: от 5 000 руб.

  1. Юридическая помощь в спорах о границах земельных участков, в том числе судебное представительство истца/ответчика:

                                                                                           стоимость: от 30 000 руб.

  1. Оспаривание неправомерных решений кадастровой палаты:

                                                                                            стоимость: от  40 000 руб.

  1. Согласование границ земельных участков в судебном порядке:

                                                                                            стоимость:  от 35 000 руб.

 

Детализация оказываемых услуг по кадастру:

  • вынос границ участка  —  8 000 руб. (4 точки до 20 км от КАД)
  • топосъемка участка без регистрации  —  13 000 руб. (10-15 соток до 20 км от КАД)
  • топосъемка со сдачей  —  от 35 000 руб. (без пошлин на согласования)
  • кадастровая съемка частного дачного участка и т. п.  — 18 000 руб. (10-15 соток до 20 км от КАД)

Это минимальные цены. С увеличением удаленности, объема работ и их  сложности стоимость повышается.


Заказать услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или написав нам на электронную почту info@jurist-dolina.ru

Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!
Заходите на  страницы центра правовой помощи “Юрист-Долинав социальных сетях. Вступившим в нашу группу в соцсети скидка 5%.

Вместе с этим читают:

Кадастровый юрист

Дата публикации: 15 марта 2017 / Дата изменения: 14 мая 2017

Услуги:

Консультации кадастрового юриста  —  от 1 000 руб.

Исправление кадастровой/реестровой ошибки в судебном порядке  —  от 35 000 руб.

Восстановление юридических границ земельного участка после самозахвата   —  от 40 000 руб.

Оспаривание решений кадастровой палаты в судебном порядке  — от 35 000 руб.

Кадастровый учет/регистрация прав «под ключ»  — от 25 000 руб.

Уточнение границ земельного участка —  от 20 000 руб.

Заказать наши услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или написав  на электронную почту info@jurist-dolina.ru
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии!

Заходите на  страницы центра правовой помощи “Юрист-Долина в социальных сетях. Вступившим в нашу группу в соцсети скидка 5%.

В каком случае нужен кадастровый юрист? Примеры

Захват озера

   В Ленинградской области некая организация, пользуясь пробелами  в законодательстве, включила в границы своего земельного участка небольшое озеро, являвшееся на протяжении многих лет любимым местом отдыха  местных жителей и приезжающих дачников. Естественно, что захват озера имел под собой далеко идущие  цели: планировалась застройка береговой полосы и ограждение самого озера от  граждан, не являющихся собственниками земельных участков на берегу.
Ни жалобы в надзорные органы, ни  попытки  отстоять свои права в суде успеха не принесли. Поэтому инициативная группа, борющаяся за сохранение озера в государственной собственности, начала поиски кадастрового юриста в Ленинградской области и обратились в компанию Юрист-Долина. Наш земельный юрист достаточно быстро нашел решение проблемы. В суд было подано заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с водным объектом общего пользования в его границах, а также аннулировании регистрационной записи. Суд был выигран и озеро  возвращено в собственность государства.                                                                                                               Как мы видим, такой серьезный вопрос, как возвращение водного объекта в собственность государства, помогли решить  специализированные услуги юридической компании по земле и недвижимости

 Споры о границах

   Один из соседей (сосед 1) был уверен, что сосед 2 неправомерно пользуется его участком и собирался обращаться в суд. Перед обращением в суд по рекомендации друзей он решил получить консультацию кадастрового юриста. Кадастровый юрист порекомендовал не торопиться и перед тем,  как обращаться в суд, установить действительные юридические границы земельного участка и определить фактические границы на местности.
Для этих целей был вызван кадастровый инженер, который по выписке из Государственного реестра недвижимости определил границы  на местности земельного участка соседа 1.  К удивлению соседа 1 оказалось, что его участок вовсе не был захвачен соседом 2, а, наоборот,  он сам установил свой забор намного дальше юридических границ своего  участка.

   Наш пример показывает, что обращение к кадастровому юристу помогло избежать напрасной  траты времени и денег на судебное  разбирательство, так как в данной ситуации  оно заведомо имело бы неблагоприятный для истца результат.

Исправление кадастровой ошибки

    Один собственников земли обратился в суд с требованием об исправлении кадастровой ошибки. Как он полагал, границы земельного участка его соседа были отмежеваны неверно. В качестве аргумента он приводил старое межевое дело и определенные по нему границы земельного участка.
Сосед, на которого подали иск, побывав на паре заседаний, понял, что дело идет к проигрышу и решил обратиться к кадастровому юристу. После этого ситуация изменилась и дальнейшее развитие событий приняло для него благоприятный оборот. Юрист по кадастровым вопросам подал в суд ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, представил судебному эксперту для ознакомления архивные материалы Росреестра и генеральный план садоводства. Экспертиза показала, что кадастровой ошибки нет.
В результате чего суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований. Доказать отсутствие кадастровой ошибки юрист смог прямо в суде.

