Разрешение на строительство пирсов и причалов

Дата публикации: 14 мая 2017 / Дата изменения: 29 сентября 2017

Содержание статьи:

1. Строительство небольших пирсов
2. Решение о предоставлении водного объекта в пользование
3. Строительство пирсов на винтовых сваях
4. Пирс на понтонах
5. Часто задаваемые вопросы
6. Цены и услуги

Данная статья написана в помощь владельцам различных плавсредств, а также инвесторам, желающим организовать бизнес по прокату катеров и яхт. Мы объясним, с чего следует начать строительство причалов и какие нужны документы на лодочную станцию. Вы также сможете узнать, как на законных основаниях построить пирс и получить при этом все необходимые согласования государственных органов.

Первое, с чем необходимо определиться, — это какие параметры будут у возводимого сооружения. От этих параметров будет зависеть уровень сложности дальнейших согласований. В качестве примеров рассмотрим деревянные мостки или небольшой бетонный причал, плавучий пирс на понтонах и капитальный пирс для причаливания большегрузных судов.

Строительство небольших пирсов

Если Вы решили вблизи своего дачного участка организовать на озере небольшой бетонный или деревянный пирс на сваях, процедура согласования проекта будет относительно простой. Итак, как же получить разрешение на строительство пирса в озере?

Разрешение на строительство пирсов и причалов

Аренда береговой полосы водопользователем. Необходимо сразу же отметить, что для строительства причала на законных основаниях и водопользование, и аренда участка земли, прилегающего к акватории, должны быть обязательно юридически оформлены.
Поэтому, прежде всего, нужно подать заявление в органы местного самоуправления о предоставлении прибрежного земельного участка в аренду на торгах. К нему следует приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированную кадастровым инженером. После утверждения данной схемы, проведения торгов и заключения договора аренды можно приступать к следующему этапу.

Обращаем Ваше внимание!
Аренда береговой полосы водного объекта в Ленинградской области может быть оформлена с помощью кадастрового инженера нашей компании.

Необходимые документы. Далее Вам понадобится получить решение о предоставлении водного объекта в пользование и согласование Росрыболовства. Согласование будет получено только при условии, что строительство сооружения не насеет вреда биоресурсам. В противном случае Вам придется делать расчет причиняемого вреда биоресурсам и оплачивать его стоимость.

Если возводимый причал по свои характеристикам является объектом недвижимости, понадобится получить еще и разрешение на строительство пирса. Возможно даже проведение государственной экспертизы (если площадь объекта больше 1500 кв м). Параметры, по которым объект относится или не относится к недвижимости (объекту капитального строительства), могут быть определены строительной экспертной организацией.

После получения согласования от Росрыболовства, решения о предоставлении водного объекта в пользование, заключения о том, что объект не является капитальным, договора аренды береговой полосы, можно начинать строительство.

Предоставляем услуги юриста в области водопользования по Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область.Решение о предоставлении водного объекта в пользование

Целесообразно вернуться к данному документу и остановиться на нем более подробно. Выдается он федеральным или региональным органом власти в области водных отношений. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — это Невско-Ладожское БВУ на федеральном уровне (например, по акватории Финского залива), в Ленобласти — Комитет по природным ресурсам (например, для акватории реки Невы).

Подготовка пакета документов для предоставления водного объекта в пользование состоит из нескольких этапов. В некоторых случаях Вас могут попросить согласовать и утвердить программу регулярных наблюдений за водным объектом. Далее уже с согласованной программой необходимо будет предоставить в уполномоченный орган перечень документов согласно Постановлению Правительства РФ от 30.12 2006 г N 844 («О порядке подготовки и принятия решения о предоставлении водного объекта в пользование»). К ним, в частности, относятся следующие: заявление о предоставлении водного объекта по установленной форме, проект строительства, план водоохранных мероприятий, копии правоустанавливающих документов на земельный участок, используемый для строительства причала, графическое изображение водного объекта, пояснительная записка на строительство пирса.

Строительство пирсов на винтовых сваях (капитальные объекты)

При строительстве крупных пирсов и причалов получение разрешительной документации существенно усложняется.

