Уважаемый читатель!
В данном разделе представлены наиболее часто встречающиеся вопросы, которые нам задавали на консультациях или направляли по электронной почте (стилистика авторов вопросов сохранена). Если вы не нашли свой вопрос-ответ, напишите его в комментарии, мы постараемся на него ответить. Спасибо!
Это территория земли вдоль газопровода, для которой установлен особый режим использования земли. В границах этой территории запрещается любая деятельность, которая может привести к сбою в работе газопровода. Для магистральных газопроводов охранная зона устанавливается по 25 м с каждой стороны от оси нитки. Для межпоселковых (газораспределительных сетей) по 2 м.
Более подробная информация по данной тематике приведена в статье «Охранная зона газа среднего и высокого давления».
Охранная зона устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта. Различают охранную зону линий электропередач, Санитарно-Защитную зону, Водоохранную зону, Охранную зону кабелей и т.д.
Так, к примеру, Санитарно-Защитная зона устанавливается в целях исключения нанесения вреда здоровью людей в зоне промышленных выбросов или в зоне повышенной шумовой нагрузки. Охранная зона линий электропередач устанавливается в целях исключения бесконтрольного вмешательства в работу энергосистемы. Хозяйственная деятельность в зоне ЛЭП подлежит согласованию с организацией, которая данную линию эксплуатирует.
Предлагаем также прочитать интересную статью по данной тематике — «Что такое охранная зона, постановка на государственный кадастровый учет».
Большинство охранных зон устанавливать не нужно. Они уже являются установленными в силу действующих нормативно-правовых актов. Водоохранная зона установлена в силу действия Водного кодекса РФ. Охранные зоны газораспределительных сетей в силу Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», охранная зона линий электропередач в силу Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». В то же установление охранных зон не исключает обязанности собственника объекта определить границы данной зоны и внести ее Единый государственный реестр недвижимости.
Следует иметь ввиду, что есть ряд зон которые устанавливаются лишь по результату разработки проектной документации, так, например СЗЗ устанавливается на основании распоряжения главного санитарного врача по региону.
Рекомендуем ознакомиться с интересной статьей по тематике «Оформление охранных зон».
Очень распространенный случай, когда в ЕГРН отсутствует запись об охранной зоне, но исходя из местоположения промышленного объекта на местности понятно, что она есть. Это связано в первую очередь с тем, что собственник промышленного объекта в нарушение законодательства не определил границы охранной зоны и не внес их в ЕГРН. Это является существенным нарушением режима использования такого объекта и является основанием для обращения в надзорные органы. При не урегулировании данного вопроса в дальнейшем при попытке строительства зданий, строений сооружений на участке, попавшем в охранную зону (даже при отсутствии такой записи в ЕГРН) может возникнуть множество проблем.
Кадастровый учет охранных зон проводит собственник промышленного объекта. Так, например, если линейный объект ЛЭП находится на балансе предприятия, которое данная ветка обслуживает, то такое предприятие и должно провести кадастровый учет охранной зоны Воздушной линии (ВЛ) стоимость постановки на учет охранных зон устанавливается кадастровым инженером, который проводит работы.
Любые земляные, взрывные, строительные работы, а также иные действия, которые могут повлечь сбой нормальной эксплуатации газопровода проводятся только по согласованию с собственником линейного промышленного объекта. Перед тем, как осуществлять согласование, для определения местоположения участка охранной зоны необходимо запросить сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Рекомендуем к прочтению интересную статью: «Охранная зона газопровода низкого давления«.
Охранные зоны газопроводов не устанавливаются и не утверждаются.
Они считаются установленными для газораспределительных сетей с момента вступления в силу Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», а для магистральных газопроводов с момента утверждения Правил охраны магистральных трубопроводов (утв. постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 24 апреля 1992 г. N 9) или с даты введения в эксплуатацию таких объектов.
На этот счет имеется три точки зрения, первое, что сервитут уже считается установленным при установлении охранной зоны ЛЭП.
Вторая точка зрения, что сервитут должен быть установлен по соглашению сторон между собственником земельного участка и электросетевой организацией. И третья точка зрения , что сервитут является публичным и поэтому должен устанавливаться органом местного самоуправления специальным номративно-правововым актом. Стоит отметить, что суды, как правило, отказывают в установлении за плату сервитута для прохода к ЛЭП собственникам земельных участков, на которые наложены обременения.
Более подробную информацию по вопросу ищите в статье «Земельный сервитут».
Как правило, к требованиям взыскать убытки с электросетевой организации или частного предприятия эксплуатирующего ЛЭП. Решение суда зависит от того какие события произошли раньше, если формирование участка произошло до строительства ЛЭП, то требования удовлетворяют. Если же вначале была построена ЛЭП, а потом уже предоставлен или куплен земельный участок, то в требованиях о взыскании убытков отказывают.
Рекомендуем прочитать интересную статью по теме «Правовой режим охранных зон ЛЭП»
Разрешение на строительство получить можно, но только на небольшой перечень нежилых зданий строений и сооружений. Среди таких объектов есть гаражи, склады, линейные и различные промышленные сооружения.
Рекомендуем к прочтению интересную статью «Юрист по санитарно-защитным зонам».