 

Вместе с этим читают:

Кадастр 2017, изменения в законе: что нового, комментарии

Дата публикации: 16 января 2017 / Дата изменения: 5 июня 2017

Государственный реестр недвижимости 2017

В настоящей статье мы рассмотрим, какие изменения в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость произошли в 2017 году.
Следует отметить, что эти изменения были существенными и, можно даже сказать, революционными.  Для того чтобы понять, в чем именно состоят эти существенные изменения, необходимо вначале остановиться на том,  какой была ситуация раньше, до их внесения.

Как было раньше: ЕГРП и ГКН

До 2017 года существовало два государственных реестра: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором учитывались юридические характеристики объекта недвижимости ( правообладатель, вид права, документы, на основании которых возникло право, и т.д.), и Государственный кадастр недвижимости, в котором учитывались технические характеристики объекта (координаты границ, схема границ, расстояния между точками, координаты границ охранных зон и т.д.).
Для того чтобы внести в кадастр недвижимости сведения, нужно было обратиться к кадастровому инженеру и подготовить соответственно межевой план для определения границ земельного участка и карту (план) для определения границ охранных зон, территориальных зон, границ населенных пунктов и т.д. Далее межевой план вместе с заявлением об осуществлении кадастрового учета подавался в кадастровую плату или МФЦ, и сведения вносились в кадастр.

После того как объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ), можно было идти регистрировать права, соответствующее заявление подавалось в Росреестр или МФЦ. На основании этого заявления выдавались  сведения Единого государственного реестра прав (выписка ЕГРП).

Образец выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (упразднена с 2017 года)

                  Образец выписки из государственного кадастра недвижимости (упразднена с 2017 года)

Новый порядок ведения ЕГРН

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» два указанных выше реестра объединяются и получают название «Единый государственный реестр недвижимости». Теперь в большинстве случаев регистрация прав и государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются одновременно. Исключение составят случаи, когда характер постановки объекта на кадастровый учет не предусматривает регистрацию прав (например, при уточнении границ земельного участка). Или же напротив, регистрация прав вовсе не требует проводить кадастровые работы (например, при регистрации перехода прав на недвижимость от одного собственника к другому).

Согласно новому закону  Единый государственный реестр недвижимости содержит в себе следующие разделы:

1) «Реестр объектов недвижимости», т.е. зданий строений, земельных участков и т.д.;

2) «Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества», т.е. реестр прав на недвижимость, реестр прав аренды на участки, реестр ограничений прав, возникающих в связи установлением охранных зон и сервитутов;

3) «Реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон… » (и т.д.);

4) «Реестровые дела», где хранится вся имеющаяся документации по объектам, представленная правообладателями и заинтересованным лицами;

5) «Кадастровые карты», где имеется топографическая основа, на которую наносятся границы земельных участков и объекты землеустройства;

6) «Книги учета документов».

Надеемся, что объединение реестров поможет решить ряд часто возникающих  проблем, например, такую   как несоответствие площади в кадастровом паспорте свидетельству о регистрации прав.

Обратите внимание!
Сведения, содержащиеся в ЕГРН,  — это объединенные данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и  Государственного кадастра недвижимости.

Важные положения Закона о ЕГРН 2017 г.

Ниже мы постараемся рассказать о главных на наш взгляд моментах нового закона о регистрации недвижимости, обратим  внимание на кардинальные изменения в области регистрации права и кадастрового учета. Помимо этого мы обязательно рассмотрим также  и важные старые правила, перешедшие  в данный закон из утративших силу нормативных актов и продолжающие действовать в настоящее время.

Комплексный кадастровый учет

Земельные участки можно комплексно ставить на кадастровый учет в соответствии с проектом межевания территории. Данное положение было внесено еще в ранее действовавший закон «О государственном кадастре недвижимости». Новая форма постановки на учет очень удобна при межевании садоводств или массовом уточнении границ участков в пределах какой-либо территории, постановке на учет участков в соответствии с проектом межевания. Такая постановка осуществляется на основании карты (плана). Данный документ не следует путать с картой (планом), на основании которых осуществляется внесение сведений в ЕГРН об объектах землеустройства ( границах охранных зон, населенных пунктов и т.д.).

До введения правил комплексного кадастрового учета несколько земельных участков можно было поставить на ГКУ только лишь с присвоением одного кадастрового номера. Такой участок, включающий в себя несколько землепользований, назывался многоконтурным.

Возражения о регистрации

Довольно интересным и полезным моментом является возможность подавать возражения предыдущего правообладателя о регистрации прав. Данная запись будет фигурировать при заказе сведений ЕГРН любым заинтересованным лицом, однако само по себе такое заявление о внесении возражений в ЕГРН не является основанием для того, чтобы приостановить регистрацию прав. Данная норма направлена на то, чтобы защитить последующих покупателей от непредвиденных расходов на судебные разбирательства с предыдущими правообладателями недвижимости. Таким образом, если кто-либо заявил возражение по поводу регистрации, то в  последующей выписке будет иметь место соответствующая запись. Если возражающее лицо не инициирует судебный процесс, то через три месяца после регистрации запись погашается.

