Вопрос-Ответ юриста, кадастрового инженера

Уважаемый читатель!

В данном разделе представлены наиболее часто встречающиеся вопросы, которые нам задавали на консультациях или направляли по электронной почте (стилистика авторов вопросов сохранена).  Если вы не нашли свой вопрос-ответ, напишите его в комментарии, мы постараемся на него ответить. Спасибо!

Необходимо обратиться в органы местного самоуправления (районную администрацию) с запросом о целевом назначении испрашиваемого земельного участка. На основании полученного ответа обратиться в управление Росреестра с требованием внести в  ЕГРН сведения о категории земель.

Категория земель для  участка устанавливается исходя того, что на нем располагается. Так земли покрытые водой будут являться землями водного фонда, земли покрытые лесами — землями лесного фонда, земли на которых расположен город, поселок и т.д это земли населенного пункта, земли занятые промышленными объектами это земли  промышленности. Но не всегда все так однозначно, на территории города могут быть участки леса, водные объекты, промышленные предприятия и все равно это будут земли населенных пунктов. На территории  сельхозпредприятий могут быть водные объекты, лесные участки и т.д., и все равно данные земли будут иметь статус земель сельхоз назначения.

Что касается установления категории земли, то ее утверждает  орган местного самоуправления при формировании земельного участка. Так, например, при формировании земельного участка на территории поселка, местная архитектура будет смотреть, попадает участок в границы населенного пункта или нет. Если попадает, то участку присваивается категория земель населенных пунктов. А вот границы такого населенного пункта уже устанавливаются муниципальным нормативно-правовым актом.

Если же участок попадает в границы лесного массива, то прерогатива формирования земельного участка и установления его категории лежит на органе власти в области лесных отношений. Граница же лесных массивов определяется лесными кварталами, которые отображены  на лесных планшетах.

Предлагаем также ознакомиться со статьей по теме «Категории земельных участков, разрешенное использование»

Кадастровая выписка об объекте недвижимости в данный момент упразднена  (с 2017 года) ее заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости. До упразднения кадастровая выписка содержала в себе   основные характеристики объекта недвижимости: координаты точек границ, площадь участка, категорию земель, вид разрешенного использования, графическое отображение земельного участка и т.д.

Предлагаем также ознакомиться со статьей по теме «Кадастровая выписка и кадастровый паспорт».

Это  документ на основании которого ранее вносились сведения о границах земельного участка в единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), который существовал до 2008 года. В данный момент функцию землеустроительного дела выполняет межевой план.  Землеустроительное дело используется в одном единственном случае —    внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах землеустройства (охранные зоны, границы населенных пунктов, территориальные зоны). В этом случае формируется землеустроительное дело в состав которого входит карта (план)

Расширенную информацию по данному вопросу предлагаем получить в статье «Землеустроительное межевое дело»

Данный документ можно заказать в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Землеустроительное дело можно также получить в Госфонде данных Росреестра.

В кадастровом номере земельного участка «зашит» номер кадастрового квартала, который  можно увидеть после второго двоеточия от начала. Так например для участка с номером 60:03:081201:43, кадастровым кварталом будет являться   081201 . Следует иметь ввиду, что в некоторых случаях границы кадастровых кварталов меняются, а номера земельных участков остаются прежними. Поэтому, чтобы убедиться в верности номера следует обратиться к публичной кадастровой карте и ввести в поиске номер участка, после чего можно будет увидеть,  в каком квартале он находится. Также для проверки можно заказать выписку из ЕГРН.

Ранее кадастровый паспорт выдавала кадастровая палата любому заинтересованному лицу. Сейчас данный документ упразднен, его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В любом МФЦ или посредством заполнения формы на портале Росреестра. В связи с последними изменениями в законодательстве выписку на земельный  участок  любого региона можно  заказать в любом МФЦ.

Наиболее распространенными спорами с кадастровой палатой является исправление реестровых ошибок. Для этих целей составляется исковое заявление об исправлении реестровой  ошибки. К иску прикладывается заключение кадастрового инженера.

Более подробно с данной тематикой предлагаем ознакомиться в статье «Кадастровые споры»

Кадастровый инженер это всегда частное лицо, занимающееся коммерческой деятельностью. В обязанности кадастрового инженера входит проведение работ по межеванию земли, формированию  межевого плана и внесению сведений о границах участка  в Единый государственный реестр недвижимости. Услуги данным лицом оказываются  по   договору на выполнение кадастровых работ.

Предлагаем также Вашему вниманию подробную информацию по теме в статье: «Кадастровый инженер и его обязанности».

Данный документ может заказать любое заинтересованное лицо в МФЦ, либо на портале Росреестра. В кадастровом плане территории, как правило, отображаются координаты границ земельных участков для соответствующего кадастрового квартала.

Основная информация по данному вопросу содержится в статье: «КПТ-Кадастровый план территории».

Как правило, такая ситуация имеет место быть при пересечении границ земельных участков. Это означает, что при межевании кадастровый инженер допустил реестровую ошибку, которая исправляется по соглашению между собственниками земельных участков, границы которых пересекаются или через суд.

Основная информация по данному вопросу содержится в статье: «Реестровая ошибка»

Границы земель водного фонда по настоящий момент не установлены, и сейчас  только начинаются работы по установлению границ береговых линий  водных  объектов. Скорость наполнения государственного водного реестра и Единого государственного реестра недвижимости данными о границах водных объектов будет зависеть от конкретных  действий госорганов.