Разрешение на строительство пирсов и причалов

Такие объекты безусловно являются недвижимостью (объектами капитального строительства) и на их строительство нужно получать разрешение в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса. Кроме того, в обязательном случае нужно будет получать заключение Госстроевской экспертизы. Для капитальных пирсов и причалов в значительную сумму обойдется возмещение причиняемого вреда биоресурсам, особенно, если строительство причала предусматривает дноуглубительные работы. Кроме того, в данном случае аренда береговой полосы водного объекта водопользователем может вызвать больше вопросов и требований у органов архитектуры.

Пирс на понтонах

Строительство пирсов на понтонах — это самый простой и наиболее дешевый способ их возведения. Для таких пирсов даже не требуется решение о предоставлении водного объекта в пользование. Вам понадобится пройти через водный аукцион, заключить договор водопользования и получить земельный участок в аренду.

Часто задаваемые Вопросы по строительству причалов:

-Как взять в аренду причал?
— Как оформить причал в аренду, если есть договор на водопользование?
В обоих случаях следует обратиться в органы местного самоуправления с запросом, чтобы узнать, в чьей собственности находится причал. Если причал в муниципальной собственности, то необходимо будет заключить договор аренды с муниципалитетом. Далее, скорее всего, понадобится оформить договор аренды земельного участка под причалом.

Разрешение на строительство пирсов и причалов— Нужно ли заключать договор водопользования, когда в собственности имеется причал на воде?
Если этот причал используется только для причаливания и поднятия судов с помощью лебедки, то заключать договор водопользования не нужно.
Если прилегающая акватория используется для хранения на ней плавательных средств, требуется заключить договор водопользования.

Требуется ли договор на водопользование на стоянку маломерных судов?

Договор водопользования требуется при любом размещении плавательных средств в акватории водного объекта. Использование акватории без соответствующего разрешения является событием административного правонарушения.

Обращаем Ваше внимание!
Содействие в получении договора водопользования организации могут оказать юристы центра правовой помощи  «Юрист-Долина».

Услуги можно заказать по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!

Мы есть во всех популярных социальных сетях. Всем вступившим в любую нашу социальную сеть скидка 5%

 

Вместе с этим читают:

Тонкости водного аукциона

Дата публикации: 10 мая 2017 / Дата изменения: 29 сентября 2017

В данной статье мы подробно рассмотрим процедуру проведения водного аукциона

Водный аукцион — это торги за право получить право использовать акваторию водоема, реки или моря. Такой аукцион проводится в отношении акваторий водных объектов, предоставляемых в пользование под рекреационные цели.

Тонкости водного аукциона

Договор водопользования без аукциона заключается для осуществления забора воды и выработки электроэнергии без использования акватории.
Согласование договора водопользования и аукцион проводится отдельными этапами. Подробное описание подготовки пакета документов для того, чтобы объект выставили на торги, смотрите здесь.

Документация для аукциона договора водопользования

После того, как объект выставили на торги, претендовать на него может любое физическое или юридическое лицо, но по практике претендентов на водные акватории не так уж много. Такими лицами, как правило, являются сами заявители. Следует иметь в виду, что самому лицу, которое изначально обращалось и готовило документы для предоставления водного объекта, необходимо также подготовить заявку для участия в аукционе.

Заявка готовится по установленной форме и прошивается вместе с остальным комплектом документов. К заявке прилагаются учредительные документы заявителя и платежное поручение подтверждающее внесение задатка.

Обратите внимание!
Перед заключением договора водопользования необходимо заключить договор о задатке с уполномоченным органом, который предоставляет акваторию в пользование

Задаток вносится в счет цены аукциона, ценой аукциона является право на заключение договора водопользование. Не следует путать эту цифру с ценой договора водопользования.
Цена договора водопользования рассчитывается, исходя из коэффициентов, установленных Постановлением правительства. Цена аукциона на право заключения договора, как правило, равна цене договора. То есть после проведения аукциона победитель сперва вносит оплату за право на использование акватории, а затем уже оплачивает стоимость договора.

Предоставляем услуги юриста в области водопользования по Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область.Договор водопользования через аукцион

Сам аукцион проходит по стандартной системе шагов на повышение цены и выигрывает соответственно тот, кто предложит наибольшую цену. Попытка вмешательства в проведение аукциона или оказания давления на членов аукционной комиссии является противозаконным действием и может быть рассмотрена как уголовное преступление.
После проведения водного аукциона составляется протокол, который подписывается членами аукционной комиссии, а также победителем торгов.