Вносим охранную зону самостоятельно

Законом предусмотрено право любого заинтересованного лица внести в ЕГРН сведения об охранной зоне, если достоверно известно, что решение по установлению такой зоны принималось уполномоченными органами власти (ч.1, ст.33 Закона). Собственникам земельных участков, рискующих оказаться в охранной зоне газопроводов, ЛЭП, СЗЗ и т.д., об этом необходимо знать.  Если вблизи есть какой-либо из перечисленных объектов, а в выписке ЕГРН сведения о нем отсутствуют, можно сделать соответствующий запрос в Росреестр и потребовать внести охранную зону.

Долой отказы

Ранее, до 2017 года как в части регистрации прав, так и в части государственного кадастрового учета при внесении сведений можно было получить отказ уполномоченного органа. Отказ был связан, как правило, с неполным комплектом документов или с некорректно сформированными документами. Теперь в новом законе о государственной регистрации недвижимости как такового безусловного отказа нет. Есть лишь понятие приостановки. Приостановка осуществляется практически при любых недостатках в поданных документах.

Если замечания регистратора в течение срока приостановки не устранены, то выносится отказ в осуществлении регистрации.

Напомню, что приостановкой является действие государственного регистратора по отложению сроков государственной регистрации недвижимости в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов или корректных документов.

Также в закон введено понятие отказа в принятии документов без их рассмотрения, такой отказ выдается, в случае если заявление  не подписано или подписано неуполномоченным лицом, если заявление о регистрации подано не в соответствии с установленной формой, если заявление имеет какие-то исправления, если после подачи документов не оплачена государственная пошлина. В этом случае государственный регистратор  не принимает заявление к рассмотрению и возвращает его заявителю.

Каждому кадастровому инженеру — личный кабинет

У кадастрового инженера будет онлайн личный кабинет, в который он сможет складывать проекты межевых планов и проверять их в уполномоченном органе перед подачей. Данный кабинет будет своего рода архивом для хранения межевых планов. Его использование будет осуществляться за плату. Возможно, в связи с этим услуги кадастрового инженера немного подорожают. Полагаем, что работа с таким кабинетом войдет в обязанности помощника кадастрового инженера.

Где хочу, там и регистрирую

Подать документы на регистрацию можно теперь в любом регионе Российской Федерации. Данный момент сильно упростит жизнь собственников недвижимости, которая располагается за сотни или даже тысячи километров от родного дома.  Данное нововведение должно  также сократить расходы юридических лиц и избавить сотрудников от поездок в другой регион России с одной лишь целью  -подать документы на регистрацию прав или осуществление кадастрового учета.

Регионам тоже можно регистрировать

Ведение Государственного реестра недвижимости может быть передано на региональный уровень, однако, как это будет осуществляться и каким органам исполнительной власти субъекта поручат отдельные функции Росреестра, пока что неизвестно. Это было возможно и раньше (в рамках предыдущего закона о кадастре),  но на практике данная  норма так и не реализовалась.

Регистратора — к ответственности

Ст. 60 Закона установлен перечень случаев, когда орган регистрации и самого регистратора можно привлечь к ответственности за ненадлежащее выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей. В данном случае речь идет о гражданско-правовой ответственности, то есть о тех случаях, когда незаконные действия регистратора или регистрационного органа в целом нанесли реальный ущерб собственнику недвижимости. В частности, устанавливается ответственность регистратора за несоответствие сведений, которые собственник или заинтересованное лицо предоставляли на регистрацию, тем сведениям, что содержатся в ЕГРН.

Можно привести абстрактный пример, когда при строительстве ЛЭП была установлена охранная зона, а сведения о ней были переданы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Государственный регистратор данные об охранной зоне не внес, в то же время была совершена покупка одного из земельных участков, попавших в охранную зону ЛЭП. При обращении в органы архитектуры новый собственник земли выяснил, что на участке ничего строить нельзя. Соответственно рыночная стоимость участка падает практически до нуля. Свои финансовые претензии такой собственник земли может обратить к государственному регистратору, который упустил внесение охранной зоны в кадастр.

Кто имеет право на реестровую ошибку?

Кадастровые ошибки теперь имеют статус и название реестровых ошибок, однако порядок их исправления практически не изменился. В большинстве случаев при недостижении согласия с собственником реестровая ошибка будет исправляться на основании решения суда. Судя по всему, исправление кадастровой ошибки во внесудебном порядке будет теперь происходить несколько иным образом. В Законе о регистрации недвижимости теперь говорится, что в судебном порядке ошибки исправляются лишь в том случае, если есть основания полагать, что исправление такое ошибки может повлечь нарушение прав собственника недвижимости. Скорее всего, такое нарушение прав будет предполагаться в 99.9 процентов случаев. Для более подробного изучения вопроса рекомендуем Вам обратиться к ст.61 закона, где подробно прописаны условия и порядок исправления технических и реестровых ошибок.

Если есть пара-тройка лишних участков

На наш взгляд, в новом Законе, более детально и логично прописана процедура отказа от собственности на недвижимость.