СЗЗ ставиться на государственный кадастровый учет, как объект землеустройства. Для того, чтобы внести сведения о СЗЗ в Единый государственный реестр недвижимости нужно, во-первых, разработать проект , которым будут определяться границы зоны. Во-вторых, необходимо обратиться к кадастровому инженеру , который сформирует карту (план) и отправит его в Росреестр для внесения сведений о границах СЗЗ в ЕГРН.
Обязательно прочтите статью по теме «Постановка санитарно-защитных зон на кадастровый учет».
Если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости вы увидели сведения об охранной зоне, то стоит отнестись к этому очень внимательно. Любая охранная зона предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка. Охранная зона газопровода или ЛЭП может повлечь запрет на строительство каких-либо зданий, строений и сооружений. Охранная зона СЗЗ указывает на запрет строительства объектов жилого назначения. Наличие кабеля означает, что любые земляные работы проводятся только при наличии согласования организации – собственника такой кабельной линии.
Ознакомьтесь с интересной статьей по теме: «Юрист по охранным зонам»
В охранной зоне земельные участки не изымаются, а продолжают использоваться с учетом установленных ограничений. Данный тезис подтверждается подзаконными актами, регулирующими вопросы установления охранных зон для различных линейных объектов.
Обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении убытков. При этом нужно рассчитать рыночную стоимость земельного участка до и после установления охранной зоны.
Рекомендуем к прочтению интересную статью «Промышленный юрист»
Для начала необходимо определить действительный размер охранной зоны. Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он промерил расстояние от промышленного/природного объекта до границ земельного участка и сравнить его с тем, что внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Если они не совпадают, и очевидно, что Ваш участок в охранную зону не попадает, далее нужно написать письмо в эксплуатирующую объект организацию с требованием пересмотреть границы охранной зоны.
Очень интересная статья по теме «Кадастровый учет охранных зон».
Убытки взыскиваются с собственника промышленного объекта, для которого установлена охранная зона. Как правило, добровольно убытки не возмещаются, или возмещаются в незначительном размере, поэтому необходимо обращаться в суд.
Рекомендуем к прочтению интересную статью «Убытки в охранной зоне».
Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН и посмотреть раздел ограничения. Также можно сделать запрос в органы архитектуры с запросом, какие охранные зоны содержаться в документации по планировке территории.
Да такое право заинтересованного лица прямо предусмотрено Земельным кодексом РФ. Так в соответствии с п.7, ст.56 ЗК РФ 7. ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Для должностных лиц организаций это будет в первую очередь дисциплинарная ответственность, а дальше уже может быть и административная и уголовная , в зависимости от последствий. Так например, работы в охранной зоне газопровода без согласования газовой организации могут повлечь взрыв и как , следствие вред здоровью проводивших работы лиц. Очевидно, что за такое происшествие должностное лицо привлекут к уголовной ответственности. Если речь идет о действиях организации, работы которой привели к сбою газовой системы, то это в первую очередь будет гражданско-правовые последствия и возмещение убытков.
91 комментарий. Оставить новый
можно ли установить охранную зону ЛЭП 10кВ на участке без согласия собственника участка?(участок сх назначения в частной собственности)
если можно, то как (и могут ли возникнуть с этим проблемы), если нет то почему и чем это регламентируется?
Дмитрий, добрый день!
Можно установить без согласия собственника. Регламентируется это право Постановлением правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» . В соответствии с которым согласование охранных зон осуществляется только с Ростехнадзором.
как в таком можно расценить следующую обстановку связанную с охранной зоной:
при обновлении документов и уточнении границ земельного участка выяснилось, что по участку находящегося в собственности проходят 2 ЛЭП 10кВ(1 опора 1 ЛЭП и 2 опоры 2 ЛЭП)
на кадастровом плане выписки из ЕГРН указана охранная зона 1 ЛЭП, которая не совпадает с фактическим расположением1 ЛЕП на местности, т.е. отклоняется от охранной зоны и уходит с неё с разницей в 70-90 градусов, практически перпендикулярно охранной зоне. (2 ЛЭП на кадастровом плане не обозначена и про неё ничего не известно в РЭС, говорят, что там у них ни какой 10кВ больше не стоит на обслуживании)
при выяснении всей картины по ЛЭП и участкам стало известно:
— земельный участок был выделен в собственность частных лиц в 2002 году и поставлен на кадастровый учёт
— 1 ЛЭП 10кВ предположительно была построена в 80-х годах(так как опоры деревянные и весьма изношены) и поставлена на кадастровый учёт в 2015 году
— фактическое направление 1 ЛЭП визуально не совпадает с направлением охранной зоны(охранная зона изгибается на 90 градусов на участке, а ЛЭП проходит без изгибов)
— в 2013 году под строительство 1 ЛЭП были поставлены на кадастровый учёт участки земли находящиеся вне территории частной собственности(в 15 метрах от границы участка)
— по 2 ЛЭП информация имеется только на опорах — год установки 2011. каким образом она там оказалась и куда идёт ни кто не знает.
По обоим ЛЭП с собственником участка ни кто не контактировал.
В каких документах искать подлог, позволивший провести установку 2 ЛЭП и установку охранной зоны не совпадающей с фактическим её прохождением по участку?