Более подробно с данной тематикой предлагаем ознакомиться в статье «Береговая линия, что это такое?»

35 комментариев

  1. Здравствуйте! Земельным участком в сельской местности владеем уже более 5 лет. Недавно пришло письмо о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях гос-ого кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка. Обратилась в БТИ, там сказали , сто наш участок по карте находится на соседнем ( через дом) участке. И чтобы это исправить я должна сначала заплатить гос пошлину в районе 3000 руб. Что мне делать? Допущена ошибка не мной, а я теперь должна платить. Установили срок до какого времени должны мы исправить эту ошибку. Что будет если мы не исправим ошибку? Спасибо.

    • Здравствуйте, Светлана!
      Если ошибка допущена по вине кадастрового инженера, который делал Вам межевание, то Вам необходимо обратиться к нему с требование об исправлении ошибки. Если же межевание было сделано до покупки, то за исправление ошибки придется заплатить Вам.

  2. Добрый день. Я не могу провести межевание из-за наложения моего земельного участка с двумя соседними участками. Соседи (1) провели межевание, но не могут исправить реестровую ошибку из-за уже своих соседей (2), так как и их земельный участок оформлен с неправильной привязкой в натуре. Один из собственников соседей (2) находится под следствием в тюрьме в другом регионе. Росреестр отказал в исправлении ошибки из-за отсутствия одного из собственников, который в тюрьме, хотя предоставили справку из МВД, но без печати. Подскажите, пожалуйста, что нам всем делать, чтобы в реестр внесли правильные сведения о наших участках.

    • Здравствуйте, Елена! Указанная Вами ошибка может быть исправлена в судебном порядке, кадастровым инженером готовится межевой план на исправление реестровой ошибки, в котором в заключении кадастрового инженера приводится подробное описание реестровой ошибки и причины ее возникновения. В рамках рассмотрения дела,возможно, потребуется проведение землеустроительной экспертизы .

  3. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Соседи поставили на кадастровый учет свои участки, теперь проезд к моему участку и ЛЕП с водопроводом проходят в границах их участков, сейчас поставили заборы, теперь заезда вообще нет, есть проход тропинка через овраги и лес.

    • Здравствуйте, Андрей, видимо до этого был какой-то исторически сложившийся проезд, по которому осуществлялся доступ на участок. Он должен был быть учтен при межевании. Поскольку этого сделан не было у Вас два варианта, первый требовать через установления сервитута для проезда, второе требовать снять с кадастрового учета участка, так как они перекрыли Вам въезд.

  4. Добрый вечер! Я Председатель СНТ. Наше СНТ с 1995 года.В свидетельстве на право собственности на землю указано ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ.
    При межевании ЗОП нас просят сделать регистрацию Права. Подала документы через МФЦ как юридическое лицо. Росреестр приостановил дело.При личном обращении в Росреестр сказали, что надо собрать нотариально заверенные заявления от собственников на моё имя, для того чтобы я подала заново документы, но как физ.лицо. Это нереально сделать. Но и для чего, ведь у нас общая собственность.
    Пожалуйста, помогите разобраться, я не юрист. Спасибо за помощь.

    • Здравствуйте, Нина, если речь идет о коллективно-совместной собственности, то распоряжение ею возможно только по согласию участников этого права, поэтому требование Росреестра обосновано.

  5. Добрый день! Можно ли в суде добиться отмены договора аренды земельного участка сельхозназначения из-за включения в контур схемы пересыхающих ериков и нерестилищ рыбы(по сути государственной собственности)?

    • Здравствуйте, Тамара, да, это возможно у нас есть такая практика, основание ст. 102 Земельного кодекса РФ, ст.6, 8 Водного кодекса РФ

  6. Врпрос- подал 28Марта 2020 г.заявление на приобретение через аукцион земли под ИЖС ,получил положительный ответ и там указоно что аукцион будет проведен только в 3-4 квартале сего года ,хотя я к заявлению приложил ЕГРН , схему участка с координатами.
    Я считаю они не правы,т.к. уточнение границ участка и др. вопросов нет.
    Ваш ответ по срокам аукциона ?

  7. Извините , я 28 Февраля 2020г. подал Заявление, ответ получил 20 марта положительный , но указали что торги пройдут только в 3 или 4 квартале.
    Я не согласен, почему?
    к Заявлению приложил ЕГРН и сх.участка из пупбличн.кадастр. карты
    ВСЁ есть , уточнять границы и др. нет необходимости!
    Ответьте в какие сроки должны быть торги?

    • Земельным кодексом определен только срок принятия решения о проведении аукциона — 2 месяца. Срок проведения аукциона законодательством не регулируется

  8. Добрый день. А подскажите как исполняется решение суда о исправлении реестровой ошибки о границах земельного участка? Ситуация в том, что в решении суд указал исправить ошибку о границах земельного участка который принадлежит ответчику(соседу), мы истцы про наш участок ни слова.

    • Здравствуйте, Марина, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки и приложить к нему решение суда

Задать вопрос юристу

Без выходных с 10:00 до 20:00
Санкт-Петербург

Запишитесь на прием

Укажите Вашу контактную информацию и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей встречи с юристом