Кадастровая выписка и кадастровый паспорт объекта недвижимости

Государственный кадастр недвижимости представляет из себя  некий реестр  технических  характеристик всех зарегистрированных  на территории РФ земельных участков и иных недвижимых объектов, а именно их площадей,   обременений, уникальных  номеров, координат и т.д.

Сведения этого реестра являются открытыми для доступа и предоставляются любому желающему на платной основе, за исключением, конечно, тех сведений, которые содержат в себе персональные данные, и доступ  к которым ограничен.

Так вот получить эти сведения из государственного кадастра недвижимости можно посредством заказа нескольких форм, в том числе выписки из государственного кадастра недвижимости и кадастрового паспорта.

Что такое выписка (кадастровая)?

Это несколько листов специальной формы КВ 1-КВ6,  на первом из которых приводятся общие данные об участке, такие как категория, вид использования, правообладатели и т.д., на втором, как правило, отображен план участка, на третьем листе схематически указаны обременения для данного участка земли (охранные зоны, сервитуты, аренда), на следующих листах отображаются координаты точек границ. Объем необходимых листов определяется заявителем.

 Что такое паспорт (кадастровый)?

То же самое, что и выписка, но только первые 4 листа. Изготовление кадастрового паспорта как таковое не производится, специалистом кадастровой палаты  берутся содержащиеся в реестре сведения и определенной форме выдаются заявителю. Занимает такое действие меньше часа, однако, установленный законом срок для выдачи 5 дней.

Если же межевание участка вообще не никогда не  проводилось, то оформление кадастрового паспорта земельного участка придется начинать с изготовления межевого плана и займет это не менее 2-х месяцев.

Чем отличаются кадастровая  выписка и кадастровый паспорт?

Выписка намного информативнее, чем паспорт, так в составе выписки имеются листы КВ.1-КВ.6, в то время, как в паспорте В.1-.В.4. При этом  листы В1, В2,В3,В4 паспорта  полностью соответствуют   аналогичным листам выписки., поэтому если Вы хотите больше информативности, то, конечно, нужно заказывать кадастровую выписку.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, а в каких случаях нужна выписка?

Выписка может понадобиться, если Вы хотите проверить насколько фактические  границы землеотвода  соответствуют данным внесенным в государственный кадастр недвижимости. Для этих целей из выписки берутся координаты точек границ землеотвода   и выносятся в натуру  путем закрепления на местность. Такие работы называются вынос в натуру характерных точек границ земельного участка, проводит эти работы инженер геодезист.

Также выписку рекомендуется заказывать при приобретении земельного участка, чтобы быть уверенным в предмете своей покупки.

Однако в некоторых случаях в  госорганы  для определенных действий нужно предоставлять именно кадастровый паспорт. Так, например, при регистрации договора аренды части земельного участка в Росреестр вместе с договором нужно предоставить именно кадастровый паспорт участка.

Как заказать кадастровую выписку или кадастровый паспорт? кто выдает кадастровый паспорт?

 Проще всего заказать эти данные через портал Росреестра, для этого Вам понадобится паспорт гражданский и кадастровый номер участка. Заполнение формы интуитивно просто и понятно, при этом можно определить, где и как именно получить бумажный документ. Можно указать, что получить кадастровый паспорт на объект недвижимости Вы собираетесь, либо  по  почте, либо непосредственно в кадастровой палате, либо по электронной почте. После заказа уже можно будет оплатить госпошлину. Бумажный вариант выписки будет стоить 400 рублей.

Второй способ это заранее заплатить госпошлину и прийти с квитком об оплате в кадастровую палату, специалист поможет заполнить заявление и назначит дату выдачи.

Что такое кадастровый паспорт садового товарищества?

Это, как правило, документ о границах земель общего пользования садоводства.

На основании этого документа Вы сможете определить состав территорий общего использования в Вашем садоводстве.

В статье размещен фотообразец  кадастровой выписки.

Внимание!!!!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года  нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Предлагаем наши  качественные услуги кадастрового юриста