Постановления, регулирующего установление охранных зон в 80-х годах еще не было, в то время был несколько иной порядок строительства и утверждения границы охранных зон лэп. Что касается текущей ситуации, то вполне возможно, что охранная зона ставилась на учет в соответствии с проектной документацией, в то время как она не соответствует факту.
Участок для садоводства, приватизирован, является охранной зоной лэп 500 квт. Нужно ли брать разрешение на строительство дома?
Добрый вечер, Дмитрий!
Необходимо согласовать строительство дома с эксплуатирующей электросетевой организацией.
Наш участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП 10 кВ, мы подали заявку на письменное разрешение в сетевую организацию, и получили отказ.В отказе сетевая компания ссылается на постановление №160, без объяснения причин отказа.Доступ для обслуживания ЛЭП имеется, т.к. опоры находятся за пределами участка.Маркировки что установлена охранная зона на ЛЭП нет, на публичной кадастровой карте охранной зоны нет, в кадастровом паспорте на наш земельный участок обременений нет.Подскажите дальгейшие действия?
Добрый вечер, Сергей!
Уточните, пожалуйста, на какое разрешение было подано заявление, строительство дома?
Нам для постановки дома на кадастровый учёт необходимо письменное разрешение от сетевой организации на строительство в охранной зоне ЛЭП 10 кВ, часть дома на 3,4 метра заходит в охранную зону.ЛЭП проходит за пределами участка, доступ для обслуживания имеется, сетевая организация нам в разрешении отказала.Какие наши дальнейшие действия?
Сергей, если дом был построен на основании разрешения на строительство, то отказать в кадастром учёте не могут
Обжалуйте отказ в суде.
В свидетельстве на право собственности земельного участка указано обременение: Охранная зона электрических сетей 79 кв.м. Как правильно отразить это в договоре дарения? Интересуют такие пункты: Обременение публичным сервитутом, установленным для ( чего? охранной зоны эл-сетей?), в соответствии (с чем? св-вом на право собственности?) и сроком на (какой писать срок? в св-ве срок не указан) Заранее благодарна.
Добрый вечер, Мария!
Достаточно указать, участок обременен охранной зоной ЛЭП, площадью такой-то на основании регистрационный записи №…о чем достоверно известно покупателю.
Добрый день! Подскажите пожалуйста зависит ли ширина охранной зоны газопровода от давления газа? Спасибо.
Добрый вечер, Елена!
Есть два основных типа газопроводов: магистральные и газораспределительные сети. Размер охранной зоны зависит от именно типа газопровода, а не от давления.
Здравствуйте…В 2000 приобрел участок с домом в зоне РЖД сведетельсва на землю и дом получены в2000г. обреминения не зарегистрированы меживание было сделано продавцом. В2003 г. РЖД проводит меживание и берете землю в аренду у РФ без согласования со мной. свое право я через суд доказал и границы обозначил. На момент покупки участка по нему проходила линия 6000 Кв и 2 опоры. В 2004г. РЖД оформляет право собственности на линию без охранной зоны и делает проект на реконструкцию.В 2010 г. проводит реконструкцию где место положение опор меняется и сечение провода и линея слегка разворачивается. От жилого дома 13 мп а от бани с котельной 5мпВопрос1) Должноли РЖД. Согласовать все -изменения со мной .если да то по какому закону 2) Если РЖД нарушило всю процедуру реконструкции то могули я убрать столбы и линию с моего участка
Добрый вечер, Александр!
Если в ходе реконструкции увеличилась площадь Вашего участка, занимаемая объектом электросетевого хозяйства, то первоначально РЖД должно было урегулировать имущественные отношения касательно использования з.у. При установлении факта незаконности строительства, реконстрированую ЛЭП можно рассматривать , как самовольную постройку и требовать снести ее в соответствии с 222 ст.ГК РФ. Ответы на Ваши вопросы находятся в пределах указанной статьи ГК РФ, изучайте!!
Вопрос по установлению границ охранной зоны напорного канализационного коллектора.
Есть существующий напорный канализационный коллектор, год ввода в эксплуатацию 1970. Из всех документов, оставшихся в архиве предприятия имеется только трассировка коллектора и справка о балансовой принадлежности. В настоящее время наша организация устанавливает охранную зоу данного коллектора. Подготовили всю необходимую землеустроительную документацию,карто(план), экспликацию зу, попадающих в охранную зону коллектора. Приложили все имеюиеся документы. Администрация района, по территории которого проходит наш коллектор, написала нам письмо, в котором требует от нас предоставление согласований с землепользователями, участки которых попадают в охранную зону коллектора. Правомочно ли это требование?
Добрый вечер, Евгений!
Полагаем, что Администрация не права, поскольку сам объект на законных основаниях был введен в эксплуатацию, а охранная зона устанавливается в целях его нормальной эксплуатации. Требование администрации вы можете обжаловать в судебном порядке.
Попробуйте также направить документы сразу в Росреестр ,минуя Администрацию, есть письмо Минэкономразвития, что согласовывать с местными органами охранную зону не нужно.
Добрый день! А можете подсказать какой номер и дата Письма Минэкономразвития? Чтобы мне начальству было что показать?
Добрый вечер, Евгений!