Обратите внимание!
Продление договора водопользования без аукциона невозможно. Аукцион водопользования водными объектами вполне легально может быть оспорен другими участниками торгов.

Кто и как может отменить аукцион по водопользованию

При наличии нескольких участников, некоторые из них после проведения аукциона могут посчитать действия победителя или членов аукционной комиссии незаконными и обратиться в суд.

Тонкости водного аукционаПризнание недействительным водного аукциона как правило наиболее эффективно именно в судебном порядке.

Наиболее распространенным случаем является необоснованный отказ в участии в аукционе. Как правило, судебная практика по аукционам на водопользование сводится к изучению административного регламента проведения торгов и опубликованной аукционной документации, а именно: были соблюдены их положения или нет. Так, например, если заявление на участие было подано позже срока, установленного аукционной документацией, то другие нарушения процедуры уже в ходе самих торгов, которые могли бы повлиять на конечный исход, уже не имеют существенного правового значения.

В том случае если лицо, обратившееся в суд, изначально заявки на участие в аукционе на договор водопользования не подавало, оно в принципе не может быть признано субъектом, права которого нарушены проведением торгов. Исковые заявления таких лиц, как правило, оставляются без удовлетворения за тем редким исключением, когда неучастие в аукционе было вызвано умышленными действиями должностных лиц, уполномоченного органа или других участников.

Обратите внимание!
Согласно позиции высших судов Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

Наличие положительного решения суда по иску о признании недействительным порядка проведения аукционов водопользования возможно в случае грубого нарушения процедуры правила проведения аукциона по договору водопользования водным объектом. В этом случае происходит аннулирование результатов проведенного аукциона водопользование.

Наша компания поможет Вам провести аукцион по водопользованию в СПб и Ленинградской области в соответствии с требованиями административного регламента. Юристы нашей компании подскажут, как выиграть аукцион на право заключения договора водопользование без риска судебного обжалования конкурентами.

Заказать  услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или написав нам на электронную почту info@jurist-dolina.ru
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!

Заходите на  страницы центра правовой помощи “Юрист-Долина в социальных сетях. Вступившим в нашу группу в соцсети скидка 5%.

Вместе с этим читают:

Юрист по водопользованию

Дата публикации: 26 марта 2017 / Дата изменения: 24 июня 2017

Оказываемые нами услуги:

  1. Оформление договора водопользования под ключ:  от 80 тыс. руб.
  2. Участие в Судебных спорах по поводу водопользования: от 20 тыс. руб.
  3. Написание различных обращений и ходатайств по вопросам водопользования — по договоренности.

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или написав  на электронную почту info@jurist-dolina.ru

Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!
Заходите на  страницы центра правовой помощи “Юрист-Долина в социальных сетях. Вступившим в нашу группу в соцсети скидка 5%.

    Юрист по водопользованию  —  достаточно редкая правовая специализация, которая предполагает не только наличие  специального образования в области юриспруденции,  но еще и  опыт работы в области экологии и гидрологии.

   В штате организаций, оказывающих юридическую помощь в области водопользования, обязательно должен быть специалист с высшим образованием эколога или гидролога. Основным видом деятельности такого рода организаций является решение спорных ситуаций по вопросам использования водоемов и водотоков, а именно:

-согласование природоохранной документации в органах власти и местного самоуправления;

-получение решений на предоставление водных объектов в   пользование;

-подготовка документов и проведение аукционов для заключения договора водопользования.

Рассмотрим несколько практических примеров:

Пример 1.

Туристическая база на регулярной основе использовала близлежащую реку для катания на катамаранах и лодках. В этих целях в акватории реки была организована стоянка маломерных судов. При проверке базы надзорными органами был составлен протокол об административном правонарушении  по составу 7.6 КоАП РФ за самовольное занятие водного объекта. Позднее постановлением должностного лица организации были выписаны штраф и предписание устранить выявленное нарушение. Руководство базы решило получить    консультации  юриста по водопользованию.

     Юрист в области водопользования объяснил, что организации (туристической базе) необходимо заключить договор водопользования. Заключение такого договора, во-первых, снимет претензии Росприроднадзора, а во-вторых, исключит в дальнейшем захват акватории иными лицами.