Ст. 55 Закона подробно описывает процедуру отказа от права собственности на любой объект недвижимости и лиц, к которым эта недвижимость после отказа переходит.
Вспоминается время нулевых годов, когда эта процедура была достаточно размыта и имело место быть лишь общая норма 236 статьи Гражданского кодекса презюмирующая право каждого гражданина или юридического лица отказать от своей собственности и Земельный кодекс РФ Более детально ни законы ни подзаконные акты в тот период эту процедуру не регулировали.

Снятие залога при изъятии участка

В соответствии со ст. 60 Закона любой сервитут, залог, арендные права при изъятии земельного участка в пользу органов государственной власти и местного самоуправления снимается автоматически.

Предупрежден значит вооружен

Довольно интересным и полезным моментом в законе является регистрирующего органа является обязанность регистрирующего органа уведомлять собственника недвижимости о том, что кто-либо заказал выписку ЕГРН в отношении его имущества. Очень полезная вещь, которая может заранее подготовить собственника земли или дома к тому, что вокруг его недвижимости будут происходить какие-то махинации. Однако для этого необходимо, чтобы в регистрирующем органе обязательно были Ваши контактные данные. Надеюсь, что указанная обязанность госорганов проводящих регистрацию по уведомлению собственников недвижимости избавит их от « приятных» неожиданностей. А нечистых на руку риэлторов предостережет от необдуманных действий.

Более того, если у Вас есть причины волноваться по поводу того что кто-то положил глаз на Вашу недвижимость, вы можете заказать справку о лицах которые за последний период интересовались Вашей собственностью.

Единство судьбы дома и земельного участка

В силу положений ст. 57 Закона при регистрации прав перехода на здание, строение ,сооружение, одновременно осуществляется регистрация перехода прав на земельный участок, на котором они расположены. Вот он принцип единства судьбы дома и земельного участка, установленный ГК РФ в действии. Собственно эта практика была внедрена уже давно , но полагаю напоминание об этом будет не лишним. Если регистрируете переход права на дом, то не забывайте про участок.

Учредительные документы теперь можно забывать дома

При подаче документов юрлицами теперь не требуется приложение учредительных документов, регистрирующий орган запрашивает их в порядке информационного взаимодействия. Однако на это полагаться не стоит, поскольку, во-первых, это по факту может сильно удлинить процедуру регистрации, а, во вторых, документы могут не предоставить и тогда Вам выскочит приостановка.

Последнее лето 2016 для розовой бумажки

Право на объект недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН и только выписка из ЕГРН, то есть свидетельства о собственности фактически утрачивают свою силу, как правоустанавливающие документы на земельные участки, здания, помещения и т.д. Хотя,на самом деле, это произошло уже летом 2016 года, с этого момента и до 2017 года право собственности на недвижимость удостоверяла выписка из ЕГРП.

О членах семьи прошу поподробней

В ЕГРН будут указываться данные о территориальной зоне, описание координат точек здания, зd модель здания (по желанию), сведения о членах семьи собственника жилого помещения, способы обеспечения в договоре долевого участия.

Сроки предоставления сведений из ЕГРН

Как мы уже говорили выше кадастровый паспорт недвижимости теперь заменит выписка из ЕГРН
Сроки предоставления сведений из ЕГРН изменились в меньшую сторону по отношению к тем, что были для ГКН и ЕГРП. Согласно новым правилам выписка из ЕГРН готовится в органе Росреестре три рабочих дня. Если заказываете через МФЦ, то прибавляйте еще два дня. Стоимость выписки соответственно увеличится, это обусловлено тем, что предоставленные данные стали намного информативнее и представляют из себя информацию сразу двух объединенных реестров.

Сколько действительна выписка из ЕГРН

Как и ранее все полученные сведения из ЕГРН будут действительными на момент предоставления органом регистрации. Но это ни в коем случае не значит, что выписка действует только один день и потом ее уже никуда нельзя предоставить. Сроки действия выписки, которые устанавливают те или иные органы власти для предоставления, указываются уже в подзаконных актах (административных регламентах), регулирующих деятельность таких органов власти.

Форма выписки из ЕГРН

Формы выписки из ЕГРН утверждены Приказом Минэкономразвития .№378 от 20.06.2016.
Полагаем, что самой популярной выпиской будет являться выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая будет включать в себя разделы: Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, сведения о правах, описание местоположения участка, описание местоположения объекта недвижимости (здания, сооружения), поэтажный план. Вообще приказом предусмотрено достаточно больше разнообразие выписок из которого еще хотелось бы выделить выписку на охранную зону.

Кстати!!
Заказать кадастровую выписку на земельный участок после 1 января 2017 года  уже не получится, так как такая выписка , кадастровый паспорт да и сам государственный кадастр недвижимости будут упразднены.

Кто ведет учет

По предварительной информации федеральная кадастровая палата Росреестра передает свои функции по ведению реестра и кадастровому учета обратно Федеральную службу государственной службы кадастра регистрации и картографии. Как это будет выглядеть на практике, пока сказать довольно сложно.

Ну в заключение хотелось бы отметить, что вступят в силу множество приказов Минэка по поводу ведения ЕГРН, и соответственно такое же количество приказов по поводу ведения ГКН и ЕГРП утратят свою законную силу с 1 января 2017 года.
В частности порядок предоставления сведений содержащихся в егрн, форма запроса сведений из егрн, будут установлены приказами Министерства экономического развития.