Письмо Министерства экономического развития РФ от 17 декабря 2009 г. № 22066-ИМ/Д23
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 марта 2016 г. N 19-00457/16
Здравствуйте! На приватизированном земельном участке СНТ построили дом, который зацепил на 1 метр охранную зону ЛЭП, указанную в кадастре земельного участка. Опор рядом нет, сама ЛЭП проходит на других участках. Сетевая организация отказала в регистрации. Какие мои дальнейшие действия? Жить в доме без регистрации? у наследников будут проблемы?
Здравствуйте, Елена!
Да, можно жить без регистрации, но сетевая организация в свою очередь может заявить иск о сносе.
Добрый день! Возникли проблемы с постановкой на кадастровый учёт жилого дома из-за охранной зоны газопровода. Как решить эту проблему не знаю. На строительство дома выдавалось разрешение проектная документация гор газа тоже есть. По проектной документации гор газа газопровод идёт вдоль дома (примерно 30-50 см) и попадает в охранку. Кадастровая просит письмо от газовиков, что в данной охранной зоне можно строить, они естественно такое письмо не дают.
Добрый день, Светлана!
Необходимо в координатах нанести на план нитку и охранную зону газопровода, после этого отразить границы дома относительно охранной зоны. По данному вопросу рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, возможно вопрос придется решать в судебном порядке через обжалование решения Росреестра и Кадастровой палаты.
Добрый день. У меня такая ситуация. Купила участок ЛПХ. Построила не большой дом 36кв.м. После начала собирать документы на разрешение на стрительство. Согласовала со всеми инстанциями. Получаю отказ, на основании того, что мой участок находится в охранной зоне ЛЭП. Заключила договор на тех.условия, получила. Не смогла никак договориться с ними на технические работы. Говорят, что не имеют на это лицензию. После прихода сотрудников МОЭСК, и осмотра проблеммы, которую нужно устронить мне сказали, что изъявят тех.условия, так как выносить их некуда. Линии проходят через мой участок. Я попросила, что бы их вынесли хотябы на улицу и изолировали. Что мне делать? Я многодетная мать и кроме этого участка у меня ничего нет и жить нам больше негде.
Здравствуйте,Пелагея, попробуйте уточнить насколько законно ЛЭП была проведена через Ваш участок, имеется ли утвержденная проектная документации по строительству данной ЛЭП, получалось ли эксплуатирующей организацией разрешение на строительство ЛЭП, внесена ли охранная зона ЛЭП в ЕГРН.
Добрый день! А подскажите пожалуйста тогда такой вопрос! На какой нормативный Акт я могу опираться, для подготовки ответа для районной администрации, по вопросу получения согласований с землепользователями? Поскольку наш коллектор проложен ранее, чем образовались участки. На что можно сослаться?
Евгений, вопросы эксплуатации коллекторов регулируются сводами правил, поэтому можем только предложить вариант указанный ранее.
Добрый день! Подскажите пожалуйста какой орган местного самоуправления должен установить охранную зону на коллектор канализации, в случае прохождения коллектора по территории двух и более муниципальных образований? Какие должны быть размеры такой зоны в метрах?
Добрый день, Ольга!
Могу предложить последнюю позицию Минэка по по Вашему вопросу из письма от 18 октября 2017 г. N Д23и-5989:
По мнению Департамента, с учетом норм действующего законодательства границы ЗОУИТ, в отношении которых не определен порядок направления необходимых для внесения таких сведений в ЕГРН документов, в связи с отсутствием в соответствующих нормативных правовых актах требований по принятию органами государственной власти или органами местного самоуправления решений об установлении ЗОУИТ, а также в связи с отсутствием в таких нормативных правовых актах требований по направлению в орган регистрации прав сведений об установленной ЗОУИТ и определяющих субъекта (органа, лица), ответственного за направление в орган регистрации прав указанных сведений, в настоящее время не подлежат внесению в ЕГРН.
Допускается ли размещать временную парковку в санитарно защитной зоне нефтепровода? Спасибо
Здравствуйте, Азат, ответ на Ваш вопрос содержится в «СНиП 2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы»
(утв. Постановлением Госстроя СССР от 30.03.1985 N 30), таблице 4
Добрый! По документации продавца, на нем есть охранные зона газ или вода риэлтор не знает. По сайту госреестра данных об охранных зонах на участке нет. Как можно узнать есть ли зона или нет?
Добрый! Есть участок с вроде бы охранной зоной. По документации продавца, на нем есть охранные зона газ или вода риэлтор не знает. По сайту госреестра данных об охранных зонах на участке нет. Как можно узнать есть ли зона или нет?
Здравствуйте, Иван, если рядом расположены линейные объекты, то обратитесь с письменным запросом в организацию, эксплуатирующую такие объекты,параллельно сделайте запрос в органы местного самоуправления -отдел архитектуры.
Спасибо!
Здравствуйте, купила участок в 2017г, ЛПХ, земли населенных пунктов, есть в ЕГРП обременение ЛЭП 10м, мой участок попадает в охранную зону на 5м, планирую построить дом для круглогодичного проживания, надо ли согласование с РЭС для получения разрешения на строительство?
Здравствуйте, Любовь, если площадь застройки дома не попадает в границу охранной зоны ЛЭП, то согласование не нужно.