     С помощью юриста был подготовлен полный пакет документов для оформления права на  водопользование, после чего туристическая база заключила договор и стала полноправным пользователем акватории реки на законных основаниях. Претензии надзорных органов были сняты, а вероятность того, что кто-то захватит акваторию,  сведена к нулю.

Пример 2.

    В ходе осуществления хозяйственной деятельности в акватории порта необходимо было провести дноуглубительный работы по обустройству песчаной подушки под посадку баржи. Данный вид работ вызвал сильный интерес у конкурирующей организации, что спровоцировало проведение проверки природоохранными органами.

Юрист по водопользованию

  В рамках проведения проверки должностным лицам администрации порта было выдано предписание о необходимости получения решения о предоставлении водного объекта в пользование. До   момента  получения разрешительного документа дноуглубительные  работы было предписано не проводить.

  Учитывая, что получение решения — достаточно долгая процедура, а проводить работы нужно было в кратчайшие сроки, руководство порта приняло решение обратиться за помощью к юристу по водопользованию.

  Юрист по водопользованию в Санкт-Петербурге в ходе проведения правовой оценки ситуации объяснил, что указанное выше требование надзорных органов является незаконным, так как в соответствии с п.18, ч.3, ст.11 Водного кодекса РФ при осуществлении дноуглубительных   мероприятий  в акватории морского или речного порта не требуется получать никакие специальные разрешения.

  Данную позицию было решено подтвердить в местных бассейновых органах, в связи с этим было составлено и направлено соответствующее письмо. Из бассейновых органов пришел ответ, подтверждающий позицию юриста по водопользованию. Ответ был предъявлен надзорному органу, претензии были сняты.

 Пример 3.

   Вблизи садоводства имелось место для купания,  куда на протяжении десятилетий приходили  летом дачники. Один из дачников случайно узнал, что озеро, на котором все привыкли проводить время в жаркую погоду,  обращено в собственность близлежащего сельскохозяйственного  предприятия.

Юрист по водопользованию

  Этой новостью он поделился  с другими членами  садоводческого некоммерческого товарищества на ближайшем общем собрании. Общим собранием было принято решение обратиться по данному вопросу за консультацией к юристу по водопользованию в Ленинградской области.

    После изучения документов юрист подтвердил, что озеро  включено в границы земельного участка сельскохозяйственного предприятия  и объяснил, что это было осуществлено незаконно.  В данной ситуации юристом была выполнены следующие   действия.

    Первое — проведена гидрологическая экспертиза водного объекта, в ходе которой был подтвержден статус федерального водного объекта озера. Второе  — проведена землеустроительная экспертиза, которая подтвердила, что озеро вошло в границы земельного участка сельскохозяйственного предприятия. Третье —  было составлено обращение в арбитражный суд.   Суд обязал снять земельный участок  с кадастрового учета, а озеро вернуть в собственность государства.

Вместе с этим читают:

Как арендовать водоём

Дата публикации: 6 февраля 2017 / Дата изменения: 29 сентября 2017

Использование водоема может быть обусловлено разными целями:

1. Разведение рыбы
2. Организации стоянки судов
3. Прокат катеров на лодочной станции
4. Забор воды для полива сельхозугодий
5. Организация кафе/ресторана на воде и т.д.

В настоящей статье мы рассмотрим, как правильно оформить документы для того, чтобы можно было на законных основаниях пользоваться водоемом.

Аренда земли с водоемом

Самый простой способ арендовать водоем — это получить земельный участок с прудом по договору (от физического или от юридического лица). Тогда никаких дополнительных документов оформлять не нужно. Данная позиция, в частности, находит свое подтверждение в Приказе Минсельхоза РФ от 6 апреля 2015 г. № 129, регулирующем вопросы водопользования для целей аквакультуры. В соответствии с п. 8 Приказа эксплуатация пруда или обводненного карьера осуществляется на основании права аренды или права собственности на земельный участок, в пределах границ которого находится водный объект.

