Аренда озера и его берега

Как арендовать озеро?

В настоящей статье мы рассмотрим, какие действия необходимо произвести для того, чтобы арендовать озеро.
Учитывая специфику водных отношений, аренда водоемов происходит несколько иным образом, нежели аренда земельных участков. Арендовать озеро как отдельный земельный участок не получится по той простой причине, что в соответствии с Земельным кодексом РФ на землях покрытыми поверхностными водами не осуществляется образование земельных участок. То есть сформировать на озере земельный участок и взять его в аренду по закону нельзя. По этой же причине не получится оформить озеро в собственность или арендовать озеро.

Можно ли взять озеро в аренду?

Но это не означает, что озеро вообще никак не получится взять в аренду.
Имея некоторые познания в области водного законодательства, сделать это будет достаточно легко.
Аренда озера, например, под рекреационные цели оформляется через договор водопользования.
В этом случае можно оформить водопользование, как на все озеро, так и оформить аренду участка озера. Однако следует учесть, что после оформления водопользования ограждать его ни в коем случае нельзя.

Куда обратиться для аренды озера?

Для того чтобы оформить аренду (водопользование) озера нужно обратиться в территориальное подразделение Федерального агентства водных ресурсов (ФАВР) или же в региональный орган власти, уполномоченный распоряжаться водными объектами. Для начала с целью пониманию общей картины и возможности получения водного объекта в пользование рекомендуется сходить на прием специалистов органа власти. При предварительном одобрении можно готовить и подавать предусмотренный пакет документов для заключения договора водопользования.

Предоставляем услуги юриста в области водопользования по Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область.Как узнать какие озера уже в аренде?

Сведения об арендуемых (используемых на основании договора водопользования объектах) содержаться в государственном водном реестре. Для запроса сведений о водном объекте из ГВР нужно предоставить в территориальный орган ФАВРа запрос по специальной форме. По результату получения этого запроса вы сможете узнать, арендовано уже озеро или нет. Следует иметь ввиду, что по данным водного реестра не всегда можно однозначно определить находится водный объект в аренде (пользовании на основании договора водопользования) или нет. Это связано с тем, что многие озера имеют достаточно большую площадь, поэтому для того, чтобы узнать находится испрашиваемая часть акватории в аренде или нет, необходимо сперва провести геодезические работы и определить границы на бумаге.

Аренда берега озера

Взять в аренду берег озера не будет такой уж сложной задачей, особенно если у Вас уже оформлено водопользование. Следует отметить, что взять в собственность берег озера (20-ти метровую полосу общего пользования) не получится, это запрещено законом. Для оформления аренды земли Вам необходимо обратиться в земельный отдел районной администрации и предоставить туда схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для подготовки такой схемы необходимо будет заказать услуги кадастрового инженера. После проведения вышеуказанных действий земельный участок, который вы просите предоставить в аренду выставят на аукцион и за него еще придется поторговаться.

Сколько стоит аренда озера?

Стоимость платы за пользование озером совершенно незначительна. И так каковы конкретные цифры? Сколько стоит взять озеро в аренду? За 0.5 ГА вы заплатите не более 500 рублей в год. Однако не стоит забывать, что на водопользователя возлагается ряд других обязательств помимо внесения арендной платы.

Так , например, водопользователю вменяется обязанность по проведению регулярных наблюдение за экологическим состоянием озера. Такие работы по наблюдению может выполнять только специализированная организация с соответствующим допуском к таким работам. Услуги этой организации обходятся минимум 100 000 рублей в год.

Аренда озера документы

Основным документом, который подтверждает Ваше право аренды озером это заключенный договор водопользования. Кроме договора водопользования у Вас обязательно должна быть согласованная в Бассейном управлении программа регулярных наблюдений. Также обязательным документом при водопользовании является план водоохранных мероприятий, утвержденный органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение водным объектом.

После заключения договора водопользования необходимо обратиться в лабораторию, которая будет отбирать пробы воды и проверять их на предмет превышения предельно допустимых концентраций. Соответственно кроме указанных выше документов в обязательном порядке у Вас в наличии должен быть заключенный с аккредитованной лабораторией договор на отбор проб.

Предлагаем наши  качественные услуги  юриста по водопользованию

129 комментариев

  1. Здравствуйте! Могу ли я взять в аренду часть реки, для рыбной ловли? Куда обращаться и какие документы потребуются?

    • Здравствуйте, Стас, Вам необходимо обратиться в орган власти занимающийся вопросами агропромышленного комплекса в регионе, и попросить их сформировать рыбоводный участок на реке, после этого участок выставят на торги и Вы сможете его выкупить.

  2. Добрый день. На берегу озера, на краю деревни были выделены участки под дачи. С условием, оставить проход по берегу. Позже люди стали расширяться и два соседа совсем перекрыли проход, сделав себе свой берег. Участок моей мамы получился тупиковый. У неё между забором и берегом есть расстояние. Перед участком мамы поляна береговая, вдоль которой ещё три участка. Такой тупиковый заезд. На этот берег раньше приходили дети купаться, компании. Потом берег зарос ивняком, и купаться стало неудобно. Стали приезжать мыть машины и полоскать половики и кишки. Мы против такого использования берега, чистим, собираем мусор. Но полностью не пускать на берег не можем. То коровы зайдут, и после них как минное поле. Хотим поставить шлагбаум, чтобы люди могли пройти, но боюсь, что нас местные не поймут и снесут. Как правильно оформить берег, и возможно ли это, чтобы на законных основаниях контролировать состояние берега, благоустраивать его. Мы построили мостки для купания, и теперь там всегда много рыбаков и купающихся, которые наших же внуков и детей не пускают туда и орут, что озеро общее. Хотим взять берег в аренду, реально ли?
    Кстати, из четырёх участков нашего тупика, три принадлежат нашей семье, маме, мне и дочери.

