8-950-221-09-17

Уважаемый читатель!

В данном разделе представлены наиболее часто встречающиеся вопросы, которые нам задавали на консультациях или направляли по электронной почте (стилистика авторов вопросов сохранена). Если вы не нашли свой вопрос-ответ, напишите его в комментарии, мы постараемся на него ответить. Спасибо!

Необходимо обратиться в органы местного самоуправления (районную администрацию) с запросом о целевом назначении испрашиваемого земельного участка. На основании полученного ответа обратиться в управление Росреестра с требованием внести в  ЕГРН сведения о категории земель.

Категория земель для  участка устанавливается исходя того, что на нем располагается. Так земли покрытые водой будут являться землями водного фонда, земли покрытые лесами — землями лесного фонда, земли на которых расположен город, поселок и т.д это земли населенного пункта, земли занятые промышленными объектами это земли  промышленности. Но не всегда все так однозначно, на территории города могут быть участки леса, водные объекты, промышленные предприятия и все равно это будут земли населенных пунктов. На территории  сельхозпредприятий могут быть водные объекты, лесные участки и т.д., и все равно данные земли будут иметь статус земель сельхоз назначения.

Что касается установления категории земли, то ее утверждает  орган местного самоуправления при формировании земельного участка. Так, например, при формировании земельного участка на территории поселка, местная архитектура будет смотреть, попадает участок в границы населенного пункта или нет. Если попадает, то участку присваивается категория земель населенных пунктов. А вот границы такого населенного пункта уже устанавливаются муниципальным нормативно-правовым актом.

Если же участок попадает в границы лесного массива, то прерогатива формирования земельного участка и установления его категории лежит на органе власти в области лесных отношений. Граница же лесных массивов определяется лесными кварталами, которые отображены  на лесных планшетах.

Предлагаем также ознакомиться со статьей по теме «Категории земельных участков, разрешенное использование».

Кадастровая выписка об объекте недвижимости в данный момент упразднена  (с 2017 года) ее заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости. До упразднения кадастровая выписка содержала в себе   основные характеристики объекта недвижимости: координаты точек границ, площадь участка, категорию земель, вид разрешенного использования, графическое отображение земельного участка и т.д.

Предлагаем также ознакомиться со статьей по теме «Кадастровая выписка и кадастровый паспорт».

Это  документ на основании которого ранее вносились сведения о границах земельного участка в единый государственный реестр земель (ЕГРЗ ), который существовал до 2008 года. В данный момент функцию землеустроительного дела выполняет межевой план.  Землеустроительное дело используется в одном единственном случае —    внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах землеустройства (охранные зоны, границы населенных пунктов, территориальные зоны). В этом случае формируется землеустроительное дело в состав которого входит карта (план)

Расширенную информацию по данному вопросу предлагаем получить в статье «Землеустроительное межевое дело»

Данный документ можно заказать в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Землеустроительное дело можно также получить в Госфонде данных Росреестра.

В кадастровом номере земельного участка «зашит» номер кадастрового квартала, который  можно увидеть после второго двоеточия от начала. Так например для участка с номером 60:03:081201:43, кадастровым кварталом будет являться   081201 . Следует иметь ввиду, что в некоторых случаях границы кадастровых кварталов меняются, а номера земельных участков остаются прежними. Поэтому, чтобы убедиться в верности номера следует обратиться к публичной кадастровой карте и ввести в поиске номер участка, после чего можно будет увидеть,  в каком квартале он находится. Также для проверки можно заказать выписку из ЕГРН.

Ранее кадастровый паспорт выдавала кадастровая палата любому заинтересованному лицу. Сейчас данный документ упразднен, его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В любом МФЦ или посредством заполнения формы на портале Росреестра. В связи с последними изменениями в законодательстве выписку на земельный  участок  любого региона можно  заказать в любом МФЦ.

Наиболее распространенными спорами с кадастровой палатой является исправление реестровых ошибок. Для этих целей составляется исковое заявление об исправлении реестровой  ошибки. К иску прикладывается заключение кадастрового инженера.

Более подробно с данной тематикой предлагаем ознакомиться в статье «Кадастровые споры»

Кадастровый инженер это всегда частное лицо, занимающееся коммерческой деятельностью. В обязанности кадастрового инженера входит проведение работ по межеванию земли, формированию  межевого плана и внесению сведений о границах участка  в Единый государственный реестр недвижимости. Услуги данным лицом оказываются  по   договору на выполнение кадастровых работ.

Предлагаем также Вашему вниманию подробную информацию по теме в статье: «Кадастровый инженер и его обязанности».

Данный документ может заказать любое заинтересованное лицо в МФЦ, либо на портале Росреестра. В кадастровом плане территории, как правило, отображаются координаты границ земельных участков для соответствующего кадастрового квартала.

Основная информация по данному вопросу содержится в статье: «КПТ-Кадастровый план территории».

Как правило, такая ситуация имеет место быть при пересечении границ земельных участков. Это означает, что при межевании кадастровый инженер допустил реестровую ошибку, которая исправляется по соглашению между собственниками земельных участков, границы которых пересекаются или через суд.

Основная информация по данному вопросу содержится в статье: «Реестровая ошибка»

Границы земель водного фонда по настоящий момент не установлены, и сейчас  только начинаются работы по установлению границ береговых линий  водных  объектов. Скорость наполнения государственного водного реестра и Единого государственного реестра недвижимости данными о границах водных объектов будет зависеть от конкретных  действий госорганов.

Более подробно с данной тематикой предлагаем ознакомиться в статье «Береговая линия, что это такое?»

Новости
Кадастровый учет водоохранных зон16.09.2017

Постановка на кадастровый учет водоохранных зон В настоящей статье мы вкратце расскажем, что такое водоохранная зона,  зачем ее ставить на кадастровый учет, кто должен это делать и какие правовые последствия…

Подробнее...
Что такое охранная зона, постановка на кадастровый учет01.08.2017

Содержание статьи: 1. Что такое охранная зона? 2. Постановка на учет охранной зоны объектов 3. Памятка эксплуатирующим организациям 4. Зачем нужно ставить охранную зону на кадастровый учет 5. Последствия отсутствия…

Подробнее...
Строительство в водоохранной зоне, что можно, ограничения16.07.2017

Строительство в водоохранной зоне водного объекта Строительство в водоохранной зоне допускается с учетом обеспечения охраны водных объектов от загрязнения и истощения.  Обязательным условием для проектной документации объекта капитального строительства будет…

Подробнее...