Как мы видим, арендатор имеет полное право использовать пруд для зарыбления арендованных водоемов без дополнительных разрешений. Кроме того из п. 4 Приказа вообще следует, что для разведения рыбы заключение договора водопользования не требуется.
Это правило касается не только ловли рыбы в арендованных водоемах, но в принципе любых действий по эксплуатации водного объекта. Единственное, чего нельзя делать, это производить действия, приводящие к загрязнению и истощению водоема.
Таким образом, если у Вас в аренде или в собственности находится земельный участок, в пределах которого имеется водоем (пруд, обводненный карьер), то для эксплуатации данного пруда специальных разрешений получать не нужно.
Итак, мы уже ответили на вопрос, можно ли арендовать водоем и рассмотрели наиболее простой способ.

Предоставляем услуги юриста в области водопользования по Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область.Аренда водоема без земли

Есть и другие варианты аренды водоема — это оформление договора водопользования или же получение решения о предоставлении данного водного объекта в пользование.
Данные варианты потребуют сбора множества различных документов и их согласования в природоохранных органах. К тому же, для заключения договора водопользования обязательно нужно будет пройти через процедуру аукциона. Для получения решения о предоставлении пруда (обводненного карьера) в пользование можно обойтись без аукциона.

Важно понимать, что в случае оформления водопользования Вы не сможете оградить водоем и установить на нем свои правила. Кроме того, на Вас дополнительным обременением ляжет обязанность по поддержанию его в надлежащем экологическом состоянии.
Однако не следует думать, что оформление права водопользования нецелесообразно, так как налагает на водопользователя ряд обязанностей.

К примеру, Вы являетесь крупной туристической базой и организуете катание на лодках, которые регулярно швартуются у берега, или прокат катеров на лодочной станции. Так вот, неоформленное водопользование может грозить Вам штрафом и даже приостановлением деятельности. Напротив же, оформленный договор водопользования легализует стоянку и будет являться важным юридическим документом, подтверждающим законность Вашего бизнеса.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста по заключению договора водопользования

 

Вместе с этим читают:

Программа регулярных наблюдений

Дата публикации: 30 января 2017 / Дата изменения: 29 сентября 2017

В настоящей статье мы рассмотри подробно один очень важный документ, который готовится при заключении договора водопользования. Программа регулярных наблюдений является обязательным элементом пакета документов, подготавливаемого для подачи в орган власти, уполномоченный на распоряжение водными объектами.
Программа ведения регулярных наблюдений за водным объектом представляет собой документ, в котором отражается, как и с какой периодичностью, Вы будете вести мониторинг выделенного Вам водохозяйственного участка.

Как сделать программу регулярных наблюдений?

Программа готовится с учетом обязательных требований природоохранного законодательства: Водного кодекса РФ, Закона об охране окружающей среды № 7 ФЗ, подзаконных актов, регулирующих процедуру мониторинга за водным объектом и т.д.
В программе в обязательном порядке отражается в графической форме водохозяйственный участок и точки (места) отбора проб воды, как правило, таких точки три: две в границах акватории и одна за ее границами – фоновая. Фоновая точка берется для того, чтобы проводить анализ, что является источником загрязнения эксплуатируемая акватория или какой-то другой, находящийся с ее пределами объект. Также в программе обязательно указываются показатели химических веществ, по которым будут отбираться пробы воды. Эти показатели будут зависеть от степени возможного вреда хозяйственной деятельности, которую Вы планируете осуществлять на водном объекте.

Также при составлении документа обязательно нужно указать периоды, в которые планируется осуществлять отбор воды. Если, к примеру, вы собираетесь организовать лодочную станцию, то осуществлять отбор проб достаточно с момента открытия и до закрытия навигации. В некоторых случая в программу необходимо будет включить также процедуру наблюдения за его водоохранной зоной, к примеру, если на берегу планируется хранить крупные судна, которые могут стать источником загрязнения, то нужно кроме отбора проб воды также предусмотреть регулярные отборы проб почв.
В обязательном порядке программа ведения регулярных наблюдений должна содержать порядок предоставления ежегодных сведений о морфометрических характеристиках водного объекта, а также о качественных изменениях состояния водоохранной зоны.
В данном документе обязательно должны быть пояснительная записка, в которой подробно нужно изложить, как будут отбираться пробы, каков характер хозяйственной деятельности, может ли он оказывать существенное влияние на экосистему водного объекта и т.д.