    • Здравствуйте, Ольга, береговую полосу в аренду взять можно, но вот ограничивать на нее вход не получится. Единственное, что, в соответствии со ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещается движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие, на чем можно сделать акцент в Вашей ситуации.

  3. Добрый день, мне принадлежит гидротехническое сооружение «плотина пруда»,в пруд впадает речка, до 2000х годов совхоз разводил в нём рыбу, что нужно сделать для создания рыб.хозяйства, и получения право устанавливающих документов на Весь объект .

    • Здравствуйте, Алексей, в данный момент оформления таких объектов под рыбоводство невозможно, сейчас готовятся поправки в законодательство для того, чтобы такие объекты можно было оформлять через предоставление водного объекта на основании «решения».

  4. Здравствуйте. Есть озеро Высокинское в Ленобласти. На нем есть форелевый рыбразвод. Хозяин не разрешает ловить в озере сбежавшую радужку, причём никаких документов не показывает. Имеем ли мы право ловить сбежавшую форель или она тоже является его собственностью. Насколько я понимаю, озеро Федерального значения ( большое) и ВСЁ озеро в аренду он взять не мог. Если всё же мы такое право имеем, то на каком расстрянии от садков и есть закон на который мы можем сослаться? Спасибо за ответ.

  5. Были в выходные 11.07.2020 на Высокинском озере Лен. обл. Познакомились с арендатором, Романом. Он выращивает форель. Сам подъехал, представился, а потом заявил, что на ЕГО озере моно купаться, загорать, а вот рыбу ловить НИКАКУЮ нельзя. Это его собственность. Были мягко говоря в шоке. Спорить с ним не стали, но сильно сомневаемся в этом его праве. На его форель мы не посягали.

    • Здравствуйте, Галина ограничение рыбной ловли возможно только в одном единственном случае, при оформленном рыбоводном участке.

  6. Здравствуйте! Вопрос у меня связан с предыдущими, про озеро Высокинское. К нам на катере подходил владелец форелевого хозяйства, считает себя хозяином озера, ведёт себя вызывающе. Мог ли он взять в аренду все озеро( длиной 6 км)? И имеет ли он право требовать отдать ему выловленную в озере форель беглянку?

    • Здравствуйте, Сергей запрет на рыбалку может только в случае оформления рыбоводного участка, обратитесь в природоохранную прокуратуру, чтобы они проверили насколько законно ограничена любительская рыбная ловля.

  7. Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста. Есть маленькая речка. Она перегорожена плотиной и на этом пруду организована платная рыбалка. Вокруг везде развесили знаки, что проезд к воде запрещен ( даже около реки), местами стоят шлагбаумы. С другого конца пруда ( где впадает река) есть старицы, там тоже запрещают рыбачить.Как понять в каких местах запрещено рыбачить, находится у воды, а где не имеют права запрещать? И если пруд зарыблен карпом, толстолобиком, а там водятся караси, окуни, сорожка, щуки, имею ли я право ловить их, а карпов, толстолобиком отпускать? И куда обращаться по поводу нарушений? Заранее спасибо за ответ

    • Здравствуйте, Любовь запрет на рыбалку может только в случае оформления рыбоводного участка, а ограждение доступа к воде незаконно, обратитесь в природоохранную прокуратуру, чтобы они проверили насколько законно ограничена любительская рыбная ловля и закрыт доступ к пруду.

  8. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я оформить земельный участок в аренду возле озера для постройки там домиков отдыха без оформления озера?

    • Здравствуйте, Георгий, да можете, но Вам придется исключить береговую полосу общего пользования 20 метров.

  9. Доброго дня!
    Мы с друзьями по несколько раз в год, и уже несколько лет, выезжаем на местную реку покататься на ПВХ лодке с мотором и порыбачить на удочки. На берегу кем то очень давно были поставлены столы и лавки из дерева. Но приехав в эти выходные, мы обнаружили поваленные бензопилой деревья, что бы преградить подход к реке. Так же были сломаны все столы и лавки. Тем не менее мы расположились на берегу, накачали лодку. Через некоторое время к нам подплывают не знакомые нам люди, и с угрозами стали требовать что бы мы не рыбачили, не катались на лодке и чтоб покинули это место. Утверждая, размахивая документами, что это теперь частная собственность. Произошёл конфликт. Из документов мы выяснили что теперь это Рыбоводный участок. Вид водопользования — Совместное.
    Посему возник вопрос, Законны ли требования «хозяина»?
    Имеем ли мы право с семьями кататься на пвх лодке с мотором, рыбачить на удочку на этом участке реки? И отдыхать на берегу.
    Спасибо за ответ. С уважением Михаил. Краснодарский край.

  10. Добрый день, у меня вопрос:могу ли я охотиться на водоёме который находится в охот угодьях но состоит в аренде?

Задать вопрос юристу

Без выходных с 10:00 до 20:00
Санкт-Петербург

Запишитесь на прием

Укажите Вашу контактную информацию и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей встречи с юристом