наш дом был введен в эксплуатацию в2003году. В 2010 новые русские провели рядом на свои два коттеджа 10кв.линию электропередачи.В связи с этим мой дом и огород вошли в охранную зону ЛЭП. Хочу продать часть земельного участка,но теперь получается,что покупателей не найду?Кстати, мы,жители, в свое время писали жалобу в районную администрацию на незаконную деятельность по поводу проведения линии ЛЭП. Нас проигнорировали…Теперь все мучаемся.Кстати, попавшие таким образам под провода 30. пчелосемей!,!!! погибли…
Здравствуйте, Александра, учитывая, что, насколько мы поняли Ваше право землепользования возникло раньше проведения ЛЭП, то вы можете потребовать возмещения убытков в размере той стоимости на которую понизилась рыночная цена земельного участка. По поводу дома отдельная ситуация, достаточно много нюансов.
Здравствуйте. Мной в 2018 году был приобретен участок в СНТ (Новая Москва) с зарегистрированным домом площадью 80 кв. метров. При покупке в выписке из ЕГРП каких-либо ограничений на участок указано не было (земли населенных пунктов, садоводство). Однако сейчас я выяснила, что участок находится в водоохранной зоне (ближняя граница участка расположена в 30 метрах от р. Сосенка, дальняя — в 60 метрах).
Подскажите пожалуйста, как лучше поступить со строительством нового дома взамен старого. И если заказать ГПЗУ и в нем будет указано про водоохранную зону, будут ли эти ограничения внесены в соответствующие реестры? Не столкнусь ли я со сложностями в таком случае, если решу продать участок?
Добрый день, по существу Вашегоо обращения есть несколько важных моментов:
1.В СНТ для строительство жилого строения до 1 января 2019 года разрешение на строительство получать не нужно, после этой даты не нужно будет только разрешение на строительство садового дома
2.Для проверки всех существующих ограничений следует заказатьа.
а. Выписку ЕГРН на участок
б. выписку из системы обеспечения градостроительной деятельности
3.Земли именно водоохранной зоны не являются ограниченными в обороте
4.В водоохранной зоне не запрещается строительство жилых-садовых домов, но такое строительство осуществляется с учетом ограничений устанволенных ст.65 Водного кодекса
Градостроительный кодекс для получения разрешения на строительство требует:
копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории
Однако Ростехнадзор определяет и согласовывает охранные зоны на уже построенный и оформленный в собственность объект.
Конкретно речь идёт о ВЛ 110 кВ.
Какой документ в таком случае предоставлять для разрешения на строительство?
Здравствуйте, Сергей, полагаю , что Регламент по согласованию охранных зон Рстехнадзора еще не приведен в соответствии с изм., внесенными в августе 2018 в ЗК РФ и Гр.К РФ. Полагаю, что в скором времени это должно произойти
Здравствуйте.
Газовая компания подала в суд иск о нарушении охраной зоны магистрального трубопровода высокого давления и о сносе дома.
У них есть св-во от 2006 г о праве собственности на трубу. Поставили они ее в 2013 г на кадастр без координат. По сей день на кадастре нет точек.
Мы купили участок в 2013 г и в 2014 г зарегестрировали жилой дом. Получено св-во и кадастровый паспорт на дом.
В кадастровой выписке на участок естественно никаких ограничений и охранных зон нет. Подскажите как быть?
Здравствуйте, Юлия!
Полагаем, что в данном случае отсутвие у Вас информаци о наличии охранной зоны это исключительно вина газовой организации, которая не обеспечила ее своевременное координирование внесение сведений о ней в ЕГРН. Поэтому полагаем, что в данном случае подлежит применению п.1, ст 222 ГК РФ «Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка»
Спасибо за ответ.
Но по документам мой жилой дом имеет и кадастровый паспорт и св-во о регистрации права от 2014 г. Правда он был оформлен по упращенке. И уточню мысль. То что на него не оформлена охранная зона это пол беды. До сих пор трубопровод не имеет координат привязки на кадастровом паспорте. Это ли не мой козырь? Что до сих пор по документам труба неизвестно где. И мой ли козырь что на кадастре мой участок появился раньше их трубы? Уточню что участок поставлен на кадастр в 2012, а их труба 2013.
И ещё подскажите пожалуйста какие документы я должна истребовать у истца, где содержится инфа о координатах трубы на местности? Есть ли такой документ?
Дело в том, что есть информация, что на самом деле трубы 2 и изначально труба лежит ниже и с участком моим вообще не пересекается. Но есть инфа также что при ремонте трубы они отключили этот участок вовсе и проложили ее по другой траектории, где она сейчас и лежит. Я могу как то это выяснить?
Здравствуйте, тот факт , что участок был Вам выделен раньше, чем появилась труба газопровода дает Вам право на возмещение убытков. сведения о местоположении трубопровода должны быть отражены в топографической съемке земельного участка, если она была , архив должен быть в районной архитектуре.
2 года назад приобрел участок ЛПХ. По документам обременении нет. Недавно хотел получить разрешение на строительство и оказалось, что участок в охранной зоне магистрального газопровода, как быть теперь?
Здравствуйте, Геннадий, все зависит от того, когда был построен газопровод, если после покупки земельного участка, то Вы можете потребовать возмещение убытков. Если до приобретения участка, то можно будет возвести лишь временное сооружение.