Предоставляем услуги юриста в области водопользования по Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область.Кто делает программу регулярных наблюдений?

Программа регулярных наблюдений готовится специалистом в области экологии и гидрологии, в основном , это сотрудники частных коммерческих организаций.
Программа согласовывается в бассейновом водном управлении, при согласовании рекомендуем учесть, несколько следующих факторов. Количество химических веществ, по которым будут отбираться пробы, следует указывать по минимуму, чем их больше, тем больше будут затраты. То же следует сказать и про периодичность отбора проб, если Вас обяжут прописать в программе ежемесячные пробы, то это может вылиться в очень серьезную сумму денег. Не стоит забывать, что договор водопользования, как правило, заключается на максимальный срок 20 лет и соответственно программа БВУ также утверждается на такой же срок. Так вот, если согласовать программу с максимальным количеством показателей и ежемесячными пробами, то в течение ближайших двадцати лет поменять уже вряд ли что-то получится.

Резюмируя изложенное хочется сказать, что при подготовке программы регулярных наблюдений нужно все очень хорошо взвесить и продумать. Для начала, я бы рекомендовал обратиться в специализированные лаборатории имеющие допуск на анализ проб воды и оценить какие затраты вы будете нести при условии согласования программы регулярных наблюдений. В любом случае непосильные затраты можно всегда оптимизировать, а в Бассейновых органах попробовать договориться, на более лояльные требования по отбору проб воды и почв.

Предлагаем наши  качественные услуги  специалиста по оформлению программы регулярных наблюдений

Написать нам — e-mail: info@jurist-dolina.ru

Телефон для связи — (812) 909-31-95

Вместе с этим читают:

Аренда реки, берега, правила оформления

Дата публикации: 19 января 2017 / Дата изменения: 29 сентября 2017

Каким образом оформить аренду речки в населенном пункте, наверняка этим вопросам не раз озадачивались владельцы домов на берегу реки, предприниматели, организующие прокат лодок, базы отдыха, расположившиеся на берегу водоема и предлагающие разнообразный отдых с использованием плавательных средств.

Что  нужно чтобы взять реку в аренду?

Можно ли взять в аренду участок реки? Арендовать речку, а выражаясь языком закона, оформить водопользование реки  можно, но достаточно сложно, если не иметь практического опыта хождения по различным инстанциям. Аренда участка реки займет у Вас около 4 месяцев, при условии корректной подготовки документов. Для начала Вам потребуется выяснить занесена ли река в государственный водный реестр. Для выяснения этой информации нужно обратиться в бассейновое управление вашего региона. Если водного объекта в реестре нет, то взять речку в аренду вряд ли получится законным путем.

Если же бассейновый орган подтверждает наличие реки в реестре, то можно начинать готовить пакет документов для оформления договора водопользования. Первым в составе таких документов рекомендуется подготовить кадастровый план акватории. Такой план готовится земельным специалистом — кадастровым инженером. На плане обязательно должны быть отражены координаты поворотных точек границ участка реки.

Предоставляем услуги юриста в области водопользования по Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область.Следующим документом, который необходимо подготовить будет план водоохранных мероприятий, в котором Вы должны предусмотреть все действия по поддержанию эксплуатируемого участка реки в надлежащем экологическом состоянии на весь срок водопользования. План должен быть утвержден руководителем предприятия. Далее необходимо подготовить схему, отображающую параметры водопользования, если это будет причал у частного дома, то достаточно графически отобразить место, где будет парковаться Ваша лодка. К плану необходимо подготовить пояснительную записку с подробным описанием того, как будет использоваться водный объект. Ну и на завершающем этапе необходимо подготовить и утвердить в бассейновом управлении программу регулярных наблюдений за водным объектом, в которой будет отражаться, как и кто будет вести наблюдения за экологическим состоянием водного объекта.

Весь этот комплект документов подается в орган государственной власти, уполномоченный на распоряжение водными объектами, после чего назначается аукцион на право использования реки. После победы на аукционе, вы становитесь полноправным пользователем испрашиваемого участка реки, на основании заключенного договора водопользования.

Сколько стоит арендовать речку?

Аренда реки со всеми водоохранными мероприятиями обойдется около 150 000 рублей в год, примерно в эту же сумму обойдется подготовка документов если Вы обратитесь к юристу в области водопользования. Стоит отметить, что сама арендная плата составляет совсем незначительную часть от стоимости обязательных экологических мероприятий.