Мы предлагаем наши качественные услуги кадастрового инженера, а также кадастрового юриста.

Детализация оказываемых услуг:

  • вынос границ участка — 8000 руб. 4 точки до 20 км от КАД)
  • топосъемка участка без регистрации — 13000 руб. (10-15 соток до 20 км от КАД)
  • топосъемка со сдачей от 35 000 руб. (без пошлин на согласования)
  • кадастровая съемка частного дачного участка и т.п. 18000 руб. (10-15 соток до 20 км от КАД)

Это начальные (минимальные) цены — с увеличением удаленности, объема работы и сложности работы  цена будет повышаться

Заказать услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или написав нам на электронную почту info@jurist-dolina.ru

Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!

Заходите на  страницы центра правовой помощи “Юрист-Долина в социальных сетях. Вступившим в нашу группу в соцсети скидка 5%.

 

Вместе с этим читают:

Гос кадастровый учет земельных участков

Дата публикации: 25 июля 2016 / Дата изменения: 18 января 2017

Российская Федерация, как известно богата земельными ресурсами и до сих  пор  лидирует  в мировых позициях  по своей  площади. Очевидно, что качество и количество земельных ресурсов  должно учитываться и контролироваться государственными органами. Именно для этих целей  государством была  разработана и внедрена единая база объектов  учтенного недвижимого имущества.  Государственный кадастровый учет осуществляется только в отношении недвижимого имущества и объектов землеустройства.

Понятие государственного кадастрового учета

Государственный кадастр недвижимости  (ГКН) это общероссийский электронный информационный ресурс обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. База государственного кадастра является по своей сущности уникальной, поскольку позволяет за определенную плату получить доступ к техническим характеристикам любого землевладения, дома, здания или помещения. Наполнение же кадастровыми сведениями происходит за счет заинтересованных лиц, желающих провести межевание своих участков. Так гражданин, заинтересованный  произвести государственный учет земельного участка заказывает услуги оказываемые кадастровыми инженерами. В обязанности кадастрового инженера при межевании земельного участка   входит изготовление межевого плана. Сведения о земельных участках заносятся в кадастр недвижимости на основании специальных заявлений и прилагаемых к ним межевых планов.

Гос кадастровый учет земельных участковВедение государственного кадастра недвижимости осуществляет кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра»), которая хоть и не является органом   власти, но осуществляет определенные государственные функции.  Большинство сведений ГКН  являются открытыми и могут быть предоставлены при соблюдении определенной процедуры любому лицу. Некоторые сведения ГКН   даже размещены в открытом  доступе для ознакомления в виде публичной кадастровой карты.  Перед тем как ставить земельный участок на государственный учет можно проверить, не установлены ли на этом месте ранее чьи-то границы, для этого достаточно лишь зайти на публичную кадастровую карту. Конечно же сведения кадастровой карты несут в себе информационный а не правовой характер. Поэтому порой проскакивает  ошибка на публичной кадастровой карте, что свидетельствует о том что безусловном порядке таким сведениям доверять нельзя.

Правовое значение государственного кадастрового учета

Определенно ГКН несет  себе не только информационную составляющую, но и правовую.

По праву верными будут считаться границы участка  того гражданина или организации, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.  Обратное может быть доказано лишь в судебном порядке. Иными словами  в споре о границах прав будет тот, кто внес  сведения об участке в ГКН и получил кадастровый паспорт.

Кроме того ГКН содержит такую важную информацию, как  технические характеристики недвижимости. Нельзя недооценивать  правовой характер таких сведений. Ведь именно исходя из площади земельных участков и иных объектов недвижимости будет рассчитываться взыскиваемый государством   налог. Следует отметить, что налог рассчитывается путем установления определенного процента от кадастровой стоимости участка. В связи с  недавно произошедшими изменениями в законодательстве, сумма налога  теперь будет увеличиваться пропорционально площади объекта недвижимости.
Также определенный правовой характер несут в себе сведения, определяющие категорию земель и вид использования земельного участка.  Права собственника земли не безграничны и, к примеру, строить на своем участке он может лишь те объекты, которые предусмотрены разрешенным использованием участка. Сведения о допустимом использовании участка  содержаться в едином государственном реестре прав на недвижимость, а также в ГКН.

Ошибка кадастровой палаты

Вряд ли есть такие люди, которые бы никогда в своей жизни не ошибались, сотрудники  кадастровой палаты и кадастровые инженеры не исключение.  Наличие ошибок в ГКН, допущенных  по вине указанных лиц не такая уж редкость, что конечно может создать некие проблемы при пользовании данным ресурсом и ориентировании на него.

Если Вы считаете, что такие ошибки нарушают Ваши права или препятствуют их реализации, то можно обратиться к специалистам кадастровой платы с соответствующем заявлением. Точно также происходит исправление ошибки в кадастровом паспорте.   Если же Вам откажут, то такой отказ можно однозначно обжаловать в судебных органах.