Здравствуйте! Купили участок в январе этого года, в документах ограничений и обременений не зарегистрировано, участок предназначен для садоводства, в марте подали уведомление о строительстве дачного дома и обнаружилось что наш участок находится в охранной зоне предполагаемого газопровода.Могут ли нам разрешить строительство и если нет, то как нам действовать дальше? Не хочется терять всё. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Мария, если на момент покупки участка, охранная зона газопровода не была внесена в ЕГРН, то полагаю, что Вы вправе потребовать компенсацию убытков. А вот построить объект в данной зоне уже вряд ли удастся.
А как и где узнать когда была зарегистрирована охранная зона, дело в том что это еще предпологаемое строительство газопровода? Такую информацию нам сообщили в устной форме, а где взять официальный документ?
Данная информация может содержаться Росреестре
Добрый день, в 2016 году купили участок, получили РнС. В 2017 году построили дом, в 2018 АЗС расположенная недалеко от участка вынесла СЗЗ. Кудв попал весь участок, как быть?
Здравствуйте, Ольга, СЗЗ может быть уменьшена собственником АЗС, при условии соответствующего проектного обоснования. Также с владельца объекта, для которого установлена СЗЗ можно потребовать возмещения убытков, однако здесь очень много нюансов , от которых завсисит возможность их возмещения.
Добрый вечер, спасибо, собственик АЗС не хочет пересчитывать СЗЗ. Какие нюансы и куда можно обратится с этим вопросом?
Здравствуйте, Ольга, в этом случае остается вариант расчет и возмещения причинных убытков в соответствии со ст.57.1 ЗК РФ
Добрый вечер, спасибо большое.
Здравствуйте…В 2000 приобрел участок с домом в зоне РЖД свидетельства на землю и дом получены в2000г. обременение не зарегистрированы межевание было сделано продавцом. В2003 г. РЖД проводит межевание и берете землю в аренду у РФ без согласования со мной. свое право я через суд доказал и границы обозначил. На момент покупки участка по нему проходила линия 6000 Кв и 2 опоры. В 2004г. РЖД оформляет право собственности на линию без охранной зоны и делает проект на реконструкцию.В 2010 г. проводит реконструкцию где место положение опор меняется и сечение провода и линия слегка разворачивается. От жилого дома 13 мп а от бани с котельной 5мп. В 2017 я обратился в суд о выносе линии с моего участка , суд мне отказал: в обоснование своего решения указал «что на момент покупки столбы стояли» но про запреты по использованию участка ничего в решении несказанно. После всех судебных тяжб с сетями прошел 1 год , сети так и не установили охранную зону в ЕГРН и не обратились ко мне с арендной и не наложили обременения на мой участок. Мною 2018 12.12 были получены новые ; свидетельство и кадастровый паспорт где прописано что обременение нет. В 2019 25.03 я выкапываю вокруг столба яму,но прежде чем приступить я сети через диспетчерскую предупредил. 27.03.2019 приехали сети с полицией и пытались вручить мне запрет на земляные работы. Вопрос 1) Имеют ли вообще право сети,запрещать мне производить какие либо работы 2) И что из всего этого может вылиться «какую я буду нести ответственность или сети»
Здравствуйте , Александр, полагаю, что имеют право запрещать:
из N 342-ФЗ
«8. До 1 января 2022 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до дня официального опубликования настоящего Федерального закона одним из следующих способов:
1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;
2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;
3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории;
4) решением суда.»
В нашем случае зона ЛЭП установлены Постановлением об установлении охранных зон электрических сетей.
Здравствуйте! Я являюсь собственником земельного участка с жилым домом. Над моим участком, по середине, была проведена ВЛ 10кВ. Проведение этой высоковольтной линии никто не согласовал с собственником этого земельного участка.
Можно ли обязать владельца ВЛ 10кВ убрать воздушную линию с участка или обязать его выкупить этот земельный участок?
Здравствуйте, Ирина, да , можно, привожу п.7, ст.107 Земельного кодекса РФ
В случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, за исключением объекта, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием такого объекта обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта), в соответствии с их разрешенным использованием, по требованию гражданина или юридического лица — собственника таких земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества указанные в пунктах 8 и 9 статьи 57.1 настоящего Кодекса правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.
Здравствуйте,ситуация такая,купил дом с участком естественно,а там практически по центру двора где садовая зона проходит газовая труба ,70мм вроде,но она подходит к моим потребителям,больше ни к кому,чисто труба через весь огород ,ко мне,что я могу делать?сажать ,заливать бетоном,планируется,а получается если охранная зона по 2 метра от оси,то у меня будет плешь в пол сада,как быть?мысли,передвинуть к забору,либо узнать о компенсации за ограниченное пользование участком….!!?
Здравствуйте, Alex, если Вы купили участок и видели при этом, что по нему проходит труба, то суд откажет в компенсации. Единственным выходом для получения компенсации будет доказательство того, что при покупке вы не знали о том, что по участку проходит газопровод.