Аренда берега реки

Для того чтобы арендовать участок берега реки, нужно обратиться в органы местного самоуправления. Берег реки не подлежит передаче в частную собственность. В силу требований ст.27 Земельного кодекса РФ, 20 метровая полоса земли вдоль берега реки (береговая полоса общего пользования) не подлежит приватизации. Соответственно на нее можно оформить только аренду. Перед тем, как обращаться в администрацию необходимо вызвать кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры и составит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Эту схему необходимо утвердить в районном земельном отделе, после чего комитет по управлению муниципальным имуществом проведет торги, и Вы как победитель аукциона сможете оформить земельный участок в аренду.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста по заключению договора водопользования

 

Вместе с этим читают:

Аренда озера и его берега

Дата публикации: 13 января 2017 / Дата изменения: 29 сентября 2017

Как арендовать озеро?

В настоящей статье мы рассмотрим, какие действия необходимо произвести для того, чтобы арендовать озеро.
Учитывая специфику водных отношений, аренда водоемов происходит несколько иным образом, нежели аренда земельных участков. Арендовать озеро как отдельный земельный участок не получится по той простой причине, что в соответствии с Земельным кодексом РФ на землях покрытыми поверхностными водами не осуществляется образование земельных участок. То есть сформировать на озере земельный участок и взять его в аренду по закону нельзя. По этой же причине не получится оформить озеро в собственность или арендовать озеро.

Можно ли взять озеро в аренду?

Но это не означает, что озеро вообще никак не получится взять в аренду.
Имея некоторые познания в области водного законодательства, сделать это будет достаточно легко.
Аренда озера, например, под рекреационные цели оформляется через договор водопользования.
В этом случае можно оформить водопользование, как на все озеро, так и оформить аренду участка озера. Однако следует учесть, что после оформления водопользования ограждать его ни в коем случае нельзя.

Куда обратиться для аренды озера?

Для того чтобы оформить аренду (водопользование) озера нужно обратиться в территориальное подразделение Федерального агентства водных ресурсов (ФАВР) или же в региональный орган власти, уполномоченный распоряжаться водными объектами. Для начала с целью пониманию общей картины и возможности получения водного объекта в пользование рекомендуется сходить на прием специалистов органа власти. При предварительном одобрении можно готовить и подавать предусмотренный пакет документов для заключения договора водопользования.

Предоставляем услуги юриста в области водопользования по Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область.Как узнать какие озера уже в аренде?

Сведения об арендуемых (используемых на основании договора водопользования объектах) содержаться в государственном водном реестре. Для запроса сведений о водном объекте из ГВР нужно предоставить в территориальный орган ФАВРа запрос по специальной форме. По результату получения этого запроса вы сможете узнать, арендовано уже озеро или нет. Следует иметь ввиду, что по данным водного реестра не всегда можно однозначно определить находится водный объект в аренде (пользовании на основании договора водопользования) или нет. Это связано с тем, что многие озера имеют достаточно большую площадь, поэтому для того, чтобы узнать находится испрашиваемая часть акватории в аренде или нет, необходимо сперва провести геодезические работы и определить границы на бумаге.

Аренда берега озера

Взять в аренду берег озера не будет такой уж сложной задачей, особенно если у Вас уже оформлено водопользование. Следует отметить, что взять в собственность берег озера (20-ти метровую полосу общего пользования) не получится, это запрещено законом. Для оформления аренды земли Вам необходимо обратиться в земельный отдел районной администрации и предоставить туда схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для подготовки такой схемы необходимо будет заказать услуги кадастрового инженера. После проведения вышеуказанных действий земельный участок, который вы просите предоставить в аренду выставят на аукцион и за него еще придется поторговаться.

Сколько стоит аренда озера?

Стоимость платы за пользование озером совершенно незначительна. И так каковы конкретные цифры? Сколько стоит взять озеро в аренду? За 0.5 ГА вы заплатите не более 500 рублей в год. Однако не стоит забывать, что на водопользователя возлагается ряд других обязательств помимо внесения арендной платы.