Внимание!!!!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года  нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Предлагаем наши  качественные услуги кадастрового юриста

Вместе с этим читают:

Землеустроительное межевое дело

Дата публикации: 24 июля 2016 / Дата изменения: 26 марта 2017

Межевой план это специально подготовленный документ, который содержит в себе всю существенную информацию, касательно характеристик земельного участка.   План межевания земель готовится с одной единственной целью – предоставить его в кадастровую палату, чтобы земельный участок поставили на  государственный  учет. Готовит такой документ, специально обученный специалист со стажем работы в области землеустройства не менее двух лет  — кадастровый инженер. Оформление межевания начнется  с того момента, как Вы осуществили вызов кадастрового инженера на земельный участок.  Естественно, все характеристики Вашего землевладения, которые содержаться в межевом плане после постановки на учет  перекачают в единый Российский реестр  земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказать кадастровую выписку и проверить, насколько она соответствует сведениям об участке, содержащимся в межевом плане.

Землеустроительное межевое делоАкт согласования

  Если Ваши соседи, имея в собственности землевладение, не проводили в должном порядке его межевание, то  с ними обязательно нужно будет согласовать  установленные границы  земельного участка. При этом необходимо назначить дату согласования и направить им эту информацию по почте или же лично вручить под расписку. Если же соседи уехали в неизвестном направлении, а вернуться не обещали, то согласование лучше всего проводить путем публикации соответствующей информации в местной газете. Бывают такие случаи, когда у соседей идет многолетний спор о границах и  попытка одного из них провести межевание и поставить точку в многолетнем споре только усугубляет положение.  Немотивированный отказ, а порою даже мотивированный отказ соседей согласовать границы может быть обжалован в судебном порядке. Вернее даже суд приходится просить о том,  чтобы границы считались согласованными.

eac1e8929c110a0e-26

Ошибка межевания как исправить? возможные последствия 

 Ошибки при межевании земельного участка будут чреваты тем, что будет получен отказ   в проведении кадастрового учета Вашего землевладения.

Если же ошибку в межевом плане сотрудник кадастровой палаты не заметит, то это тоже не сулит в будущем ничего хорошего. При допущенной  ошибке  в сведениях, не касающихся границ,   скорее всего можно будет просто уточнить эти сведения в общем порядке путем подачи соответствующего заявления. А вот если речь идет о границах земельного участка, то в перспективе Вас жду жаркие споры с соседями и возможно даже поход в суд по поводу исправления кадастровой ошибки. В результате таких споров суд может    отменить результаты межевания  Вашего участка. В целях избежания  таких досадных  и плачевных    недоразумений рекомендуется сразу после проведения межевания заказать кадастровую выписку и дополнительно  провести вынос в натуру границ независимыми геодезистами.

Что такое землеустроительное  дело?

Землеустроительное дело это документ предшественник межевого плана, который существовал  вплоть до 2009 года.  После этого  всем организациям, занимающимся кадастровой деятельностью и землеустройством, в обязательном порядке  предписали  предоставлять в органы кадастрового учета именно межевые планы.  Кстати землеустроительное дело могло подписывать любое лицо (как правило, это были руководители топогеодезических организаций) а межевой план завизировать может только кадастровый инженер. Форма межевых планов была утверждена специальным приказом, а землеустроительные дела были упразднены. Связано это было с тем, что кадастровая деятельность нуждалось в более строгом контроле и как следствие в более жестком правовом регулировании.

Внимание!!!!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года  нового   Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация размещенная в настоящей статье может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Оказываемые нами услуги:

Вынос границ участка —  (4 точки до 20 км от КАД) от 8000 рублей

Топосъемка участка без регистрации —  (10-15 соток до 20 км от КАД) от 13 000 рублей

Топосъемка со сдачей  (без пошлин на согласования) от 35 000 рублей

Кадастровая съемка частного дачного участка и т.п.  (10-15 соток до 20 км от КАД) от 18 000 рублей

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или написать нам на электронную почту: info@jurist-dolina.ru
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!

Мы есть во всех популярных социальных сетях. Всем вступившим в любую нашу социальную сеть скидка 5%

Предлагаем наши  качественные услуги кадастрового юриста

Вместе с этим читают:

Многоконтурные земельные участки

Дата публикации: 5 июля 2016 / Дата изменения: 18 января 2017

Как мы знаем, работы по межеванию земельных участков проводятся в целях того, чтобы определить конкретные характеристики  недвижимой  вещи, которой мы владеем  — границы землеотвода. По этим характеристикам, к основному числу которых  относятся площадь, сведения о границах, адрес и т.д., мы можем определить местоположение нашего земельного участка.

Можно  установить забор и дать понять всем остальным лицам, что пребывание на нашем земельном участке без нашего разрешения запрещено. В случае нарушения таких запретов  мы  может требовать защиты от посягательств на  нашу собственность, как через суд так и через надзорные органы исполнительной власти.

В случае, когда наш участок  предоставлен под ИЖС или под ведение сельхопроизводства и имеет  небольшую или среднюю площадь до 3 га, то проблем с его межеванием не возникает. Достаточно обратиться к компетентному кадастровому инженеру, и он в срок постановки на кадастровый учет, установленный законом проведет Вас через все необходимые этапы межевания.