В 60 метрах от 14 домов СНТ проходит двухниточный магистральный газопровод высокого давления ДУ219 мм и ДУ108 мм. От управления магистральных газопроводов поступили письма в адрес владельцев участков о необходимости снести дома за свой счет, ссылаясь на требования СНИП 85 с установлением 100 метровой зоны в пределах которой нельзя ничего строить. В Росреестре обременений на эти участки отсутствуют, в свидетельствах также обременения не указаны. Какова правомерность предъявления претензий со стороны газовщиков? Суды встают на сторону газовщиков. Изменилось ли что-либо по этой части с момента, когда наш президент отвечая на вопрос о характере таких требований, сказал, что так не должно быть и будет поручение правительству разобраться с данной ситуацией.
Спасибо.
Сергей, здравствуйте, в Гражданский кодекс были внесены следующие поправки:ст.222 Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Таким образом, Вам необходимо доказать , что на момент строительства отсутствовала информация об ограничениях.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить нам в нашей ситуации. А ситуация такова: в 2002 году нам, еще по очереди, достался земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Участок угловой. Когда городили забор, никаких опознавательных знаков, границ участка не было, т.к. все вокруг уже давно загородились и построились. Мы городили забор последними и в створе с другими соседями. Сейчас случилось так, что Россреестр решили нас проверить и оказалось, что мы захватили лишний клочок земли (276 кв.м.). Эта земля получается захваченной. Написали заявление в Департамент градостроительства о выделении данной земли в аренду, но пришел отказ. Данная земля располагается в границах территориальной зоны Л-3. Зона резервных территорий, служащей в качестве резерва для размещения перспективной застройки. До реализации проектов застройки земельные участки в указанной зоне могут использоваться для размещения огородов, однако, указанным нами участок земли полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории воздушной линии электропередач ВЛ 110кВ, что согласно пп14.1 ст.39.16 ЗМ РФ, является основанием для отказа в предоставлении земельного участка. Получается, что на данном земельном участке у нас расположен забор (кирпичные столбики и металлопрофиль), будка собаки, дорожка из брусчатки и цветник. Эта наша лицевая часть усадьбы и нам не хотелось бы ее менять. Доступ для обслуживания ЛЭП имеется, т.к. опоры находятся за пределами участка. Что нам делать? Можно ли установить сервитут на данный земельный участок? или как-то согласовать пользование данным земельный участком с энергетиками, написав, что мы, в случае необходимости предоставим им данный зем.участок?
в добавлении к своему вопросу….
Росреестр после проверки обязал нас снести забор и освободить самовольно-захваченную землю. Мы уже заплатили штраф за то, что не предприняли меры по освобождению земли. Сейчас скоро опять подходит срок проверки Росреестра, если не уберем забор, то опять штраф и не маленький. Помогите, пожалуйста!
Здравствуйте, Олеся, Вам нужно обратиться в службу эксплуатирующую данную ЛЭП, описать ситуацию с ЛЭП и подробно описать, что Ваша деятельность на нем не будет препятствовать эксплуатации линии электропередач. Если деятельность будет согласована, то можно повторно подать заявление о предоставление данного участка
Спасибо! На днях так и сделали, теперь ждем ответ с МРСК»Сибири».
Купили участок в 2018 году, обременений в выписке не было. В 2019, при получении новой выписки и градплана обнаружилось обременение «газовой трубой», с охранной зоной по 2 метра в каждую сторону от трубы, 117 кв м. Почему так произошло, и можно ли что-то требовать с газовиков (деньги, перенос трубы….)? В новой выписке указано, что охранная зона начала действовать с июня 2017.
Здравствуйте, Анастасия! В случае если труба была проложена без Вашего ведома после покупки земельного участка, то вправе потребовать с газовиков возмещения убытков в части уменьшения кадастровой стоимости участка после наложения охранной зоны. Доказательством Вашей позиции может быть выписка из ЕГРН, где отсутствуют ограничения.
Здравствуйте! Купила участок, в Росреестре зарегистрировали. Построила домик, подала на регистрацию, получила отказ, и только здесь выяснилось, что дом попадает в зону минимальных расстояний (не охранная зона) магистрального газопровода. Продавец земли, понятное дело, эту информацию скрыл от меня, я об этом ничего не знала. Формулировка отказа, цитирую дословно: «Часть земельного участка расположена в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода Серпухов-Ленинград. В соответствии со статьей 28 главы У111 ФЗ №69 от 31.03.1999г. «О газоснабжении в Российской Федерации» владельцы зем.участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, сооружения, строения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией — собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией.» Есть ли перспективы получения разрешения на постройку дома в моем случае и где можно взять образец юридически грамотно составленного обращения для согласования? Второй вопрос, имел ли право Росреестр зарегистрировать данный участок без обременения, ведь участок имеет целевое назначение ИЖС и попадает в зону минимальных расстояний?
Здравствуйте, Ирина, Росреестр регистрирует обременения в заявительном порядке, и не для каждого участка в отдельности а для всего объекта, для которого такое ограничение накладывается. То есть, если организация устанавливает охранную зону для своего объекта, то она сразу же вносит ее по всей длине газопровода не привязываясь к участкам. По поводу составления заявления, каких-то особых требований к форме обращения нет, однако мы рекомендуем обязательно приложить схему расположения объекта, и обосновать, что он не может оказать влияние на безопасность при функционировании объекта газоснабжения.
Здравствуйте! Большое спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить по поводу перспектив рассмотрения согласования с организацией, курирующей газопровод. Исходя из вашей практики, обычно эти организации как рассматривают вопрос по согласованию, положительно или отрицательно?