Так , например, водопользователю вменяется обязанность по проведению регулярных наблюдение за экологическим состоянием озера. Такие работы по наблюдению может выполнять только специализированная организация с соответствующим допуском к таким работам. Услуги этой организации обходятся минимум 100 000 рублей в год.

Аренда озера документы

Основным документом, который подтверждает Ваше право аренды озером это заключенный договор водопользования. Кроме договора водопользования у Вас обязательно должна быть согласованная в Бассейном управлении программа регулярных наблюдений. Также обязательным документом при водопользовании является план водоохранных мероприятий, утвержденный органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение водным объектом.

После заключения договора водопользования необходимо обратиться в лабораторию, которая будет отбирать пробы воды и проверять их на предмет превышения предельно допустимых концентраций. Соответственно кроме указанных выше документов в обязательном порядке у Вас в наличии должен быть заключенный с аккредитованной лабораторией договор на отбор проб.

Предлагаем наши  качественные услуги  юриста по водопользованию

Вместе с этим читают:

Как арендовать или купить пруд?

Дата публикации: 10 января 2017 / Дата изменения: 29 сентября 2017

В настоящей статье мы рассмотрим, как на законных основаниях приобрести пруд в собственность или как арендовать пруд

Для начала следует отметить, что в отличие от большинства остальных водных объектов пруд можно оформить не только в аренду, но и в собственность. Давайте попробуем разобраться, как и в каких случаях это может происходить.

Пруд в собственность

Оформление пруда в собственность происходит через покупку земельного участка, в границах которого данный пруд расположен. Каких-либо отдельных документов на пруд оформлять не нужно. Если Вы купили земельный участок, а на нем есть пруд, значит, Вы купили и его тоже. Но чтобы потом не возникло вопросов по поводу законности нахождении пруда на участке, перед покупкой следует проверить несколько очень важных моментов.

Во-первых, пруд не должен быть проточным, то есть не должен быть образован на каком либо водотоке. Иначе говоря, граница пруда должна полностью замыкаться в границах участка. По Водном кодексу в частной собственности могут находиться только те пруды, береговая линия (граница) которых полностью находится в границах земельного участка. Существует уже устоявшаяся судебная практика (как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов), в соответствии с которой выделение участков с проточными прудами признается незаконным. Сведения о таких участках из Единого государственного реестра недвижимости исключаются.

Во-вторых, немаловажным моментом при покупке земельного участка с прудом является удостоверенный статус водного объекта. Следует убедиться, что это именно пруд а, например, не озеро или водохранилище, поскольку последние в частной собственности находиться не могут.

Предоставляем услуги юриста в области водопользования по Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область.Пруд в аренду

Что касается аренды прудов, то ограничений в этом случае значительно меньше. Можно арендовать пруд и проточный, и непроточный, однако и здесь тоже имеются свои нюансы. Для начала отметим, что официально в соответствии с Водным кодексом аренда пруда именуется водопользованием и для полноправного владения прудом, необходимо заключение договора водопользования с Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием в лице их специально уполномоченных органов.

Кстати!!!! Договор водопользования, как правило, можно получить только через специальный аукцион. Самым важным моментом при этом будет являться наличие испрашиваемого водного объекта (пруда) в государственном водном реестре (ГВР).

Если его там нет, то оформление договора водопользования вряд ли удастся. Для начала придется потратить немалые средства для того, чтобы определить характеристики пруда и провести юридическую процедуру по внесению данного водного объекта в ГВР. К сожалению, обращаясь к практике, приходится констатировать, что на сегодняшний день малых водных объектов, таких как пруды и ручьи в Водном реестре почти нет. Так что водопользователям приходится самостоятельно предпринимать меры по внесению водоемов в ГВР.

Сама же процедура занесения водоемов в ГВР тоже пока недостаточно отрегулирована действующим законодательством. Подзаконными актами предусмотрено, что внесение водных объектов в реестр осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов, по представлению Росгидромета. При этом предоставление необходимых документов в Росгидромет заинтересованными физическими и юридическими лицами вообще не предусмотрено. В связи с этим очень часто предполагаемым водопользователям, потратившим немалые деньги на проведение гидрологических работ, так и не удается внести пруд в ГВР.

Предлагаем наши  качественные услуги юриста по водопользованию

Вместе с этим читают: