Собрание снт

Общее собрание членов СНТ

Общее собрание членов СНТ решает ключевые вопросы садового товарищества. Прийти на такое общее собрание и принять участие в голосовании  может каждый член товарищества, имеющий членскую книжку.  Если член товарищества непосредственно придти на собрание  не может, то он может назначить себе поверенного и выдать ему нотариальную доверенность на собрание снт.

Общее собрание членов снт проводится по установленным законом правилам, так в частности  в ГК РФ в 2013 году была введена норма, устанавливающая порядок проведения любых видов общих собраний, целями которых будут являться установление прав и обязанностей для определенного круга лица или организаций.

Проведение общего собрания обязательно проводится с предварительным уведомлением членов садового товарищества, например, на  стендах с информацией, рядом со зданием правления.

При этом следует учитывать, что правило (порядок)   информирования  о  проведении общего собрания  должно быть закреплено  в уставе или же решено на одном из первых общих собраниях товарищества. Если же, например, такой порядок в уставе не прописан  и решением общего собрания не определен, то, очевидно, что садовода обязаны уведомить  о проведении собрания любыми доступными способами: под роспись, телефонограммой, смс сообщением и т.д.

Собрание снтНедействительность, ничтожность собрания садоводов

В случае если члена садоводства не оповестили  должным образом о проведении собрания, то это повод для того чтобы признать решение такого собрания недействительным в судебном порядке. Недействительность такого собрания может быть признана  лишь только в том случае, если оно, во-первых, повлекло нарушение прав садовода и, во-вторых, если участие в нем садовода могло повлиять на исход собрания.

Собрание снтЖилое строение в СНТ

Обязательным условием является включение в уведомление повестки дня общего собрания.  В случае отсутствия какого-либо из вопросов, выносимых на  обсуждение собрания в повестке дня, решение по нему является  ничтожным.

Вообще грубое несоблюдение порядка  информирования  и проведения садоводческого собрания  так, как это предусмотрено уставом, может повлечь признание судом недействительность такого общего собрания.  К примеру, на решение общего собрания снт был вынесен вопрос об исключении из членов садового товарищества Иванова И.И. На этом собрании согласно регистрационному списку  было 55% , то есть был кворум, однако в ходе судебного заседания было установлено, что 10% подписей в регистрационном списке  являются поддельными. Следовательно, такое  решение собрания снт будет являться ничтожным, и не будет иметь ни для кого правовых последствий.

 Кстати!!!

В ГК РФ с 2013 года введена правовая норма,  в силу которой в протоколе собрания снт (в том числе садоводов) должен указываться состав участников. Соответственно отсутствие регистрационных списков, в качестве приложения к протоколу  может быть расценено судом, как нарушения обязательных требований к проведению общего собрания и признания его недействительным.

Уполномоченный снт

Особо следует обратить внимание и иметь ввиду, что в некоторых СНТ с большой численностью используется схема по проведению собрания уполномоченных.

Кто же такой уполномоченный? Уполномоченный это член садоводства, который выбирается от нескольких садоводов и имеет право одного голоса на общем собрании. При этом  у садоводов, выбравших  такого уполномоченного  право голосования на общем собрании отсутствует.  К сожалению, схема по проведению  собрания уполномоченных, которая изначально была направлена на благие цели, а именно на  получение кворума, зачастую используется для  махинаций. Так, например, нечистый на руку  новый председатель снт и правление,   пользуясь неосведомленностью садоводов, могут агитировать за кандидатуры  своих уполномоченных, через которых  потом они будут проталкивать нужные им  решения.

IMG_20160813_155355

Садоводам следует обратить внимание, что  неучастие в общих собраниях, а также несерьезное отношение к выбору уполномоченного  может иметь некоторые негативные юридические  последствия. Так в частности на общем собрании может быть принято решение о значительном увеличении членских взносов до неподъемной суммы, о проведении ненужных строительных работ или покупке ненужного инвентаря и оборудования за счет целевых взносов членов СНТ. Обо всем этом садовод узнает лишь,  запросив протокол общего собрания снт.

Предлагаем наши  качественные услуги дачного юриста

5 комментариев

  1. Действует ли в настоящий момент институт уполномоченных? При вступившей всиле главы Гк, по которой снт становится тсн, которая управляется как корпорация, и высшим органом является общее собрание.

    • Здравствуйте, Дмитрий!
      В данном случае норма ГК РФ является общей, а Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
      «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
      специальной по отношению к ней. Таким образом действует приоритет специальной нормы, которая по своему смыслу в конкуренцию с общей нормой и не вступает. Вывод: да институт уполномоченных является непосредственно действующим. Кстати, в Проекте Федерального закона N 1160742-6
      «О садоводстве, огородничестве и дачном
      хозяйстве и о внесении изменений в
      отдельные законодательные акты Российской
      Федерации» про уполномоченных ничего не говорится.

  2. исковая давность при ничтожности решения ОС в СНТ ?

  3. А вы сами поняли?

    ——
    bitcoin mixer | https://bitcoin-mixer.io/

Задать вопрос юристу

Без выходных с 10:00 до 20:00
Санкт-Петербург

Запишитесь на прием

Укажите Вашу контактную информацию и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей встречи с юристом