Здравствуйте, Ирина, если расположение объекта никак не будет влиять на безопасность эксплуатации и возможности доступа к газопроводу эксплуатирующей службы, то может быть рассмотрен положительно.
Спасибо за ответ. Нет, участок никак не препятствует доступу и обслуживанию газопровода, поскольку газопровод находится ближе, т.е я его проезжаю, а затем уже в 172 метрах за ним расположен участок.
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, как можно трактовать пункт 31 Постановления Правительства РФ 222 от 03.03.2018. И почему Росреестр отказал в регистрации если есть разрешение на строительство?
Здравствуйте, указанный Вами пункт предусматривает возможность использования земельного участка в границах СЗЗ до момент ввода промышленного объекта в эксплуатацию. В дальнейшем должен быть решен вопрос о приведении земельного участка в соответствие с режимом использования СЗЗ.
По поводу Росреестра, если Вы не согласны с такой позицией, то необходимо обжаловать отказ в суд, в срок не более чем через 3 месяца.
Спасибо
Зравствуйте! Участок ЛПХ ( населенных пунктов) 1610 кв.м., по выписке из ЕГРН обременение на часть участка 491 кв.м., охранная зона, магистральный нефтепровод, в пользу Уралсибнефтепровод. На остальную часть участка Архитектура не дает разрешение на строительство дома т.к Уралсибнефтепровод не дает разрешение участок полностью оказался в МДР ( минимально допустимом расстоянии) нефтепровода. Оказалось что рядом с участком еще проходит нефтепровод D 1200 мм который и покрывает участок МДР, хотя этой трубы на кадастровой карте нет. На карте градостроительного зонирования участок обозначен как СП-2 . Что можно сделать в этой ситуации? И если дом нельзя строить то можно ли на участке хотя бы поставить баню, модульный дом без капитального фундамента или бытовку.
Еще подскажите пожалуйста! Уралсибнефтепровод поставят нефтепровод на кадастровый учет .МДР будет считаться как охранная зона и будут ли участок обременять? А если будет обременение Уралсибнефтепровод должен будет мне возместить убытки?
Здравствуйте, Ринат!Временные сооружения( некапитальные) положениями Градостроительного кодекса РФ не регулируются, поэтому их возведение согласовывать не нужно, однако следует проверить не противоречит ли их возведение режиму охранной зоны.
МДР теперь вносят в ЕГРН, как охранные зоны поэтому стоит ориентировать именно на них. Убытки будут возмещены, если Вы докажете, что приобретая участок не знали о наличии охранной зоны и линейного объекта.
Еще подскажите, пожалуйста, я участок купил ЛПХ земли населенных пунктов , разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в 17.10.2014 году а администрация установила на участок СЗЗ СП-2 в 20.04.2015 году. Могу ли я возместить убытки установлением ССЗ.
Здравствуйте, Ринат, все зависит от того, когда был построен объект, для которого установлена СЗЗ.Если объект был построен до покупки участка, то могут быть проблемы с возмещения, если владелец объекта докажет, что Вы знали о его наличии при покупке участка.
Добрый день! Мы (АО) являемся собственниками здания, в котором расположено помещение с ТП. Хотим официально зарегистрировать охранную зону данной ТП. Кадастровый инженер подготовил карту (план). Вопрос: мы должны обратиться в обслуживающую сетевую компанию, чтобы она в свою очередь обратилась за согласованием охранной зоны в ростехнадзор или можем сами напрямую обратиться в ростехнадзор. В Постановлении Правительства №160 говорится именно, что с заявлением обращается сетевая компания. Из-за этого сомнения.
Здравствуйте, Эльвира, в данном случае Ваше АО и есть сетевая организация. П.6 Правил Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее — сетевая организация).
Спасибо!
В 50 метрах от многоэтажного жилого дома, в котором я проживаю осуществляет деятельность Обменный пункт Саранского почтамта, график погрузочно-разгрузочных работ КРУГЛОСУТОЧНЫЙ. Каждую ночь под окнами дома грузятся 10-15 грузовых машин (КАМАЗ, ГАЗ). На протяжении 7 лет обращаемся в различные инстанции республики, обращались даже в суд, но все безрезультатно. Заказали Заключение Кадастрового инженера, дано Заключение — санитарно-защитная зона нарушена. Вся зона погрузки Обменного пункта находится в 50 метровой санитарно-защитной зоне дома. и ничего не можем доказать. Суд даже не посмотрел на этот документ. Роспотребнадзор приезжает на замеры шума, а Обменный пункт грузит посылки совсем не так, как грузит, когда их не проверяют. Что делать? Жить становится невозможно! Спасибо
Здравствуйте, Оксана! Указанные Вами нарушения режима жилой зоны доказать, действительно, крайне сложно, однако полагаю, что круглосуточный шум является слишком серьезным нарушением. Проведите независимые исследования уровня шума со специалистом и предоставьте их в Роспотребнадзор, такой метод должен быть наиболее эффективным
Спасибо за ответ. Это, пожалуй, единственная последняя возможность. Несколько дней назад в Роспотребнадзор отнесли очередную коллективную жалобу и приложили Заключение кадастрового инженера. Посмотрим, если не последует ничего , придется заказывать независимую экспертизу.