Но как быть когда необходимо провести межевание под промышленными объектами транспортной инфраструктуры, например автомобильными или железными дорогами. Очевидно, что это будут огромные земельные массивы, достигающие нескольких тысяч гектар, и выходящие за границы одного кадастрового квартала. Каков порядок межевания таких площадок? Законодательство   запрещает формирование земельного участка сразу в нескольких кадастровых  районах, однако на несколько кварталов такой запрет не распространяется.

Именно для таких случаев Минэкономразвития было сформулировано и внедрено понятие многоконтурного земельного участка. Обозначение такого участка, как правило, происходит через указание в номере кадастрового квартала только нолей.

Многоконтурные земельные участкиЭто означает, что земельный участок имеет несколько контуров в нескольких кадастровых кварталах. Стоит отметить, что закон о кадастровом учете никак  особо    вопрос образования многоконтурных участков не регулирует, по этому поводу есть лишь рекомендательные письма Минэка.

Постановка на государственный кадастровый учет многоконтурных земельных участков также широко применяется при межевании объектов нефтегазоваго комплекса.

Интересный факт, что нефтяникам и газовщикам по положениям Земельного кодекса полосу земли, под которой идет газопровод или нефтепровод оформлять не обязательно, а достаточно лишь оформить лишь землеотводы под находящимися на поверхности объектами: указателями газа, газораспределительными станциями, контрольно-измерительными пунктами и т.д. Некоторые из таких объектов занимают совсем незначительную площадь, и под них формируются земельные участки размером 1-2 м2.

Учитывая, что количество таких  газовых и нефтяных объектов на один га может достигать 100, ставить земельный участок площадью 1м2 на кадастровый учет под каждым из них может быть достаточно проблематично. Как правило, под такими объектами формируются многоконтурные земельные участки, которые визуально  на публичной кадастровой карте представляют из себя россыпь маленьких квадратиков (контуров)

Если Вам необходимо  оформить несколько площадных объектов в нескольких кадастровых кварталах, например, земель сельхозназначения  больших массивов, то для них идеально подойдет многоконтурный земельный участок.  На такой участок готовится самый обыкновенный межевой план, который никаких дополнительных требований  при его подготовке не предусматривает. Форма заявления для принятия решения об осуществлении кадастрового учета тоже каких-то особенностей в себе не содержит.

Постановка на кадастровый учет линейных объектов (земельных участков под ними) происходит именно в таком порядке, как указано в настоящей статье.

Внимание!!!!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года  нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Предлагаем наши  качественные услуги  кадастрового юриста

Вместе с этим читают:

Кадастровая и техническая ошибка

Дата публикации: 5 июля 2016 / Дата изменения: 18 января 2017

Не такое уж редкое явление, когда  собственники недвижимости при попытке отмежевать свои земли сталкиваются с проблемами и невозможностью поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Как правило, это происходит потому,  что в  привычных  установленных такими собственниками на местности границах юридически уже расположились их соседи.  Явление, когда границы одних земельных участков пересекаются с другими, или сами участки  налагаются на другие называется кадастровой ошибкой.

Кадастровая ошибка выявляется на стадии выполнения кадастровых работ, зачастую,  при изготовлении схемы расположения земельного участка. При подготовке такой схемы местоположение участка относительно соседей проверяется на кадастровом плане территории. Наличие наложения или пересечения на этой стадии препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ и является основанием для обращения в суд, где решаются споры межевания участков.

Причин кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка бывает множество. Это может быть реальное отсутствие сведений о границах Вашего участка при проведенном ранее межевании соседских границ. В таком случае кадастровый инженер и соседи добросовестно полагают, что устанавливая границы, ничьи права и законные интересы они не нарушали.   И хотя отсутствие злого умысла в их действиях  очевидно, но это не снимает ответственности кадастрового инженера за совершенную ошибку.

Однако, бывают случаи, когда  соседи намеренно приререзают себе куски за счет неотмежеванных участков соседей, тут в равной степени  за нарушение межевания несет ответственность, как кадастровый инженер, так и заказчик работ.

Исправление кадастровой ошибки в большинстве случаев  осуществляется через    суд, доказательством Вашей правоты будет заключение землеустроительной экспертизы, которая установит где и чьи границы должны находиться. Также  суд  изучает заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки. В случае  если суд установит за Вами право на установку границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, то соседей обяжут  произвести исправление кадастровой ошибки наложение границ  перенести (уточнить) свои границы.

Техническая ошибка происходит по вине сотрудника кадастровой палаты. То есть если такой сотрудник, принимая от кадастрового инженера абсолютно правильный и корректный межевой план, по невнимательности  вносит в ГКН искаженные данные, то он совершает техническую ошибку. Также техническая ошибка очень часто имеет место при пересчете кадастровыми органами  координат земельных участков из одной системы координат  в другую.

Пересчет, производится в рамках госконтракта топогеодезическми организациями и в результате него сведения о границах земельного участка могут просто потеряться. Исправляются такие технические ошибки очень неохотно, потому как уполномоченные  органы не хотят делать лишнюю работу и свои силами пересчитывать координаты из одной системы в другую.

В таком случае есть два варианта пойти на поводу у кадастровой палаты и  провести новое межевание. Либо не согласиться с отказом палаты исправить техническую ошибку и оспорить такое решение в судебном порядке. Оспаривание таких решений происходит в течение  (и не позже)    трех месяцев по правилам кодекса административного судопроизводства.

Технические ошибки имеют и менее  глобальный характер, когда, например,  неправильно указывается категория земель, наименование правообладателя, номер участка. Исходя из практики исправление технической ошибки в кадастровых сведениях, происходит без особых  без проблем,  по письменному заявлению правообладателя земельного участка.

В ниже приведен образец обращения для исправления технической ошибки.

Кадастровая и техническая ошибка

74313045e0d05b2070d3a77adcc3c7d5-1

 

 

 

 

 

Внимание!!!!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года  нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Предлагаем наши  качественные услуги  кадастрового юриста

 

Вместе с этим читают:

КПТ Кадастровый план территории

Дата публикации: 30 июня 2016 / Дата изменения: 26 марта 2017

Кадастровое деление в Российской Федерации  происходит по принципу от большего земельного массива к меньшему. Что это значит? К примеру, мы имеем номер 47:34:568765:11 где 47 будет кадастровым округом, 34 районом, 568765 кадастровым кварталом, а 11  номером земельного участка или иного объекта недвижимости. Соответственно первое  число означает регион, в котором находится земельный участок, второе  район, третье квартал – самый маленький земельный массив.

кпт 1

КПТ  представляет из себя информацию о территории кадастрового квартала или его части.

Кадастровый квартал, как мы выяснили,  это единица кадастрового деления  и в то же время  имеющая границы территория. В границах такого квартала имеются земельные участки, иногда в очень большом количестве, а иногда их может и вовсе не быть. Соответственно, заказывая выписку в виде КПТ мы получаем краткую информацию  об   имеющихся на этой территории земельных участках.

В КПТ указываются сведения в текстовой форме обо всех земельных участках с границами и без границ, а также данные об их виде использования, категории и площади. В  графической форме в КПТ отображаются все имеющиеся земельные участки, которые прошли межевание.

Учитывая, что в кадастровом квартале земельных участков может быть очень много, то по объему на бумажном носителе кадастровый план территории кадастрового квартала может достигать, нескольких тысяч страниц.

кпт 2

Примечательно, что ранее до 2009 кадастровые планы территории выдавались на топооснове, то есть все границы земельных участков были спроецированы на фотопланы местности, что сильно упрощало ориентирование по ним. Сейчас КПТ представляет из себя просто набор многоугольников без привязки к конкретной местности.

Форма кадастрового плана территории приведена в настоящей статье  для примера. Также приводим  выписку  из архива кадастровых планов территорий 2009  для сравнения.

Для чего нужно КПТ?

КПТ, как правило, используется инженерами,  когда они готовят материалы межевания. Кадастровый инженер определяет границы земельного участка, затем заказывает КПТ, открывает его в специальной программе и проверяет, нет ли пересечений границ участков уже поставленных на кадастровый учет и тем участком, который он оформляет. Далее на базе указанной выписки кадастровый инженер  готовит схему земельного участка на кадастровом плане территории  и выясняет, нужен  ли акт согласования межевания. Также кадастровый план территории может быть полезен, если вы хотите уточнить информацию о земельных участках соседей, узнать их площадь, вид использования, конфигурацию.

кпт 3

Где получить кадастровый план территории?

КПТ можно заказать таким же способом, как  кадастровую выписку или паспорт, то есть через портал Росреестра. Стоимость выписки составит 800 рублей для граждан.

Как узнать номер кадастрового квартала и любых остальных едининц кадастрового деления?

Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра в публичную кадастровую карту, проверить, чтобы была включена опция границы кадастрового деления,  найти свою местность и свой земельный участок, выделить свой участок.

Что такое  нулевой кадастровый квартал?

Нулевой кадастровый квартал это условная единица обозначения при записи кадастрового номера земельного участка, которая выглядит так 47:34:000000:1. Для чего же используется такое обозначение? Как  правило, так обозначаются земельные участки , которые расположены на территории нескольких кварталов. И , действительно, другой способ обозначения таких земельных участков вряд ли можно было бы придумать. Раньше такие участки назывались единым землепользованием, а сейчас многоконтурными. Такое название связано с тем, что эти участки имеют несколько контуров в одном кадастровом квартале и несколько в другом.

Внимание!!!!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года  нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Оказываемые нами услуги:

Вынос границ участка —  (4 точки до 20 км от КАД) от 8000 рублей

Топосъемка участка без регистрации —  (10-15 соток до 20 км от КАД) от 13 000 рублей

Топосъемка со сдачей  (без пошлин на согласования) от 35 000 рублей

Кадастровая съемка частного дачного участка и т.п.  (10-15 соток до 20 км от КАД) от 18 000 рублей

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!

Мы есть во всех популярных социальных сетях. Всем вступившим в любую нашу социальную сеть скидка 5%

Предлагаем наши  качественные услуги кадастрового юриста

Вместе с этим читают: